Самые выгодные новостройки Ленинградской области по мнению аналитиков

Самые выгодные новостройки Ленинградской области по мнению аналитиков

10 апреля 2019

Аналитики провели исследование рынка недвижимости в Ленинградской области, и определили наиболее перспективные новостройки региона на конец 2018 года. Изучались различные параметры, ключевым среди которых стала валовая выручка девелоперов. Изучались ДДУ на покупку апартаментов и квартир физическими лицами. Коммерческие помещения и проекты, реализуемые не по ДДУ, в расчёт не брались.

Эксперты центра «Новострой СПб» составили список из десяти самых прибыльных объектов. Тройка лидеров выглядит следующим образом:

  • На первом месте оказался ЖК «Цивилизация». Застройщик – «Группа ЛСР». За год объект принёс компании 12,89 млрд. руб.
  • Второе место занял ЖК «Чистое небо», возведённый компанией Setl City. Валовая выручка составила 12,-02 млрд. руб.
  • Замыкает топ-3 проект того же застройщика «Солнечный город». Этот ЖК принёс 11,01 млрд.

Несмотря на негативные прогнозы в прошлом, ситуация на рынке позитивная. В прошлом году физлица покупали ежедневно 7697 м2 жилой недвижимости. Средняя сумма продаж только на первичном рынке Санкт-Петербурга составила 786, 8 млн. руб. в сутки.

Всего было изучено 226 ЖК в северной столице и 87 на территории области. В список также вошли проекты, относящиеся к «преимум» и «делюкс» категориям. Лучшие результаты продаж в СПб были в сентябре и октябре 2018. Для Ленобласти пик пришёлся на май того же года. Однако следует отметить, что значительной годовой волантильности не наблюдалось. Спрос был стабильным, без резких падений. Единственным исключением стал декабрь. Именно в этом месяце ввели ограничение на регистрацию заключаемых ДДУ.

Валовая выручка оценивалась на основе средних цен, без учёта акций, скидок. Последние могут достигать 6% от первоначально озвученной суммы.

Заметно отличие от Московской области, где только один ЖК смог стать явным лидером по прибыли. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области разница между объектами в первой тройке минимальна. Также по списку заметно, что между компаниями-застройщиками есть здоровая конкуренция.

Региональный рынок недвижимости растёт и становится более привлекательным для частных инвесторов. Это касается не только дорогих квартир и апартаментов в СПб и области, но и более доступного жилья, апартаментов и апарт-отелей, ежегодно возводимых девелоперскими компаниями. Покупатели объективно оценивают прибыльность таких приобретений, считая их разумными инвестициями в будущее. И, как показывает практика, они оказываются правы в своих предположениях.

Не является публичной офертой.