Согласовать апартаменты сложнее, чем построить?

Согласовать апартаменты сложнее, чем построить?
15 мая 2019

Апартаменты – один из самых противоречивых, но вместе с тем и остро волнующих частных инвесторов форматов недвижимости. С одной стороны, в них есть все для комфортного проживания постояльцев, а значит это гарантия высокого чека для собственника-инвестора, а с другой, регулирующее статус и нормативы по таким комплексам законодательство постоянно и хаотично претерпевает изменения, которые могут повлиять на будущие проекты. Тем не менее, многие россияне проявляют к ней повышенный интерес, что неудивительно, поскольку купить апартаменты в апарт-отеле значит инвестировать деньги в потенциально прибыльный бизнес.

 

Как показывает западная практика, схема строительство апарт-отелей приносит прибыль не только застройщику, но и инвесторам-дольщикам, которые выкупают помещения, и после имеют право распоряжаться ими по своем усмотрению – проживать (реже) или сдавать в аренду. Однако так же международный, а затем и российский опыт показали, что при строительстве проектов оптимально сразу зонировать апартаменты по тип их использования собственниками. Чтобы даже в одном комплексе развести тех, кто планирует проживать в них самостоятельно, а кто извлекать доход из сдачи их в аренду. Так же рекомендуем учесть, что, при покупке апартаментов с отделкой и без, оформление недвижимости данного типа имеет некоторые нюансы.

 

Особенности оформления и согласования

 

Как уже было сказано, юридически апартаменты относятся к нежилому фонду. Но так как в действительности помещения этой категории также отлично подходят и для самостоятельного комфортного проживания, то многих интересует, есть ли возможность изменить статус такой недвижимости. У юристов на этот счет разные мнения. В основном участники экспертного сообщества склоняются к тому, что теоретически это возможно, но на практике трудноосуществимо. Основная проблема в том, что владельцу придется доказывать, что помещения пригодны для проживания. Для этого нужно сделать следующее:

  • Заказать и провести полную экспертизу помещения;
  • Получить заключение комиссии;
  • Заказать и сделать инсоляционный расчет (один из самых важных пунктов);
  • Получить другие документы, которые подтверждают соответствие помещений требуемым нормам;
  • Учитывая, что при застройке традиционные комплексы со статусом жилой недвижимости предполагают так же более широкие требования к наличию инфраструктуры в районе построенного комплекса, суметь доказать на уровне экспертизы, что данный объект удовлетворяет таковым нормативам.


 

Обратите внимание: малейшее несоответствие помещений требованиям жилищного законодательства так и оставит их в нежилом статусе. Поэтом, специалисты рекомендуют покупать гостиничные апартаменты с целью прежде всего инвестирования и получения дохода, а планирующим проживать в них самостоятельно, обратить внимание на то, что конкретно в Вашем случае или лучше выбрать недвижимость со статусом жилой, или выбрать апартаменты, категорированные Застройщиком для длительного проживания, не планируя возможность перевести их в жилое. Законодательство в той же степени защищает долевого учатсника строительства апартаментов, как и долевого участника строительства жилой недвижимости. Для оформления в собственность апартаментов потребуются предоставить в отделение Россреестра, расположенного по месту регистрации здания, перечень документов, как и для жилой недвижимости:

  • Правоустанавливающая документация на недвижимость (договор купли-продажи, акт приема-передачи помещения, документы подтверждающие оплаты по договору);
  • Документы собственников, подтверждающие личность (паспорт гражданина Российской Федерации);
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.


 

Конечно, так как регулятор ещё не закончил формировать законодательство по апратаментам, есть риски, что условия ее регистрации в собственность опять меняются. Это нужно учитывать при покупке и обязательно изучать все нюансы оформления апартаментов в собственность. Тем не менее, на текущий момент, в существующих реалиях, пока, не придуманы новые дополнительные нормы и требования, которые наверняка приведут к поднятию цен, покупка апартаментов тем более является весьма выгодным инвестиционным вложением. 

Не является публичной офертой.