Вопрос-ответ

Что такое апартаменты с юридической точки зрения?
i

Апартаменты это нежилая недвижимость. Предназначенная для сдачи в аренду, либо для краткосрочного проживания. Смотря для какой цели: апарт отель для аренды и инвестирования, а апарты для проживания и так же можно сдавать, но с меньшей доходностью.

Чем отличается апарт-отель от апартаментов?
i

Апарт-отель – это полноценная гостиница. Доходный продукт, который приобретают с целью получения стабильного пассивного дохода от инвестиций. Собственник номера получает постоянный доход, в то время как управлением и эксплуатацией занимается профессиональная управляющая компания. Апартаменты, как правило, приобретают, как вид недвижимости для собственного проживания или самостоятельной сдачи в аренду.

Продажи с сентября открыты, почему так мало движений на строй площадке?
i

Мы искали лучший вариант, чтобы как можно меньше дискомфорта доставить жителям соседних домов. Город разрешил проложить дорогу для перевоза строительной техники во дворе и мы со своей стороны сделали все, что бы не потревожить местных жителей, это так же заняло время. В настоящее время работы ведутся достаточно активно, забиты почти все сваи и в ближайшее время мы приступаем к «котловану».

Какие сложности у меня могут возникнуть с недвижимостью такого статуса?
i

Инвестируя в апарт-отель, вы подписываете договор с Управляющей компанией, которая полностью берет на себя управление и эксплуатацию актива. Ваш номер приносит вам доход без вашего личного участия. Так как номер находится в вашей 100%-ой собственности, вы можете совершать с ним все виды сделок, возможные для недвижимости: продать, подарить, передать по наследству и пр.

Есть ли какие-то ограничения по их использованию по сравнению с квартирой?
i

Нет возможности постоянной регистрации в них, но есть возможность временной регистрации сроком на 5 лет, с последующей пролонгацией.

Если я захочу продать апартаменты, какие будут особенности в сделке по сравнению с квартирой?
i

Возможность продать быстрее, так как есть подтверждение доходности.
Налогообложение данной сделки будет отличаться от продажи жилой недвижимости в зависимости от налогового статуса продавца (ИП, Физ. Лицо, Юр. Лицо) смотреть п. 25.

Чем апарт-отель отличается от отеля?
i

В каждом номере кухня и полный гостиничный сервис. Это кондо отель (множество собственников)

Какие программы доходности действуют в вашем отеле?
i

Гарантированный доход 8,8% годовых и Максимальный доход 25%/75%, ( 100% оплата, ипотека – в данный момент от двух банков СМП и Абсолют банк, рассрочка).

Почему другие апарт-отели предлагают гарантированную доходность выше, чем вы?
i

Да действительно, на рынке есть такие предложения. Данные УК только выходят на рынок апарт-отелей, их доходность основана на предположениях. В случае нашей УК, мы производим расчет, видя реальные показатели действующего апарт-отеля на Московском 73, а так же изучая и анализируя весь рынок апарт-отелей и гостиниц 3*. Ведь в гарантии главное исполнить свои обязательства, а не просто пообещать.

От какой суммы будет считаться доходность?
i

Доходность будет считаться от общей стоимости (ДДУ+отделка+оснащение).

Почему так дорого?
1

Вы приобретаете готовый бизнес с высокой доходностью, что позволяет не только больше зарабатывать, но и в случае продажи своего юнита, иметь преимущества перед «конкурентами», ведь продать объект с подтвержденной доходностью можно гораздо быстрее и ликвиднее. Так сумма входа в инвестицию, в настоящее время, составляет чуть больше 2 млн руб.

2

В собственность переходит большой объём общественных зон, которыми будет пользоваться гость, таким образом будет обеспечиваться высокая доходность инвестора (покупателя). То есть Ваша.

Какие налоги платит собственник номера в Vertical We&I?
i

Физ.лица: НДФЛ – 13% + налог на имущество – 0,1% (от кадастровой стоимости).
Юр.лица (по упрощенке): Налог на прибыль (6% – по системе дохода, 7% – по системе доходы-расходы). Налог на имущество не платят.
ИП (по упрощенке): Налог на прибыль (6% – по системе дохода, 7% – по системе доходы-расходы). Налог на имущество не платит.
Общая система налогообложения:
Юр.лица: 20% – налог на прибыль, 18% – НДС, 2,2% – налог на имущество организации.
ИП: 13% – НДФЛ, 18% – НДС 0,3% – налог на имущество от кадастровой стоимости.

Как вы обеспечиваете загрузку отеля?
i

Апарт-Отели VERTICAL ИМЕЮТ КАТЕГОРИЮ 3*, подключены к главным международным и локальным каналам дистрибуции, объединённым общим онлайн-менеджером (booking.com, Hotelbeds и др.)
Корпоративные клиенты.
Договоры с туристическими операторами.
Комбинирование различных сроков (долгий срок, средний срок и краткосрочное размещение).
Динамичная система ценообразования и плановая маркетинговая политика продаж.
Все это позволяет эффективно «загружать» отель!

Кто занимается текущем ремонтом номера или если нанесен ущерб?
i

Если у вас заключен агентский договор, то текущий ремонт и ущерб осуществляет УК. Вы оплачиваете только естественный износ оснащения и отделки.

Как согласовывается стоимость ремонтных работ?
i

Стоимость ремонтных работ, превышающая 3 000 рублей, согласовывается с Вами в индивидуальном порядке в личном кабинете.

Как устанавливается стоимость ремонтных работ?
i

Стоимость ремонтных работ устанавливается на основании рыночных показателей. В случае, если вы не согласны со стоимостью ремонтных работ, вы в праве осуществить их самостоятельно.

Каким образом происходит оплата стоимости замены/ремонта?
i

В зависимости от суммы ремонта/закупки стоимость может быть разделена на несколько частей для вашего удобства. Стоимость выставляется в вашу квитанцию.

В какие сроки предоставляется смета на ремонтно- отделочные работы?
i

В зависимости от сложности работ смета предоставляется от 1 дня до 3 дней. Если ремонт производится с помощью УК, то это 1 день. Если с помощью подрядных организаций, то около 3 дней.

Как я могу быть уверен. Что мой номер сдается наравне с другими?
i

Равномерная загрузка осуществляется благодаря программному обеспечению (АСУ), которая учитывает несколько показателей: загрузка, доходность, кол-во заездов за период.

В каких банках аккредитован объект (названия банков и условия)? Почему так мало банков?
i

аккредитация в Банке СМП в октябре ПВ 15% ставка 10,6%, Абсолют банк ПВ 20%, ставка 9,49% для физ.лиц и 10,49% для юр.лиц. У каждого банка свои требования к строящемуся объекту, в большинстве случаев это высокая этажность. В ближайшее время появится еще один банк.

У вас есть номера на одного гостя, разве они будут пользоваться спросом?
i

Да, действительно в нашем отеле есть такие номера, их всего 46 штук, мы уверены, что номера на одного гостя, в таком количестве будут пользоваться спросом, т.к. отталкиваемся от ЦА, на которую ориентируемся.