Гарантированный доход
Vertical предлагает два формата управления апартаментом: фиксированная выплата, не зависящая от загрузки отеля, или доля от фактической выручки без потолка доходности. Выберите вкладку, чтобы изучить условия каждой программы.
Программа «Гарантированный доход»: стабильный пассивный доход без рисков
«Гарантированный доход» - это программа управления апартаментом с фиксированной суммой доходности по договору. Вы получаете заранее оговорённую сумму каждый месяц независимо от загрузки отеля, сезона и рыночной конъюнктуры. Это продукт для инвестора, который ценит предсказуемость и хочет получать стабильный денежный поток без вовлечения в операционные процессы.
Как работает программа
Вы передаёте апартамент в управление
Заключаете договор управления, в котором прописаны фиксированные суммы ежемесячного доода до 2-х лет с Vertical Hospitality. Мы берём на себя всё: от рекламы и заселения гостей до технического обсуживания апартамента. За вами - только получение пассивного дохода!
Номер сдаётся по рыночной цене
Управляющая компания работает с агрегаторами, корпоративными клиентами и прямыми бронированиями.
Вы получаете фиксированную выплату
Каждый месяц на ваш счёт поступает одинаковая сумма, независимо от фактической загрузки отеля.
Гарантированный доход
По программе «Гарантированный доход» собственник получает фиксированный процент от стоимости апартамента. Риски сезонных колебаний и низкой загрузки принимает на себя управляющая компания.
Доход по объектам
Для наглядности приводим расчётные показатели при средней загрузке 70%. Фактическая доходность зависит от сезона и может быть выше.
| Объект | Номер помещения | Тип / площадь | Стоимость | Доход в месяц, ₽ | Доход в год, ₽ | Доходность, % год. | Планировка |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vertical Sun Point | #B603 | 2 к, 59.5 м² | 18 080 457 | 139 975 | 1 679 700 | 12% |
|
| Vertical Sun Point | #C207 | 2 к, 67.9 м² | 20 611 637 | 158 410 | 1 900 920 | 12% |
|
| Vertical Sun Point | #C105 | 3 к, 134.9 м² | 23 907 086 | 173 612 | 2 083 344 | 13% |
|
| Vertical Лесная | #532b | Студия, 14.6 м² | 5 438 867 | 40 000 | 480 000 | 12% |
|
| Vertical Лесная | #924 | 2 к, 29.3 м² | 9 485 257 | 73 000 | 876 000 | 12% |
|
| Vertical Московская — 1 корпус | #313/314 | 2 к, 45.3 м² | 15 540 861 | 110 000 | 1 320 000 | 12% |
|
| Vertical Московская — 2 корпус | #708 | Студия, 14.2 м² | 6 289 609 | 56 000 | 672 000 | 12% |
|
| Vertical Московская — 2 корпус | #726 | Студия, 16.4 м² | 7 264 056 | 65 000 | 780 000 | 12% |
|
| Vertical Московская — 2 корпус | #901 | Студия, 20.6 м² | 7 139 155 | 70 000 | 840 000 | 13% |
|
| Vertical Московская — 2 корпус | #616/617 | 2 к, 27.6 м² | 11 460 820 | 112 000 | 1 344 000 | 12% |
|
| Vertical Московская — 2 корпус | #614/615 | 2 к, 30.5 м² | 12 665 037 | 130 000 | 1 560 000 | 12% |
|
| Vertical Фрунзенская | #36H | 2 к, 55.4 м² | 15 307 020 | 127 500 | 1 530 000 | 12% |
|
Точные суммы и доступные лоты уточняйте у менеджера - предложение обновляется ежемесячно.
Чем отличается от «Максимального дохода»
Гарантированный доход
- Фиксированная ставка годовых
- Иммунитет к сезонным колебаниям
- Прогнозируемый, но ограниченный потолок
- Для инвестора, который ценит стабильность
Максимальный доход
- Доля от фактической выручки - котловой метод
- Прямая корреляция с загрузкой и сезонностью
- Потенциально неограниченная доходность
- Для инвестора с умеренным риск-аппетитом
Почему нам доверяют
Вопросы и ответы
Что будет, если отель недозагружен?
Выплата не изменится: ставка зафиксирована в договоре, и риски низкой загрузки несёт управляющая компания.
Как часто приходят выплаты?
Ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчётным, на банковский счёт, указанный в договоре.
Можно ли совмещать с личным проживанием?
Да, условия фиксируются в договоре: обычно до 30 дней в год с предварительным уведомлением УК.
Что будет, если я продам апартамент?
Программа завершается при переходе права собственности. Новый владелец может заключить новый договор на актуальных условиях.
Облагается ли доход налогом?
Да, доход облагается НДФЛ. УК предоставляет необходимые документы и может выступить налоговым агентом.
Можно ли перейти на «Максимальный доход»?
Да, переход возможен после завершения отчётного периода или по согласованию с УК.
Программа «Максимальный доход»: зарабатывайте на реальной загрузке отеля
«Максимальный доход» - это программа доходности с управлением апартаментом профессиональной УК, при котором ваш заработок напрямую зависит от фактической выручки номера. Никаких фиксированных потолков: чем выше загрузка и средний чек отеля, тем больше ваша ежемесячная выплата.
Как работает программа
Вы передаёте апартамент в управление
Заключаете договор управления с Vertical Hospitality. Мы берём на себя всё: от рекламы и заселения гостей до технического обсуживания апартамента. За вами - только получение пассивного дохода!
Номер сдаётся по рыночной цене
Управляющая компания работает с агрегаторами, корпоративными клиентами и прямыми бронированиями. Цена меняется в зависимости от спроса, сезона и городских событий - так достигается максимальная выручка.
Получение выплаты
УК удерживает комиссию 25% за управление, остальные 75% выплачиваются собственнику. Прозрачная схема: вы всегда видите отчёт о загрузке и расчётах.
Комиссия управляющей компании
По программе «Максимальный доход» действует единое распределение: 75% - собственнику, 25% - управляющей компании.
Это честная модель: мы зарабатываем только тогда, когда зарабатываете вы.
Доход по объектам
Для наглядности приводим расчётные показатели при средней загрузке 70%. Фактическая доходность зависит от сезона и может быть выше.
| Объект | Тип / площадь | Стоимость | Доход в месяц, ₽ | Доход в год, ₽ | Доходность, % год. | Загрузка, % | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vertical Лесная | Студия, 24 м² | от 4 500 000 | от 45 000 | от 540 000 | до 12% | 70% | от 8 |
| Vertical Московская | Студия, 27 м² | от 5 200 000 | от 55 000 | от 660 000 | до 13% | 70% | от 7,5 |
Точные суммы и доступные лоты уточняйте у менеджера - предложение обновляется ежемесячно.
Чем отличается от «Гарантированного дохода»
Максимальный доход
- Доля от фактической выручки - котловой метод
- Прямая корреляция с загрузкой и сезонностью
- Потенциально неограниченная доходность
- Для инвестора с умеренным риск-аппетитом
Гарантированный доход
- Фиксированная ставка годовых
- Иммунитет к сезонным колебаниям
- Прогнозируемый, но ограниченный потолок
- Для консервативного инвестора
Почему нам доверяют
Вопросы и ответы
Что будет, если апартамент не сдавался весь месяц?
Выплата за этот период будет ниже или нулевой, так как доход зависит от фактической выручки. Однако благодаря профессиональному управлению и диверсификации каналов такие периоды минимальны.
Как часто приходят выплаты и на какой счёт?
Выплаты производятся ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчётным, на банковский счёт, указанный в договоре.
Можно ли совмещать с личным проживанием?
Да, условия личного пользования (количество дней, сезон) фиксируются в договоре доверительного управления. Обычно это не более 30 дней в год с предварительным уведомлением УК.
Что будет с программой, если я продам апартамент?
Программа прекращается при переходе права собственности. Новый владелец может заключить новый договор управления на актуальных условиях.
Облагается ли доход налогом и кто его платит?
Доход от сдачи в аренду облагается НДФЛ (13–15%). Налог уплачивает собственник. Управляющая компания предоставляет все необходимые справки и может выступить налоговым агентом по согласованию.
Можно ли перейти с одной программы на другую?
Да, переход возможен после завершения текущего отчётного периода или по согласованию с управляющей компанией. Мы поможем подобрать оптимальную стратегию.
по вашему объекту
