Можно ли купить апартаменты на материнский капитал
Да, материнский капитал можно использовать при покупке апартаментов, но с рядом ограничений. Апартаменты по закону относятся к нежилым помещениям, а материнский капитал разрешено направлять только на улучшение жилищных условий. Поэтому напрямую использовать выплату на покупку классического апартамента нельзя, если объект имеет статус нежилого помещения.
Однако существует законный механизм: если апартаменты оформлены как жилое помещение или входят в состав объекта с назначением, позволяющим улучшить жилищные условия. На практике это работает в двух случаях:
- Апартаменты имеют статус жилого помещения. Ряд проектов переводит часть номеров в жилой фонд. Тогда материнский капитал применяется на общих основаниях — как при покупке квартиры или дома.
- Покупка через ипотеку с первоначальным взносом. Материнский капитал можно использовать как часть первоначального взноса или для досрочного погашения основного долга, если банк аккредитовал объект и согласовал схему.
Перед сделкой важно проверить статус конкретного объекта и условия банка. В проектах Vertical специалисты отдела продаж заранее проверяют возможность использования маткапитала и подбирают подходящие варианты.
Условия использования материнского капитала в 2026 году
В 2026 году программа материнского капитала продолжает действовать. Актуальные суммы зависят от года рождения ребёнка и количества детей.
Размер материнского капитала:
- На первого ребёнка, рождённого или усыновлённого с 1 января 2020 года — сумма индексируется ежегодно.
- На второго ребёнка — базовая часть плюс доплата при условии, что на первого капитал не оформлялся или использован частично.
- На третьего и последующих детей — в ряде регионов предусмотрены дополнительные региональные выплаты.
Точные суммы необходимо уточнять на дату сделки, так как индексация происходит ежегодно. Отдел продаж Vertical предоставляет актуальный расчёт под конкретную семью.
Куда можно направить материнский капитал:
- Покупка жилого помещения по договору купли-продажи или ДДУ.
- Первоначальный взнос по ипотеке.
- Погашение основного долга или процентов по действующему жилищному кредиту.
- Строительство или реконструкция жилого дома.
- Образование детей, пенсия матери, социальная адаптация детей-инвалидов — на эти цели средства также расходуются, но не имеют отношения к недвижимости.
Апартаменты и материнский капитал: пошаговая инструкция
- Проверить статус объекта. Уточнить, относится ли выбранный апартамент к жилому фонду. Если нет — обсудить с застройщиком или продавцом возможность перевода либо выбрать объект с подходящим статусом.
- Получить сертификат. Убедиться, что материнский капитал оформлен и доступен. Справку о доступном остатке можно запросить через Госуслуги или Социальный фонд России.
- Выбрать банк и ипотечную программу. Не все банки кредитуют покупку апартаментов с использованием материнского капитала. Необходимо выбрать кредитора, который работает с такими сделками и аккредитовал конкретный объект.
- Согласовать схему сделки. Материнский капитал можно направить: на первоначальный взнос; на погашение основного долга после оформления кредита; на досрочное погашение ипотеки.
- Заключить сделку. После одобрения банка заключается договор, регистрируется право собственности. Средства маткапитала перечисляются напрямую банку или продавцу по безналичному расчёту.
Какие банки работают с материнским капиталом при покупке апартаментов
При покупке апартаментов с использованием материнского капитала выбор банка зависит от статуса объекта и программы кредитования. Основные банки, работающие с апартаментами и маткапиталом:
- Сбербанк
- ВТБ
- Альфа-Банк
- Банк ДОМ.РФ
- Газпромбанк
- Совкомбанк
- Росбанк
Каждый банк предъявляет собственные требования к заёмщику, объекту и порядку использования материнского капитала. В Vertical можно получить консультацию по аккредитованным банкам и условиям по конкретному лоту.
Материнский капитал на апартаменты в Санкт-Петербурге и Москве
В Санкт-Петербурге и Москве апартаменты чаще всего имеют статус нежилых помещений, поэтому прямое использование маткапитала ограничено. Однако в проектах, где предусмотрен перевод части номеров в жилой фонд или где объект позиционируется как жилые апартаменты, сделка возможна.
В портфеле Vertical есть проекты, где специалисты отдела продаж сопровождают сделки с материнским капиталом: проверяют статус объекта, подбирают банк, готовят пакет документов. Это позволяет семье использовать выплату легально и без лишних сложностей.
