Апартаменты под управлением — это вариант доходной недвижимости, при котором собственник покупает номер в апарт-отеле Vertical, а все операции по сдаче и обслуживанию берет на себя профессиональная управляющая компания. Инвестору не нужно искать гостей, организовывать уборку, решать вопросы с ремонтом или взаимодействовать с коммунальными службами. УК устанавливает динамические цены, следит за загрузкой и перечисляет собственнику доход за вычетом своей комиссии.
Почему формат становится популярным среди инвесторов
Инвесторы стремятся купить апартаменты с управлением в СПб от застройщика, потому что этот формат избавляет от главных проблем классической аренды: простоев, нестабильных платежей и постоянного вовлечения в бытовые вопросы. Вместо этого человек получает понятную схему с предсказуемым ежемесячным доходом.
Причины роста популярности:
-
УК профессионально управляет загрузкой, поэтому номер редко простаивает;
-
доходность выше, чем при сдаче обычной квартиры на длительный срок;
-
собственник не занимается рутиной, так как всё делают сотрудники отеля;
-
вся отчетность доступна в личном кабинете, а не собирается по квитанциям.
Эти преимущества привлекают даже тех, кто раньше вкладывался только в жилую недвижимость. Многие устают от звонков арендаторов и хотят просто получать деньги без лишних забот. По этой причине сейчас все чаще инвесторы решают купить апартаменты с управлением в гостиничном комплексе вместо обычной квартиры.
Возможность получать доход без самостоятельного поиска арендаторов
Владельцу апартаментов с управлением в Vertical не нужно ничего делать с номером после покупки. Управляющая компания работает как обычная гостиница и предоставляет сервисное обслуживание: сама принимает гостей, организует уборку и решает любые возникающие проблемы. Собственнику достаточно время от времени заходить в приложение, чтобы посмотреть, сколько денег поступило на счет.
В числе основных задач УК — размещение номера на всех значимых туристических платформах, круглосуточный прием и заселение гостей, профессиональная уборка и смена белья. Также управляющая компания решает технические и бытовые вопросы.
В итоге инвестор может жить где угодно, хоть в Санкт-Петербурге, хоть за границей, и не думать о своем объекте и его состоянии. Деньги приходят каждый месяц, а все заботы остаются управляющей компании.
Отличия от классической сдачи квартиры или апартаментов
Разница между обычной квартирой и апартаментами под управлением в новостройке Vertical довольно большая.
Основные отличия:
-
При сдаче квартиры собственник самостоятельно ищет жильцов или платит риелтору, а в апарт-отеле этим занимаются специалисты.
-
В обычной квартире приходится каждый месяц напоминать о платежах и следить за своевременностью поступлений, тогда как в апартаментах под управлением контроль оплаты берёт на себя УК.
-
При любой поломке (от текущего крана до сломанной стиральной машины) владелец квартиры сам вызывает мастеров и контролирует их работу. В апартаментах с управлением все бытовые вопросы решает УК.
Разница в доходности тоже заметна. Квартира при долгосрочной аренде приносит в среднем 4–6% годовых. Апартаменты Vertical с профессиональным управлением дают от 8 до 12% и выше.
Получается, что апартаменты с управлением и прибыльнее, и удобнее одновременно. Инвестор зарабатывает больше, тратит меньше времени и не погружается в операционную рутину. Для человека, который рассматривает недвижимость именно как источник пассивного дохода, такой формат выглядит значительно привлекательнее классической квартиры.
Узнайте актуальные цены и условия покупки апартаментов с управлением в Vertical. Оставьте заявку на сайте – менеджер застройщика подготовит расчёт и ответит на все вопросы.
