Как меняется спрос на аренду на фоне удалённой работы в 2026 году
С каждым годом всё больше людей переходит на удалённый и гибридный форматы работы. Причём это касается уже не только программистов и других специалистов IT-сферы, то и менеджеров по продажам, инженеров, бухгалтеров, финансовых аналитиков, операторов колл-центров, диспетчеров, швей, консультантов, психологов и т. п. Это оказывает заметное влияние на рынок аренды квартир, апартаментов и помещений коммерческого назначения.
Удалённая работа как новый фактор трансформации рынка аренды
Гибридный формат работы, при котором сотрудники компании чередуют работу из собственного дома и работу в офисе, а также удалённый формат работы, при котором сотрудники компании выполняют свою работу прямо из своего дома, позволяют владельцам компаний экономить на аренде офисных помещений, а сотрудникам даёт возможность не тратить слишком много своего личного времени на поездки на работу и с работы. Поэтому, если для обычного офисного сотрудника очень важным фактором при выборе жилья является близость к офису, то для удалённого сотрудника на первое место выступают совершенно другие факторы.
Рост доли гибридной и полностью удалённой занятости
В первом квартале 2026 года доля вакансий с удалённым и гибридным форматами работы составила 9-10% от общего количества предложений. При этом офисный формат работы в России всё ещё является преобладающим: на более чем 1 миллион вакансий с работой в офисе на удалённый формат приходится более 101 тысячи, а на гибридный формат более 75 тысяч. Однако отношение работодателей к удалённой занятости становится всё более мягким: только четверть из них высказывает негативное отношение к такому формату, а остальные готовы переводить сотрудников на удалённый формат по их запросу и нанимать сотрудников на гибридный формат работы с учётом их задач и ролей в компании. Это означает, что количество людей, работающих в гибридном формате или полностью удалённо, будет только увеличиваться.
Как меняются требования арендаторов к жилью
Благодаря появлению и распространению формата удалённой и гибридной занятости арендаторы, которые работают из дома, начали предъявлять новые требования к жилью. Ведь теперь они проводят большую часть своего рабочего времени дома. Поэтому для них большое значение играет не близость станций метро и остановок общественного транспорта, а уровень комфортабельности арендуемого жилья, наличие в непосредственной близости от квартиры или апартаментов полноценной инфраструктуры, зелёных зон для отдыха, крупных ТЦ для развлечения, магазинов и аптек для приобретения необходимых товаров.
Почему место проживания перестаёт быть привязанным к офису
Цифровые инструменты позволяют многим людям работать из дома не хуже, чем из офиса. При этом работодатели переходят на оценку эффективности работников по результатам их работы, а не по количеству проведённых в их офисных помещениях часов. Отсутствие необходимости ежедневно очень рано просыпаться и долго ехать в общественном транспорте, чтобы вовремя попасть на своё рабочее место в офисе, хорошо отражается на настроении, здоровье и трудоспособности работников, а повышение продуктивности сотрудников хорошо отражается на конкурентоспособности компаний. В результате офисы становится совершенно не обязательно посещать ежедневно.
Основные тренды рынка аренды в 2026 году
Отсутствие обязательной привязки к офису позволяет сотрудникам компаний, практикующих удалённый и гибридный режимы работы, подыскивать для себя более комфортное и более дешёвое жилье. При этом расстояние до офисных помещений работодателя не играет при этом выборе большой роли.
Переезд арендаторов из мегаполисов в более доступные города
Поскольку стоимость аренды квартир в таких мегаполисах как Москва и Санкт-Петербург довольно высокая даже для высокооплачиваемых специалистов, многие нашедшие стабильную удалённую работу работники делают выбор в пользу городов с более низким спросом на аренду квартир.
Спрос на квартиры с отдельным рабочим пространством
Наличие в съемной квартире отдельного рабочего кабинета или комнаты, в которой можно легко оборудовать отдельное рабочее пространство, имеет большое значение для работающих из дома людей. Поэтому растёт спрос на квартиры с хорошим ремонтом, состоящие из 2-3 и даже 4 комнат, одна из которых отводится под организацию рабочего места, а остальные используются для комфортного проживания всех членов семьи работающего удалённо сотрудника.
Популярность аренды на средний срок
Люди, которые привыкли работать в удалённом или гибридном форматах, не привязываются не только к офисам, но и к жилью. По этой причине растёт популярность аренды на средние сроки. После проживания на одном месте от 3 до 12 месяцев такие люди предпочитают переезжать в более подходящую с их точки зрения локацию, если их перестало что-либо устраивать на прежнем месте проживания.
Рост интереса к апартаментам и сервисным форматам жилья
В мегаполисах апартаменты обычно располагаются в центральных частях городов вблизи от известных достопримечательностей или популярных мест отдыха. Кроме самих пригодных для проживания помещений, в апарт-комплексах часто располагаются хорошо оборудованные коворкинги, тренажёрные залы, кафе, прачечные и другие необходимые для жизни современному человеку объекты. Поэтому для многих работающих удалённо людей апартаменты имеют значительные преимущества по сравнению с квартирами в классических многоквартирных домах.
Как меняется география спроса на аренду
Если люди, которые привязаны к своему рабочему месту в офисе, вынуждены арендовать жильё за любые деньги в тех городах, где располагаются офисы их компаний, то занятые удалённо работники могут выбирать для своего проживания любые города и даже страны.
Укрепление спроса в туристических и курортных локациях
По этой причине среди получающих высокую заработную плату работающих удалённо людей растёт спрос на аренду в туристических и курортных городах, где больше возможностей совмещать работу и отдых. Это способствует улучшению здоровья и общей удовлетворённости жизнью таких работников, а также повышает производительность их труда.
Рост аренды в городах-спутниках и пригородах
В городах-спутниках крупных мегаполисов и в их пригородах предпочитают селиться те, кто работает в гибридном формате. Отсутствие необходимости каждый день посещать офис позволяет им существенно сэкономить на аренде квартиры, просто поселившись в одном из небольших городков рядом с крупным городом, в котором расположен офис работодателя. Результатом этого являются заметные изменения на рынке аренды недвижимости пригородов крупных городов.
Локации, которые выигрывают от удалённой занятости
От удалённой занятости в основном выигрывают локации, в которых обеспечивается высокое качество жизни и имеется хорошая инфраструктура для отдыха. К ним относятся города-спутники Москвы, Санкт-Петербурга и такие курортные города, как Сочи.
Какие форматы недвижимости выигрывают от удалённой работы
Для удалённой работы требуются комфортные для проживания и работы помещения, которые находятся в локациях с хорошо развитой инфраструктурой.
Апартаменты с готовой инфраструктурой
К ним относятся жилые комплексы и апарт-отели, в которых есть коворкинги, высокоскоростной интернет, фитнес-центры, кафе, аптеки и магазины. Это позволяет работать удалённо, не выходя из ЖК или отеля.
Доходные апартаменты в туристических и деловых районах
В таких апартаментах с гостиничным обслуживанием и высокоскоростным интернетом имеется всё необходимое для удалёнщиков.
Коммерческие помещения под коворкинги и гибкие офисы
Для тех работающих удалённо людей, у которых есть собственное жильё, но нет возможности оборудовать в нём рабочий кабинет, предназначены коммерческие помещения под коворкинги и гибкие офисы. В них есть хорошо оборудованные рабочие места, переговорные комнаты и зоны отдыха, которые можно арендовать на очень гибких условиях.
Почему готовые апартаменты становятся привлекательным инвестиционным инструментом
Апартаменты в современных апарт-отелях можно сдавать не только туристам и приехавшим в командировку людям, но и работающим удалённо. Поскольку доля удалёнщиков будет только расти, то готовые апартаменты будут становиться всё более и более привлекательным способом сохранения и приумножения капитала.
Стабильный спрос со стороны удалённых сотрудников и цифровых кочевников
Гибкие условия аренды, комфортные помещения, высокий сервис, высокое качество жизни в современных апарт-отелях обеспечивают стабильный спрос со стороны цифровых кочевников и других удалённо работающих специалистов. По этой причине арендная плата за проживание в такой недвижимости будет только расти.
Возможность краткосрочной и среднесрочной аренды
Арендовать номер в апарт-отеле можно на несколько дней, недель или месяцев. При этом апарт-отели обеспечивают жильцам комфорт и отличный сервис, что делает апартаменты довольно востребованными среди платежеспособных людей. Аренда на короткий или средний срок сводит к минимуму риски собственника, связанные с задержками платежей и позволяет быстро повышать арендную ставку в соответствии с динамикой роста аренды квартир и апартаментов в соответствующей локации, а не дожидаться для этого окончания длительного договора аренды, как это происходит в случае сдачи в аренду квартир.
Доходность выше классической долгосрочной аренды
Сдача расположенных в хорошей локации апартаментов посуточно или помесячно обеспечивает более высокую доходность по сравнению с доходностью от долгосрочного договора аренды.
Минимальные риски за счёт готовой инфраструктуры и управления
Приобретение апартаментов с готовой инфраструктурой и профессиональным управлением позволяет сохранить и приумножить капитал, а также обеспечить хороший пассивный доход. Ведь в таком случае поиском жильцов, уборкой и охраной занимается управляющая компания. А высокая заполняемость апартаментов в таких случаях обеспечивается за счёт развитой отельной инфраструктуры и отличной локации.
Перспективы рынка аренды в ближайшие годы
Рынок сдачи недвижимости в аренду очень непредсказуем из-за санкций, экономических кризисов, законодательных изменений и других внешних факторов. Однако покупка высоколиквидной коммерческой недвижимости остаётся одним из самых верных способов сохранения капитала в условиях нестабильности.
Сохранится ли тренд на удалённую работу
Популярность удалённой работы в ближайшие несколько лет будет только увеличиваться, ведь такой тип занятости обеспечивает работодателям доступ к более широкому кругу талантливых сотрудников, а самим работникам даёт возможность выбирать работу, которая им наиболее интересна.
Как изменится структура арендаторов
Если тренд на удалённую работу сохранится, то в апарт-отелях станет селиться больше программистов, бухгалтеров, менеджеров по продажам и других работающих удалённо людей. При этом количество туристов, которые предпочитают селиться в апарт-отелях, и приезжающих по своим делам бизнесменов может и не уменьшиться. Поэтому простой апартаментов в ближайшие несколько лет может существенно снизиться, а прибыль от их сдачи в аренду — заметно возрасти.
Какие объекты недвижимости могут стать наиболее востребованными
Наиболее востребованными среди работающих удалённо людей будут расположенные в районах с хорошей экологией и развитой инфраструктурой просторные апартаменты с качественной звукоизоляцией, современной системой кондиционирования, высокоскоростным интернетом.
Что это означает для частных инвесторов
Частным инвесторам, у которых имеется капитал для приобретения квартиры или апартаментов, имеет смысл просчитать все риски и принять максимально обоснованное решение по инвестированию. Покупка квартиры в хорошей локации позволит сдавать её арендаторам на длительные сроки и получать при этом очень стабильный доход в течение многих лет. Приобретение апартаментов в современном апарт-отеле при некоторой доле везения позволит наладить получение прибыли, которая будет значительно больше, чем от сдачи в аренду такую же по площади квартиры.
Как выбирать объекты под новую модель аренды
Апартаменты для людей, которые работают удалённо, должны сочетать в себе комфортные для жизни условия и возможность организовать функциональное рабочее место. В таких апартаментах должно быть хорошее освещение, хорошая звукоизоляция, стабильный высокоскоростной интернет, эффективная система вентиляции и кондиционирования. В самом апарт-отеле желательно наличие кафе, прачечной, фитнес-клуба, коворкинга и других подобных объектов.
В каких локациях спрос будет расти быстрее
Успешные работающие удалённо люди высоко ценят своё время и любят хорошо отдыхать. Поэтому повышенным спросом будут пользоваться апарт-отели, расположенные рядом с парками, на берегах водоёмов, недалеко от известных культурных достопримечательностей. Также важным фактором будет являться близость от станции метро и остановок общественного транспорта, позволяющих быстро добраться в любую точку города.
Почему инвестиции в готовые апартаменты и коммерческие помещения могут стать выгодной стратегией
К преимуществам инвестирования в готовые апартаменты и другие коммерческие помещения относятся высокая доходность, защита капитала от инфляции, хорошая ликвидность расположенной в удачной локации недвижимости. Следует также учитывать, что окупаемость коммерческих помещений и апартаментов составляет 10-12 лет, а квартир 15-20 лет.
