PropTech: как технологии меняют рынок недвижимости
Термин PropTech расшифровывается как Property Technology, то есть технологии в сфере недвижимости. Новые изобретения постепенно проникают во все сферы, в том числе в такую консервативную отрасль, как строительство и управление объектами недвижимости. Высокие технологии перестали быть чем-то далеким и недоступным: они активно внедряются в повседневную жизнь, помогают сделать новые дома более комфортными и энергоэффективными.
Что такое PropTech и почему это важно?
PropTech – это новые технологические решения и бизнес-модели управления недвижимостью в эпоху всеобщей цифровизации. С помощью передовых технологий создаются комфортные экосистемы для всестороннего управления объектами недвижимости с минимальными трудозатратами со стороны человека.
PropTech – что это и зачем недвижимость нуждается в технологиях? Чтобы ответить на эти вопросы, достаточно сравнить уровень жизни людей еще 100 лет назад и сейчас. Современный житель мегаполиса практически забыл о ручном труде для повседневного удобства. Все больше бытовых вопросов передается машинам, и новые системы управления бытом помогают сделать его максимально комфортным и удобным.
PropTech используется и в эксплуатации, и в управлении недвижимостью. Новые возможности обработки данных помогают делать эксплуатацию жилых, общественных и коммерческих зданий наиболее прибыльной для собственников, арендодателей и арендаторов. В перспективе цифровые технологии будут внедряться все активнее, что позволит полностью изменить сферу управления недвижимостью и ее повседневное использование.
Основные направления PropTech
Можно перечислить следующие направления ПропТех, активно развивающиеся и за рубежом, и в нашей стране:
Smart Building и «умные дома»
Smart Building можно перевести как «умное здание». Это здания, все инженерные системы в которых практически полностью контролируются электроникой и системами анализа данных. Управление осуществляется во многих сферах:
- Контроль работы коммуникаций и снижение потребления ресурсов. Простейший пример – автоматическое включение света при срабатывании датчиков движения и его отключение в пустых помещениях. «Умный дом» защищен от протечек, может повышать и понижать температуру в зависимости от присутствия людей в комнатах, самостоятельно поддерживает наиболее комфортные показатели и работает по установленным сценариям.
- Контроль безопасности. В систему «умного дома» интегрируются видеокамеры, датчики движения, дымоуловители, пожарные извещатели. Система сама контролирует безопасность объекта и срабатывает при возникновении угрозы.
- Централизованное управление. Климатический контроль, охрана, контроль доступа – все аспекты эксплуатации здания управляются из единого центра. В результате системы работают слаженно и требуют минимального обслуживания.
Цифровые платформы и маркетплейсы
Рынок недвижимости резко изменился благодаря цифровым сервисам, позволяющим находить нужные объекты за несколько минут, бронировать квартиры и коммерческие помещения, покупать и продавать на расстоянии. Появление крупных платформ позволяет участникам сделок с недвижимостью найти друг друга за несколько минут и получить подробную информацию о жилых и коммерческих объектах.
Еще недавно для покупки или аренды жилья в другом городе нужно было заранее приезжать несколько раз, ходить на осмотры, договариваться по проводному телефону, то сейчас ситуация значительно упростилась. Крупные торговые площадки и сервисы бронирования жилья решают все проблемы за минуты. Можно мгновенно связаться с арендодателями и продавцами через интернет, разместить полную информацию об объекте и за несколько часов заключить сделку.
Аналитика данных и прогнозирование
PropTech – это новые возможности для использования жилых арендных квартир и коммерческой недвижимости. Системы искусственного интеллекта позволяют собирать и анализировать большие объемы данных для выстраивания точных прогнозов. Например, можно заранее спрогнозировать, насколько будет заполнен хостел или торговый центр, просчитать оптимальные арендные ставки с учетом уровня конкуренции, определить предстоящие затраты на обслуживание здания.
Новые возможности сбора и анализа данных стали востребованными у бизнеса. Теперь перед покупкой коммерческой недвижимости можно заранее просчитать, насколько прибыльной она окажется и как быстро окупится. Это помогает избежать неоправданных вложений и значительно уменьшить риск потерь.
Виртуальные туры и 3D-моделирование
Одна из новых возможностей PropTech – виртуальные туры по зданиям с помощью технологий VR и 3D-моделирование. Это позволяет покупателю или арендатору «прогуляться» по зданию, даже если он сам находится за много километров от него. Виртуальные туры дают возможность наглядно представить все преимущества объекта и увидеть особенности планировки до заключения сделки. Такие технологии значительно упростили куплю-продажу и передачу имущества в аренду – всю необходимую информацию можно получить без личного посещения объекта.
Эволюция PropTech: от первых инноваций до современных решений
История PropTech насчитывает несколько основных этапов развития, которые принято называть волнами. Рассмотрим их подробнее:
- Первая волна PropTech 1.0. Этот период охватывает 1980-е и «нулевые» годы, когда в свободном доступе появились первые персональные компьютеры. В этот период риелторы начали активно внедрять Excel для более эффективного управления данными и упрощения подсчетов. На этом этапе началась автоматизация бухучета, повысилась скорость обработке данных. Однако информация о недвижимости распространялась еще преимущественно через печатные издания.
- Вторая волна PropTech 2.0. Период охватывает с нулевых до 2010-х годов. Начинает активно развиваться цифровой маркетинг, повышается доверие к цифровым сервисам. Крупные компании начинают использовать большие массивы данных для анализа и применять различные способы обработки информации.
- Третья волна PropTech 3.0 – современный этап. Новые технологии обеспечивают комплексное управление недвижимостью: это и анализ данных, и эксплуатация, и инвестиции. Технологии все активнее интегрируются в повседневную жизнь, становятся привычной нормой. Развивается концепция не только «умных домов», но и «умных городов», где создается эффективная среда для максимально комфортной жизни.
Финансовые аспекты PropTech
Инвестиции в PropTech – это вложения в компании, которые активно развивают и внедряют новые технологии в управление недвижимости. К 2021 году общий объем инвестиций в этом секторе превысил 32 миллиарда долларов, крупные международные организации продолжают активно наращивать финансирование.
Организации вкладывают крупные средства в молодые стартапы, которые быстро окупают вложения благодаря востребованности перспективных технологий. Все больше развиваются программные платформы для эффективного управления недвижимостью – цифровой анализ данных позволил упростить и ускорить многие бизнес-процессы.
Экономические кризисы выявляют наиболее эффективные направления, которые продолжают активно развиваться даже в сложных условиях. Цифровые платформы стали удобными и для мелких, и для крупных игроков рынка недвижимости, так как они помогают уменьшать затраты и наращивать прибыль.
Преимущества PropTech для бизнеса и пользователей
PropTech активно развивается, так как новые технологии доказали свою эффективность и для представителей бизнеса, и для пользователей жилой и коммерческой недвижимости. Рассмотрим подробнее результаты их внедрения.
Для управляющих коммерческой недвижимостью
Управляющие коммерческой недвижимостью получают возможность использовать каждый объект максимально эффективно. Можно прогнозировать арендные ставки, уровень спроса, предстоящие вложения, заранее оценивать риски и необходимые размеры инвестиций. Перед началом нового строительного проекта можно с высокой точностью оценивать его рентабельность на много лет вперед.
Для арендаторов и покупателей жилья
Покупатели жилья и арендаторы получили возможность максимально быстро находить объекты с оптимально подходящими параметрами. Можно анализировать информацию, сравнивать цены, детально анализировать параметры предлагаемых объектов и устраивать виртуальные туры по помещениям.
Жизнь в «умных домах» стала комфортнее и проще, так как новые технологии избавляют жильцов от множества мелких забот и необходимости постоянного контроля. Покупатели «умного жилья» могут не беспокоиться о вторжении грабителей или внезапных коммунальных протечках – системы электроники с автоматическим управлением будут обеспечивать спокойствие и безопасность.
Будущее PropTech: чего ожидать в ближайшие годы
В перспективе PropTech будет продолжать активное развитие параллельно с общим совершенствованием цифровых технологий. Новое десятилетие началось с активного развития искусственного интеллекта – машинное обучение и анализ больших массивов данных уже сейчас активно внедряется в сферу управления недвижимостью.
В перспективе можно ожидать появления полноценных «умных городов», в котором в каждом здании и на каждой улице будет система автоматического контроля. Это позволит оптимизировать и работу городских инженерных систем, и систем безопасности. Сейчас технологии сбора и анализа данных еще недостаточно совершенны, кроме того, не решены правовые вопросы и способы защиты информации.
Однако уже в настоящее время вложение в готовые апартаменты или коммерческие помещения стали перспективным способом использования капитала. Правильно выбранный с использованием новых технологий объект станет гарантированным источником прибыли на много лет, а в перспективе он принесет дополнительную прибыль при перепродаже.
