10 ошибок при покупке новостройки
Жилье в новом комплексе – цель многих инвесторов, которые рассчитывают получить доход от перепродажи квартиры или сдачи ее в аренду. Распространенные ошибки при покупке новостройки встречаются не только у новичков, но и у опытных инвесторов. Несколько рекомендаций и разъяснений помогут избежать недочетов, правильно выбрать объект для вложения средств и в дальнейшем получить высокую прибыль.
№ 1: Неправильный выбор застройщика
При выборе квартиры первостепенное внимание принято обращать на стоимость квадратного метра, планировку жилья, этаж, расположение жилого объекта и другие характеристики. Но не все берут во внимание репутацию и историю застройщика. В России ведут деятельность тысячи компаний, и хорошей репутацией отличаются далеко не все.
Если выбрать застройщика неправильно, можно столкнуться со множеством проблем. Нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, ошибки в процессе строительства, банкротство компании и «заморозка» строительства – малая часть неприятностей, которыми грозит сотрудничество с недобросовестными организациями. Если выбор пал на определенный жилой комплекс, перед покупкой недвижимости стоит оценить репутацию застройщика, посмотреть отзывы о выполненных проектах.
№ 2: Поспешный выбор квартиры
Многие покупатели стремятся совершить сделку как можно скорее, предпочитают не тратить на выбор квартиры много времени. Независимо от того, приобретается ли жилье для личного использования или для сдачи в аренду, спешить нельзя.
Застройщики привлекают клиентов краткосрочными акциями и выгодными предложениями на старте продаж. Преследуя такую выгоду, многие не обращают внимания на важные факторы, которые стоит учитывать при выборе квартиры. Планировка жилья, особенности инфраструктуры объектов, цены на квартиры сходного уровня – учитывать следует эти и многие другие показатели. Какой бы суммой не располагал покупатель, важно не торопиться и найти лучшее предложение в доступной ценовой категории.
№ 3: Неправильный выбор локации
Принято считать, что любой проект новостройки является более привлекательным и перспективным, чем покупка жилья на вторичном рынке. И для первичного, и для вторичного жилья важна локация, которую стоит подбирать в соответствии с дальнейшими перспективами использования жилья. Привлекательными считают квартиры, расположенные вблизи важных объектов инфраструктуры:
- транспортных магистралей;
- школ и детских садов;
- больниц и поликлиник;
- магазинов и торговых центров;
- учреждений отдыха и досуга.
Подбирая жилье в новом доме, стоит оценить особенности района, в котором он располагается, соотнести имеющуюся инфраструктуру со своими потребностями или требованиями потенциальных арендаторов.
№ 4: Погоня за низкой стоимостью
Ориентиром при покупке жилья, на который обращают первоочередное внимание, остается цена. Низкая стоимость может привлечь, но стоит внимательно изучить факты, за счет которых застройщик делает скидку. Отсутствие инфраструктуры, дешевые строительные материалы, плохая отделка, слабое коммуникационное оснащение – малая часть причин, из-за которых квартиры могут терять в цене. В дальнейшем такое жилье не будет комфортным для жизни, выгодно его перепродать тоже будет сложно.
№ 5: Недооценка особенностей планировки
При выборе квартиры всегда обращают внимание на метраж, но не все уделяют должное внимание особенностям планировки. Даже у большой квартиры она может быть неудачной, отличным примером остается жилье с проходными комнатами, совмещенной ванной и туалетной комнатой.
Маленькая прихожая, площадь балкона менее 2 кв. метров, небольшая кухня, неудачное разделение на комнаты – такие недостатки характерны для многих квартир в новостройке. Перед покупкой следует попросить у застройщика подробный проект доступных квартир, оценить особенности расположения комнат и общественных пространств.
№ 6: Невнимание к деталям
Распространенной ошибкой остается недостаточно внимательное отношение к деталям жилья. Под последними подразумевают особенности коммуникаций, специфику строительных материалов, качество и стиль отделки, расположение окон и другие нюансы. Все они непосредственным образом влияют на качество жизни, а также формирование стоимости жилья.
Даже привлекательная квартира с чистовой отделкой, окна которой выходят на шумный проспект, может оказаться недостаточно привлекательной для жизни. Если при отделке жилья использовались некачественные комплектующие и отделочные материалы, после заселения владельцу придется самостоятельно оплачивать ремонт.
№ 7: Отказ от посещения локации до окончания строительства
Оформив выгодную покупку в рамках акции или специального предложения от застройщика, многие отказываются от посещения строительной площадки до сдачи дома в эксплуатацию. Более правильное решение – посетить выделенный под застройку участок до совершения сделки. Это позволит уточнить следующие показатели:
- Качество и расположение транспортной инфраструктуры;
- Удаленность дома от социальных объектов;
- Особенности экологии района;
- Уровень шума;
- Перспективы дальнейшего развития жилого комплекса.
Чтобы привлечь покупателей скидками и выгодными предложениями, застройщик не всегда бывает честен в презентации проекта. Правильнее оценить состояние и перспективы развития района самостоятельно, это не менее важно, чем качество будущей квартиры.
№ 8: Отказ от изучения отзывов жильцов
Если у новостройки уже сдана первая очередь домов, стоит ознакомиться с отзывами других жильцов и покупателей. Объективная оценка важна даже опытным инвесторам, от внимания которых могут уйти многие значимые факторы.
Благодаря отзывам можно узнать о качестве коммуникационных систем, слышимости в квартире, особенностях инфраструктуры комплекса. Жильцы могут рассказать о проблемах и недостатках, с которыми им пришлось столкнуться после переезда. Среди неблагоприятных факторов, с которыми сталкиваются чаще всего, отмечают недостатки инфраструктуры, плохую экологическую обстановку и высокий уровень шума.
№ 9: Невнимание к условиям брони
Клиенту, которого заинтересовала определенная квартира, застройщик предлагает оформить бронь на период принятия решения и оформления сделки. Условия бронирования могут различаться, игнорировать связанные с ними нюансы нельзя.
Некоторые компании устанавливают для клиентов фиксированную сумму, а другие требуют внесение первоначального взноса в зависимости от стоимости жилья. Бронь бывает возвратной и невозвратной, в последнем случае клиент потеряет внесенную под залог сумму в случае расторжения сделки. Чтобы избежать ненужных переплат, условия лучше уточнить заранее.
№ 10: Подписание акта приема квартиры без предварительного осмотра
Важнейшим этапом покупки остается подписание акта приема квартиры. Вносить подпись следует только после предварительного осмотра жилья. Если недочеты будут отмечены после подписания акта, то устранять их владельцу придется за свой счет.
Несоответствие метража, недочеты в оборудовании коммуникаций и ремонте – малая часть недостатков, с которыми можно столкнуться при приеме жилья. Если самостоятельных знаний и навыков в таких вопросах недостаточно, можно заручиться помощью специалиста.
В заключении
Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому следует отнестись с вниманием. Приведенные рекомендации помогут избежать распространенных ошибок, сделать правильный выбор и гарантировать выгодное приобретение с хорошими перспективами.
