Как заработать в кризис: покупать ли недвижимость?

Эксперты рекомендуют действовать правильно. Они дают пять достаточно простых советов. Достаточно их учесть, чтобы не лишиться денег в том случае, если произойдет финансовый крах:

• Нужно всегда быть при деньгах. Если раньше вы этого не делали, нужно начать копить. Важно, чтобы в вашем распоряжении была заначка. Ее размер должен составлять минимум шесть зарплат. Если вы потеряете работу, вы сможете из этого фонда оплачивать коммуналку, связь, покупать продукты. Это даст вам возможность пережить сложные времена без долгов и нервотрепки.
• Необходимо пополнять резервы. Нужно регулярно пополнять свои запасы финансов. Если минимум уже сформирован, стоит откладывать с зарплаты по 15%. Этого вам вполне хватит, для того чтобы быть на плаву. Если кризиса не будет, вы можете инвестировать ваши сбережения в другие инструменты.
• Нужно сократить расходы. Современное общество не зря считают обществом потребления, ведь мы часто совершаем ненужные покупки под воздействием рекламы. Некоторые простые шаги, такие как учёт расходов, планирование бюджета и составление списков желаний, могут помочь сэкономить до одной трети нашего ежемесячного дохода.
• Нельзя брать кредиты. Во время кризиса брать деньги взаймы крайне нежелательно, особенно если речь идёт о кредитах в иностранной валюте. Если ваш доход в рублях, то из-за колебаний курса валют вы рискуете потерять гораздо больше, чем рассчитывали при заключении договора. Рассмотрите возможность рефинансирования ваших кредитов, то есть переоформите их по более низким ставкам.
• Важно инвестировать правильно.

Хранение денег «под подушкой» или на банковском счёте не приносит прибыли, поэтому их следует инвестировать. Однако не стоит действовать импульсивно, важно разработать стратегию, учитывая свои доходы и опыт других инвесторов. Во время кризиса приоритетом является сохранение средств, а не их преумножение. Поэтому следует сосредоточиться на надёжных инвестициях, которые гарантируют получение дохода. Однако существует обратная зависимость: чем более безопасный инструмент инвестирования вы выбираете, тем меньше прибыли он принесёт. Учитывайте это при выборе между высокорисковыми и низкорисковыми инструментами. Например, стоит выяснить, как заработать на недвижимости в кризис.

Стоит избавиться от «плеча»

Первоочередной задачей является сокращение всех позиций, открытых с использованием заёмных средств, до того, как они будут принудительно закрыты. Длительное удержание позиций с использованием кредитного плеча неизбежно приводит к разорению инвестора, а значительное кредитное плечо ускоряет этот процесс.

В большинстве случаев задержка приводит к тому, что ситуация усугубляется. Резкое снижение цен вынуждает брокеров повышать требования к уровню обеспечения, что, в свою очередь, вызывает новые маржин-коллы, ещё больше ускоряя и углубляя падение. И так продолжается до тех пор, пока не будет сокращено значительное количество маржинальных позиций. Это одна из причин, почему рынок чаще всего снижается значительно быстрее, чем растёт.

Продавайте акции с высоким коэффициентом бета, то есть те, динамика которых опережает рынок. Не бойтесь открывать короткие позиции, потому что это редкая возможность заработать на панических настроениях.

Однако избегайте открытия длинных позиций, особенно с использованием кредитного плеча, если считаете акции дешёвыми. Ведь это может быть субъективным мнением. Опытные трейдеры говорят: «Покупайте на дне и получите второе в подарок». Важно помнить, что паника проявляется в виде сильных движений вниз.

Выбор защитного актива

В период кризиса облигации считаются более надёжным активом, чем акции. Их держатели предпочитают консервативный подход, и требования о погашении к фондам обычно не предъявляются. Кроме того, такие бумаги, как правило, являются немаржинальными. Однако стоит учесть, что облигации также могут снижаться в цене.

Если паника на бирже начнёт распространяться на реальный сектор экономики, дефолты по облигационным выпускам станут более частыми, а инвесторы будут стремиться вкладывать средства в государственные ценные бумаги. Ликвидность рынка ухудшится.

Если не удастся продать облигации вовремя, можно воспользоваться опционом или погасить долг. Также стоит учесть инфляционные риски и хеджировать их с помощью облигаций с плавающей процентной ставкой, привязанной к динамике инфляции.

Наиболее разумным решением будет сокращение позиций в бумагах с фиксированным купоном и увеличение инвестиций в «инфляционные» облигации. Это можно сделать заблаговременно при первых признаках коррекции.

В долгосрочной перспективе инвестиции в драгоценные металлы или криптовалюты могут быть рискованными. Золото может временно вырасти в цене из-за паники на фондовом рынке или усиления торговых конфликтов. Однако оно не обладает значительным инвестиционным потенциалом.

Само по себе золото не приносит дохода, в отличие от облигаций. Когда институциональные инвесторы заметят улучшение ситуации на долговом рынке, они предпочтут перевести средства из золота в облигации.

Кроме того, золото, как и другие активы, торгуемые в валюте, подвержено риску изменения курса. Если рубль обесценивается, может возникнуть прибыль, подлежащая налогообложению, даже если стоимость золота в долларах снизилась.

Валюта страны с более крупной экономикой, низким уровнем задолженности и меньшей зависимостью от экспорта сырья, безусловно, надёжнее рубля. В этой связи доллары, евро, фунты, иены и швейцарские франки (хотя ВВП Швейцарии составляет только половину от российского) являются более привлекательными инвестициями во время финансового кризиса, чем российская валюта.

Таким образом, лучше всего хранить сбережения в евро или долларах. Однако если Центральный банк и Министерство финансов решат резко повысить ставки, превышающие уровень инфляции, рублёвые государственные облигации могут стать выгодным вложением. Однако использование печатного станка может усугубить экономические проблемы, если цена на нефть не будет расти в течение длительного времени. Резервов хватит на два-три года, после чего вероятность резкой девальвации рубля значительно возрастёт. Такие события уже происходили неоднократно, и об этом следует помнить.

Стоит ли приобретать недвижимость

Если вы не знаете, как заработать в кризис, можно приобрести жилье и получать от его сдачи в аренду или продажи доход. При этом важно учесть, что инвестиции в недвижимость могут быть сопряжены с рисками. В условиях экономического кризиса инвестиции в недвижимость становятся сложным вопросом, как и в случае с акциями: есть надёжные варианты, а есть остальные. В США в периоды рецессии наблюдался рост цен на жильё, однако в 2008–2009 годах причиной кризиса стало схлопывание пузыря низкокачественных ипотечных кредитов. В результате цены на недвижимость упали в среднем на 27 %, и снижение затронуло весь мир.

За последние 11 лет индекс цен на жильё в Москве в долларах снизился более чем вдвое. Учитывая ожидаемое обесценивание рубля, инвестиции в ипотеку могут иметь смысл, если инвестор получает доход в долларах. При ставке 9,5 %, которую ещё нужно найти, за 20 лет придётся переплатить 123 % от первоначальной суммы, но есть серьёзные шансы на то, что за этот период рубль обесценится более чем в два раза.

Покупка дешёвого жилья может быть рискованной. На цены влияет множество факторов, и проблемы с предложением или банкротство заёмщиков — лишь некоторые из них. Стоимость жилья во многом определяется местоположением. Недорогие объекты привлекают жителей с низким доходом, и со временем такой район может превратиться в трущобы. В бедных районах цены растут медленно или продолжают падать, и этот процесс может затянуться на десятилетия.

Покупка жилых и коммерческих объектов должна быть ориентирована на будущее. Хотя во время кризиса цены на квадратный метр могут снижаться (падение на рынке достигает 30%), у недвижимости есть важное преимущество — постоянный спрос. Поэтому с восстановлением экономики цены будут расти. Эффективная стратегия для инвесторов заключается во вложении средств в пиковые моменты кризиса. Пока цены низкие, следует провести отделку объекта для использования в качестве жилого или коммерческого помещения. В будущем недвижимость можно перепродать или сдать в аренду. Важно тщательно выбирать местоположение объекта, например, вблизи линий метро, крупных транспортных артерий или активно развивающихся районов.

Итак, чтобы подготовиться к финансовым потрясениям, следует разработать чёткий план действий. Если вы не подвергаетесь валютному и процентному рискам, используете стоп-приказы, закрываете длинные позиции, готовы продавать акции с высокой бета-коэффициента, не покупаете низколиквидные облигации третьего эшелона, не инвестируете в строительство элитных коттеджных посёлков и вкладываетесь в валютные инструменты, которые приносят доход, то кризис может стать возможностью для получения прибыли. В худшем случае потери будут небольшими.

Быстрое принятие решений на основе заранее разработанного плана и трезвая оценка ситуации помогут избежать потери средств. Неконтролируемые эмоции часто приводят к потере денег. При желании можно получать хорошую прибыль при сдаче квартиры в аренду. Важно лишь представлять, как это сделать правильно и не рискую средствами и репутацией. Мы вам рассказали об инвестициях в кризис. Думаем, что данная информация будет для вас полезной.