Инвестиции в гостиничную недвижимость

Понятие инвест-отеля

На рынке недвижимости в России инвестиционные отели и гостиницы появились несколько лет назад. Они представляют собой коммерческие объекты, в которых все желающие могут приобрести номер. Сам отель функционирует, подобно стандартному объекту, принимает постояльцев и предоставляет дополнительные услуги. Управление осуществляет компания, а прибыль распределяется между всеми совладельцами бизнеса.

Купив гостиничный номер или апартаменты в таком объекте, собственник может получать пассивный доход от аренды. Одним из главных преимуществ инвестиций остается отсутствие необходимости в самостоятельном поиске клиентов. Все юридические и экономические этапы сделки берет на себя управляющая компания, а собственник просто вкладывает средства и получает доход.

Стоит учитывать, что апарт-отели и гостиницы не относятся к жилому сегменту, они представляют собой коммерческие объекты. Номер в гостинице не дает права прописки, что не мешает ему оставаться привлекательным вариантом для долгосрочного проживания.

Варианты инвестиций

Покупка номера в гостинице и получение выручки от аренды – не единственный вариант вложения средств, доступный соискателям. Многие инвест-отели предлагают гражданам стать соучастниками бизнеса уже на начальном этапе строительства объекта, дают возможность сделать выгодные инвестиции гражданам с разным объемом капитала. Несколько стратегий, которые позволят уберечь средства от обесценивания и получить доход:

• покупка доли в отеле (минимальный объем инвестиций определяет управляющая компания);
• инвестирование на этапе проектирования отеля;
• покупка гостиничного номера или апартаментов в ипотеку;
• участие в специальных программах с получением фиксированных ежемесячных выплат.

Условия по вложению средств, которые управляющая компания предлагает инвестору, описывают в договоре, один отель может предлагать соискателям несколько стратегий для инвестиций. Простой и понятный вариант – покупка номера, от аренды которого собственник будет получать основную долю прибыли. За управление бизнесом компания взимает процент, размер которого указывают при заключении договора.

Многие гостиницы предлагают вложить средства на начальном этапе строительства объекта. В этом случае купить апартаменты можно по более доступной цене, чем после сдачи отеля в эксплуатацию. В долгосрочной перспективе покупка выгодна, поскольку позволяет сократить срок окупаемости. Для приобретения юнитов и долей в некоторых гостиницах можно взять ипотечный кредит. Средства для его погашения в первые годы ведения бизнеса владелец может взимать с дохода от аренды.

Тем, кто хочет сделать инвестиции в гостиничную недвижимость, доступно множество индивидуальных программ с фиксированными выплатами, пропорциональными объему вложений. В этом случае речь идет о совместном владении отелем с управляющей компанией, чем больше средств вложит инвестор, тем большую выплату будет получать.

Преимущества инвестиций в апарт-отели

Ведение арендного бизнеса с типичными жилыми объектами считают одним из надежных и перспективных вариантов вложения средств. Покупка апартаментов даже для опытных инвесторов представляется рискованным мероприятием, тогда как на практике возможностей для увеличения капитала в этом случае больше.

В условиях экономического кризиса в городах вырос спрос на жилье эконом-класса. Соискатели вынуждены отказываться от оформления ипотеки на покупку собственного жилья, долгосрочная аренда квартир тоже требует значительных финансовых затрат. Аренда апартаментов и комнат в коливинге доступна даже людям с небольшой зарплатой.

Основными клиентами апарт-комплексов становятся студенты и молодые специалисты, переехавшие в другой город для трудоустройства. Гостиничные номера пользуются спросом у одиноких молодых людей и пар, бизнес-туристов и цифровых кочевников, фрилансеров и творческих людей, которые находятся в поиске новых знакомств.

Условия для проживания в гостиничном комплексе зачастую бывают лучше, чем в ЖК. Удобная локация, комфортные номера с техническим оснащением, дополнительные услуги – малая часть преимуществ, которыми отели привлекают клиентов. Собственнику, совершившему инвестиции в покупку гостиничного номера, гарантирован стабильный доход, гибкие условия для ведения бизнеса.

Как выбрать отель для инвестиций?

В нынешних обстоятельствах спрос на инвест-отели растет, гостиничные номера составляют конкуренцию квартирам в современных ЖК. Чтобы сделать выгодное вложение и обеспечить доход, при выборе отеля стоит учесть несколько важных рекомендаций:

1. Предпочтение стоит отдавать гостиницам известного бренда, которые давно работают на российском рынке, завоевали доверие клиентов.
2. Учитывая рост спроса на объекты, выгоднее всего делать вложения на начальном этапе запуска проекта. Сотрудничать стоит только с надежными компаниями-застройщиками, в портфеле которых есть реализованные проекты с хорошими отзывами.
3. При выборе учитывают класс отеля, специфику номеров и дополнительных услуг.
4. Для покупки лучше рассмотреть номера в объектах с удачной локацией: транспортной доступностью, близостью к центру города, социально значимым объектам.
5. Прежде чем делать инвестиции, необходимо внимательно изучить условия договора, оценить все предложения компании-владельца и выбрать наиболее выгодное.

Покупка любого типа недвижимости таит скрытые риски. Решив сотрудничать с инвест-отелями, стоит оценивать репутацию компании, характеристики конкретного объекта и условия предложений для тех, кто хочет стать совладельцем бизнеса. Это позволит избежать неприятных ситуаций и рисков, получить прибыль и сохранить вложенный капитал.

В заключении

Вложения в гостиничный бизнес в ближайшие годы станут одним из наиболее актуальных направлений для частных инвесторов. Наличие на российском рынке инвест-отелей международных брендов, стабильный спрос на аренду номеров, достойное качество объектов – малая часть преимуществ, которые гарантируют инвестициям надежность.