Как выбрать квартиру для инвестиций

Делать инвестиции в квартиры выгодно, что неоднократно удалось доказать даже в непростой период кризиса. Жилые объекты любого типа стабильно растут в цене, позволяя инвесторам получать прибыль с реализации разных бизнес-моделей. Приобрести недвижимость можно с целью дальнейшей перепродажи, для многих она становится базой в формировании арендного бизнеса. Несколько рекомендаций помогут правильно подобрать квартиру для инвестиций, определить перспективы получения стабильного дохода.

Где искать информацию

Поиск информации о привлекательных для покупки объектах инвестор может осуществлять самостоятельно или доверить его риэлтору. Если интересует покупка квартиры на рынке вторичного жилья, можно самостоятельно посетить интересующие районы, изучить имеющиеся предложения через информационные порталы с объявлениями.

Более выгодным мероприятием эксперты считают приобретение недвижимости от застройщика, комплексы новостроек сегодня есть в любом городе. Узнать о действующих в регионе и готовящихся к запуску проектах можно в агентстве недвижимости, на специализированных форумах, Телеграмм-каналах. Совершать покупку квартиры в новостройке следует как можно раньше, это гарантирует наиболее выгодную цену и большую прибыль.

Приоритетной считают информацию, представленную на тематических интернет-порталах. Отражаемая в них информация близка к действительности, лишена преувеличения, в отличие от официальных сайтов и агентств застройщика. На тематических форумах у новичков есть возможность получить рекомендацию опытных инвесторов, найти ответ на интересующие вопросы.

Какую квартиру лучше купить для инвестиций

Чтобы совершить инвестиции в покупку квартиры, которые принесут прибыль, следует с особым вниманием подойти к выбору подходящего объекта. Независимо от конкретной стратегии ведения бизнеса, предпочтение стоит отдавать жилью, которое находится в развитых, привлекательных для жизни районах. 

Близкое расположение к метро и наземным транспортным магистралям, социальной, культурной инфраструктуре и торговым объектам повышают привлекательность квартиры в глазах будущих покупателей или съемщиков. При выборе недвижимости стоит учитывать множество факторов, базовыми являются:

• расположение;
• площадь жилья;
• планировка;
• этаж;
• наличие дополнительных услуг;
• особенности инфраструктуры района;
• экологические показатели.

Эти критерии важны при покупке недвижимости для любых целей. Перепродажа, посуточная аренда или предоставление в аренду на длительный срок – квартира должна отличаться удачной планировкой, находиться рядом со значимыми объектами и в благополучном с экологической точки зрения районе. Последнему фактору сейчас уделяют особое внимание, жилые комплексы в промышленных и экологически неблагополучных зонах пользуются наименьшим спросом.

Транспортная доступность

Делая инвестиция в квартиру и оценивая особенности района, в первую очередь стоит обратить внимание на особенности транспортной инфраструктуры. Квартира должна находиться в пешей доступности от станции метрополитена, остановок наземного транспорта. Одновременно стоит избегать покупки жилья в доме, который находится в непосредственной близости от оживленных магистралей. Такой фактор негативно сказывается на комфорте проживания, несет неблагоприятную шумовую и экологическую нагрузку. 

Если окна выходят на шумную магистраль, это может стать веским фактором для снижения стоимости квартиры и цены ежемесячной аренды. В оживленных районах выгодно сдавать одно- и двухкомнатные квартиры, которые обычно интересуют одиноких арендаторов. Жилье с большей площадью, рассчитанное на проживание семьи с детьми, лучше выбирать на удалении от слишком шумных и многолюдных улиц.

Экологический фактор

Решая, какие квартиры покупать для инвестиций, стоит отказаться от приобретения жилья в промзоне, вблизи любых промышленных объектов. Экологическому фактору уделяют внимание все категории покупателей и арендаторов, некоторые особенности района могут оказаться в этом плане неоспоримым преимуществом. Среди них наличие рядом с жильем лесной или парковой зоны, озера, пешеходных улиц. 

Экологическое благополучие в районе могут нарушить не только промышленные объекты, но и транспортные магистрали. Не стоит покупать квартиру, которая находится на расстоянии менее 300 метров от железнодорожных путей. Оптимальным по отношению к магистралям считается показатель не менее 100 метров. Даже если в выбранном микрорайоне уже нет действующих заводов и предприятий, но они были раньше, это может негативно сказаться на привлекательности жилья.

Инфраструктура

Не меньшее значение, чем этаж и планировка, имеет окружающая жилой комплекс инфраструктура. В рассмотрение стоит брать как собственную инфраструктуру жилого массива, так и общую, находящуюся в пределах пешей или транспортной досягаемости. 

Многие новостройки располагают собственными элементами инфраструктуры, в числе которых благоустроенные зоны отдыха, спортивные и детские игровые площадки. Первые этажи новостроек активно осваивают коммерческие инвесторы, покупают помещения под магазины, салоны красоты, спортивные центры и детские студии. 

Оценивая преимущества инфраструктуры района, стоит брать во внимание портрет потенциальных арендаторов или покупателей. Молодым людям и съемщикам, которые не состоят в браке, может понравиться близкое расположение к жилью крупных торговых центров, баров, ночных клубов и иных развлекательных учреждений. Для семей с маленькими детьми такое соседство вряд ли будет плюсом, они больше оценят наличие рядом красивого парка с детскими площадками, школы, детского сада, поликлиники, магазинов и аптек. 

Наличие неблагоприятного соседства

Рассматривая выгодные предложения и решая, какую квартиру купить для инвестиций, стоит уделить внимание фактору неблагоприятного соседства. Под этим термином понимают не наличие на лестничной площадке или в подъезде неблагополучных жильцов, а спектр негативных социальных и экологических факторов:

• близкое расположение к теплоэлектроцентрали;
• крупные автомагистрали ближе 100 метров от дома;
• наличие рядом с домом автозаправки;
• промышленные объекты на расстоянии менее 5 км;
• расположение рядом со свалками, отстойниками;
• наличие вблизи дома областей, выделенных под захоронение.

С такими недостатками можно столкнуться при покупке и первичного, и вторичного жилья. Многие компании-застройщики приобретают недорогие участки земли, обремененные вышеозначенными или сходными с ними неблагоприятными факторами. В таких районах удается построить жилье, которое отличается более доступной ценой, чем квартиры в благополучных областях. Но назвать такие квартиры привлекательными и комфортными для проживания нельзя. Не желательно приобретать недвижимость, если дом расположен вблизи частного сектора. Перед покупкой квартиры в новостройке не лишним будет уделить внимание истории района, в котором построен комплекс.

Перспективы развития

Чтобы квартира под инвестиции приносила стабильную прибыль, перед покупкой важно оценить перспективы развития района. Внимание следует уделить направлениям развития инфраструктуры в новых микрорайонах, где ведется активное строительство новых домов. 

Помимо жилых объектов в них возводят школы и детские сады, спортивные и досуговые учреждения, оборудуют парковые зоны. Если пока что этих и других благ в новом районе нет, но в проекте заложено их создание, со временем купленное жилье может стать более привлекательным и значительно вырасти в цене. Покупка недвижимости в таких перспективных районах – выгодное решение, которое принесет прибыль в будущем.

Планировка, расположение, метраж

Говоря о том, как выбрать квартиру для инвестиций, стоит отметить важность индивидуальных особенностей объекта. Когда подходящий микрорайон и дом определены, стоит перейти к выбору конкретной квартиры. Оценивать стоит количество комнат и метраж, особенности планировки. 

При покупке большого жилья предпочтение отдают квартирам, в которых все комнаты оборудованы раздельно. Стоит уделить внимание площади кухни, оснащению санузла. Для небольших квартир с одной или двумя комнатами допускается объединенная ванная комната и туалет. У жилья с 3-мя и более комнатами такая особенность считается недостатком, в предпочтении квартиры с двумя ванными комнатами. 

Не меньшее значение, чем количество квадратных метров, имеет этаж. Менее всего востребованы квартиры на первом и последнем этаже, даже при условии наличия цокольного этажа и чердачного помещения. Стоимость угловых квартир, а также ставка по аренде для них ниже, чем для жилья в центральной части дома.

Отделка

Правильно подобранная квартира в качестве инвестиций должна обладать хорошей отделкой. Современные застройщики предлагают покупателям варианты с черновой или полноценной чистовой отделкой, в некоторых комплексах премиального уровня можно приобрести оборудованное жилье с ремонтом и техникой. 

Каждый инвестор должен самостоятельно решить, какой вариант будет для него выгодным. При покупке квартиры с черновой отделкой стоимость сделки низкая, но и вложения в ремонт будут самыми крупными. Опытные инвесторы не случайно отдают предпочтение объектам с черновой отделкой, это несет следующие преимущества:

• возможность самостоятельно выбрать отделочные материалы;
• подбор дизайна и стиля на свое усмотрение;
• контроль качества проведения ремонтных работ;
• перспективы для перепланировки.

Каким бы привлекательным не было новое жилье с отделкой, многие предпочитают делать ремонт самостоятельно. Отделка от застройщика не всегда отличается качеством. Квартира с типовым дизайном в глазах потенциальных арендаторов и покупателей выглядит не так привлекательно, как жилье с уникальным интерьером. Каждый вариант несет владельцу определенные преимущества.

Особенности дома

Актуальным остается вопрос и о том, стоит ли покупать квартиру для инвестиций в старом доме. Среди старых проектов привлекательными являются «сталинки», спрос на них стабильно высок. Не рекомендуется подбирать на вторичном рынке дома, возраст которых составляет более 15 лет, лучше отдать предпочтение новостройкам. 

Комфортными для жизни считают квартиры в монолитных или кирпичных домах, панельные менее востребованы. Жилье в панельном доме отличается самыми низкими показателями тепло- и шумоизоляции, у квартир в таких зданиях меньше возможностей для перепланировки. Главной привлекательной особенностью для «панелек» остается цена за квадратный метр, она ниже, чем в кирпичных и монолитных домах.

Вид из окна

Не все уделяют внимание такой важной особенности, как вид из окна, для жилого помещения этот показатель важен. Не стоит приобретать квартиру, все окна которой выходят на оживленную проезжую часть. Первостепенное внимание стоит уделить ориентации спальной комнаты, в ней не должно быть избыточной шумовой нагрузки от расположенных поблизости магистралей или общественных учреждений. 

Приятный вид из окна несет и эстетическую составляющую, которая тоже может стать решающим фактором для потенциальных покупателей или арендаторов квартиры. Привлекательным будет жилье, окна которого выходят на тихую парковую зону или уютный двор. Если вид открывается на автостраду, шумную улицу или промзону, такая особенность может негативно сказаться на облике современной квартиры с хорошей отделкой.

Золотая середина

Рассматривая привлекательные варианты и решая, какую квартиру лучше купить для инвестиций, подобрать идеальное жилье невозможно. Объектов, на которые был бы высокий спрос у всех категорий покупателей и арендаторов, не существует. Некоторым важно наличие рядом с домом продуктового магазина и станции метро, а для других первостепенную значимость имеет наличие рядом парка с дорожками для пробежек. Угодить всем арендаторам нельзя, но несколько рекомендаций помогут выбрать «золотую середину» и не ошибиться с покупкой:

1. Дом, в котором рассматривается квартира, должен быть построен не более 15 лет назад;
2. Наличие коммуникаций, современного ремонта и оснащения;
3. Отсутствие неблагоприятного соседства (промзоны, свалок, областей для захоронений);
4. Наличие в районе социальной и культурной инфраструктуры;
5. Доступность транспортных сетей.

Эти показатели значимы для всех категорий съемщиков. В дальнейшем жилье, которое обладает всеми вышеозначенными достоинствами, можно будет без затруднений сдать в аренду или перепродать. Чем удачнее подобран объект для инвестиций, тем большую прибыль он принесет владельцу.

Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду?

Любая квартира с целью инвестиций подходит для ведения арендного бизнеса. Способов получения прибыли два: сдача в аренду на длительный срок или посуточно. Первый вариант считают более стабильным. Рассчитать прибыль можно, зная среднюю цену аренды квартир аналогичной площади в конкретном районе. Достаточно умножить показатель на 12, чтобы получить примерный годовой доход. При посуточной аренде оценивают среднюю стоимость суток пребывания, а также количество активных месяцев в году, когда жилье занято съемщиком.

Сколько можно заработать на перепродаже новостройки?

Для многих инвесторов лучшая инвестиция – квартира в новостройке для дальнейшей продажи. Чем раньше купить объект, тем большую прибыль можно получить, оптимальным считают совершение сделки на старте продаж. 

После ввода дома в эксплуатацию цена квартиры в среднем вырастает на 20 – 40%, на такую прибыль и рассчитывает удачливый инвестор. Покупка квартиры на начальном этапе застройки сопряжена с риском, поэтому отдавать предпочтение стоит застройщикам с хорошей репутацией. Конкретный размер дохода зависит не только от характеристик квартиры, но и от особенностей жилого проекта.

Заключение

Покупка жилой недвижимости – надежный способ сохранения и приумножения капитала. Независимо от того, какая ситуация сложится в экономике, жилье растет в цене. При выборе объекта для инвестиций не стоит полагаться на случай, приведенные в статье рекомендации помогут сделать правильное вложение и получить максимальный доход.