Апартаменты для сдачи в аренду
Почему апартаменты для сдачи в аренду становятся популярным инвестиционным инструментом
В условиях постоянной инфляции недвижимость остается надежным способом сохранить капитал. Инвесторы чаще выбирают апартаменты для сдачи в аренду, поскольку они окупаются быстрее обычного жилья.
Причины высокой доходности в том, что номера сдаются посуточно, что приносит больше прибыли, чем ежемесячный найм жилья. Расположение зданий в центре, возле метро, вокзалов и туристических мест обеспечивает стабильный поток гостей.
Инвестор получает готовый бизнес, который работает без его участия. Не нужно самому искать жильцов, заселять их, проводить уборку, контролировать оплату. Процессом руководит управляющая компания или администрация отеля, а собственник получает прибыль.
Почему стоит купить апартаменты под сдачу
Купить апартаменты в отелях для сдачи выгодно, поскольку можно получать стабильный арендный доход, который выплачивается каждый месяц. Стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге и других крупных городах растет, поэтому объект со временем дорожает. Это позволяет увеличить капитал при перепродаже через несколько лет.
Основные преимущества для инвестора:
-
Постоянный денежный поток за счет регулярных выплат от аренды.
-
Возможность быстро продать по рыночной цене ликвидный объект в хорошем районе СПб.
-
Диверсификация инвестиционного портфеля и снижение рисков.
Спрос на номера для временного проживания остается высоким круглый год, что гарантирует их стабильную загрузку. Купить апартаменты под сдачу, значит получить надежный актив, защищающий капитал от обесценивания из-за инфляции.
Апартаменты в апарт-отелях: готовое решение для инвестиций
Гостиничный комплекс отличается от обычного жилого дома. При покупке номеров в апарт-отеле инвестор передает их в управление специалистам. Управляющая компания занимается продвижением объекта, вопросами уборки, технического обслуживания помещений.
Инвестор получает и другие преимущества. Например, минимальное участие в процессе сдачи объекта. Все взаимодействия с арендаторами берет на себя управляющая компания.
Апартаменты для сдачи дают прибыль круглогодично. Получать доход можно как от краткосрочной, так и от долгосрочной аренды, поскольку номера могут сдаваться туристам и командированным как на несколько дней, так и на месяц. Такой подход защищает объект от простоев. Привлекательность номеров повышается за счет наличия в здании ресторанов, коворкингов, фитнес-зон, других дополнительных сервисов.
Как выбрать апартаменты для сдачи в аренду
Успех инвестиций зависит от выбора объекта. Главный фактор доходности – локация и транспортная доступность. Чтобы купить апартаменты для аренды, которые будут пользоваться постоянным спросом, нужно выбирать недвижимость в районе с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой.
Критерии выбора доходного объекта:
-
близость к станциям метро, вокзалам и остановкам;
-
расположение рядом с деловыми центрами, вузами и туристическими местами;
-
наличие поблизости или в самом комплексе магазинов, кафе и спортивных залов;
-
эргономичная планировка и оптимальная площадь помещения.
От площади и планировки зависит стоимость аренды. Не менее важна репутация застройщика и управляющей компании. Надежный девелопер сдаст объект вовремя, а опытный оператор организует обслуживание и обеспечит поток постояльцев.
Покупка апартаментов для аренды как долгосрочная инвестиция
Инвестиции в апартаменты остаются одним из самых понятных способов сохранения капитала. Спрос на временное проживание в крупных городах всегда сохраняется на высоком уровне. Поток туристов, деловая активность и внутренняя миграция населения обеспечивают постоянный приток постояльцев круглый год.
Инвестор получает пассивный доход и одновременно владеет ликвидным активом. Порог входа в проект доступный – чаще всего составляет всего несколько млн рублей.
Чтобы сохранить капитал и создать надежный источник дохода, достаточно купить апартаменты для сдачи в аренду в компании Vertical. На странице представлены актуальные варианты апартаментов для инвестиционных целей.
Нужна помощь с выбором?
Часто задаваемые вопросы
- анализируем, под какой бизнес лучше подходит помещение
- даем рекомендации по ставке аренды
- при необходимости подключаем партнеров для поиска арендаторов
- налог на имущество (зависит от кадастровой стоимости)
- налог с дохода от аренды (обычно 6% при УСН или 13% для физлиц)
- объект стоимостью 8 млн ₽
- доход 80 000 ₽/мес → окупаемость около 8–8,5 лет
- простой помещения без арендатора
- снижение арендной ставки
- ошибки в выборе локации
- выбирать помещения в проходных местах с высоким трафиком
- ориентироваться на ликвидные площади от 15 до 586 м²
- инвестировать в объекты с готовыми арендаторами
- учитывать бюджет и диверсификацию (объекты от 5,5 до 164 млн ₽)
Максимальную доходность, как правило, показывают помещения в проходных локациях (стрит-ритейл, объекты в апарт-отелях) и лоты с уже действующими арендаторами.
Важно учитывать, что вы инвестируете не только в текущий денежный поток, но и в рост стоимости объекта — это дополнительно увеличивает общую доходность вложений.
Мы помогаем инвесторам на всех этапах:
При необходимости мы консультируем по выбору структуры сделки, чтобы снизить налоговую нагрузку и повысить чистую доходность.
В среднем срок окупаемости составляет 6–10 лет, при этом по наиболее ликвидным предложениям — до 8 лет.
Например:
