Однокомнатные апартаменты
Рынок недвижимости предлагает разные варианты, но именно однокомнатные апартаменты много лет пользуются спросом. Их выбирают разные категории населения – арендаторы, туристы люди в командировке, что гарантирует стабильный доход. Именно поэтому приобретение однокомнатных апартаментов в СПб является отличным стартом для частных инвесторов, желающих получать стабильную прибыль и диверсифицировать свой портфель.
Преимущества однокомнатных апартаментов для инвестиций
Покупка недвижимости в апарт-отеле имеет много достоинств. Обслуживанием занимается специализированная управляющая компания, поэтому удаётся снять с себя обязанность. Инвестор минимально участвует в процессе сдачи объекта и получает пассивный доход.
Причины купить однокомнатные апартаменты:
-
Невысокая стоимость. Цена зависит от региона, планировки и других факторов. При этом она не выше или ниже, чем у аналогичных квартир.
-
Быстрая окупаемость. Из-за более низкой стоимости, востребованности и грамотной работы управляющей компании объект скорее приносит доходы, чем обычная квартира.
-
Разные варианты аренды. Инвестор может сдавать жильё посуточно для получения высокого дохода или долгосрочно для стабильной прибыли. Будет легко найти людей для любого варианта аренды из-за спроса на доступное жильё.
Однокомнатную квартиру и апартаменты проще содержать, так как из-за небольшой площади быстрее проходит уборка. Ремонт требует меньших затрат, поэтому будет нетрудно и недорого поддерживать жильё в отличном виде.
Где лучше купить однокомнатные апартаменты в СПб
Профессиональные инвесторы предпочитают вкладывать деньги в современные апарт-отели. Они выбирают объекты, которые находятся близко к метро, отличаются развитой инфраструктурой. Желательно, чтобы рядом располагались вузы и бизнес-центры. Тогда жильё будет интересовать студентов и работающий класс населения.
Можно купить однокомнатную квартиру или апартаменты в центральных и туристических районах. Это гарантирует, что в любое время года будет спрос на аренду недвижимости. Присмотритесь к апарт-отелям Vertical, так как они соответствуют перечисленным запросам.
Форматы и планировки: что предлагает застройщик
Прежде чем купить однокомнатные апартаменты в СПб, ознакомьтесь с их особенностями. Застройщик апарт-отелей Vertical предлагает готовые и ещё строящиеся объекты. Первые можно сразу использовать для получения дохода, а вторые удастся приобрести по более выгодной цене.
Планировки отличаются, в продаже есть как компактные студии, так и функциональные 1-комнатные апартаменты. В среднем площадь составляет около 14 м2. Пространство грамотно организовано, отличается эргономичностью и удобством.
Доступны апарт-комплексы с отделкой, мебелью, сервисом, что привлекательно для инвестиций. Не нужно тратить время на ремонт и покупку предметов интерьера, и можно будет сразу сдать объект в аренду и начать получать стабильный доход.
Выбирайте однокомнатные апартаменты как один из наиболее ликвидных форматов на рынке недвижимости. Они идеальны для инвестиций, в чём можно лично убедиться. Изучите актуальные предложения от застройщика, посмотрите фото, характеристики и подберите подходящий вариант. Апарт-отели Vertical привлекательны для арендаторов, поэтому владельцы недвижимости могут не сомневаться в перспективности этих объектов.
Часто задаваемые вопросы
- анализируем, под какой бизнес лучше подходит помещение
- даем рекомендации по ставке аренды
- при необходимости подключаем партнеров для поиска арендаторов
- налог на имущество (зависит от кадастровой стоимости)
- налог с дохода от аренды (обычно 6% при УСН или 13% для физлиц)
- объект стоимостью 8 млн ₽
- доход 80 000 ₽/мес → окупаемость около 8–8,5 лет
- простой помещения без арендатора
- снижение арендной ставки
- ошибки в выборе локации
- выбирать помещения в проходных местах с высоким трафиком
- ориентироваться на ликвидные площади от 15 до 586 м²
- инвестировать в объекты с готовыми арендаторами
- учитывать бюджет и диверсификацию (объекты от 5,5 до 164 млн ₽)
Максимальную доходность, как правило, показывают помещения в проходных локациях (стрит-ритейл, объекты в апарт-отелях) и лоты с уже действующими арендаторами.
Важно учитывать, что вы инвестируете не только в текущий денежный поток, но и в рост стоимости объекта — это дополнительно увеличивает общую доходность вложений.
Мы помогаем инвесторам на всех этапах:
При необходимости мы консультируем по выбору структуры сделки, чтобы снизить налоговую нагрузку и повысить чистую доходность.
В среднем срок окупаемости составляет 6–10 лет, при этом по наиболее ликвидным предложениям — до 8 лет.
Например:
