Помещения под аптеку
Для аптеки место имеет большое значение. Люди нередко за лекарствами заходят по дороге домой, после работы, по пути к остановке. Поэтому удаленность аптеки от жилья будет влиять на посещаемость.
В Санкт-Петербурге такие объекты особенно интересны в жилых районах и новых кварталах. Коммерческая недвижимость от компании Vertical подходит для реализации собственного проекта или как актив для последующей сдачи в аренду.
Почему выгодно купить помещение под аптеку
Собственный объект дает больше свободы, чем аренда. Владелец сам определяет, когда проводить ремонт, как использовать площадь и кому ее сдавать. Помещение под аптеку может приносить регулярный доход, если его характеристики подходят аптечной сети или предпринимателю.
Многое решает район. В кварталах с плотной жилой застройкой коммерческие площади интересны организациям, которым нужен постоянный поток покупателей. При выборе объекта важно оценивать не только текущую стоимость помещения под аптеку, но и его востребованность у потенциальных арендаторов. Если один арендатор съедет, ликвидность помещения во многом будет зависеть от того, насколько быстро удастся найти ему замену. При подходящем назначении объект можно предложить магазину, салону красоты, пункту выдачи или другому сервисному бизнесу.
Как выбрать помещение под аптеку
Первым делом стоит посмотреть на окружение объекта. Жилой массив, комплекс новостроек, проходная улица создают условия для ежедневного потока людей. Хорошо, когда будущему посетителю не приходится специально менять маршрут ради покупки.
Для открытия аптечной сети подходит первый этаж. Оптимальный вариант, когда вход в здание расположен со стороны оживленной улицы.
Транспорт тоже влияет на решение купить помещение под аптеку. Желательно, чтобы рядом находились станция метро, остановки автобусов, трамваев, которыми регулярно пользуются жители района.
При осмотре обратите внимание на несколько характеристик:
-
Отдельный вход. Покупатель сразу попадает в торговый зал с улицы.
-
Витринные окна. Фасад хорошо просматривается с тротуара, поэтому торговую точку легче заметить.
-
Площадь. Ее должно хватать для торгового зала, рабочих мест, хранения товаров и подсобной зоны.
-
Планировка. Расположение залов определяет, насколько рационально получится организовать работу бизнеса.
-
Инженерные системы. Проверьте работу электросети, отопления, вентиляции, водоснабжения.
Перед сделкой надо проверить соответствие объекта требованиям к предполагаемому формату деятельности. Также важно изучить документы на объект.
Цена помещения под аптеку: от чего зависит стоимость
Цена помещения под аптеку складывается из нескольких факторов. На нее влияют площадь, район, этаж, состояние объекта, входная группа, фасад, витринные окна, близость метро и остановок. Поэтому два объекта одного размера могут стоить по-разному.
Если вы подсчитываете, сколько стоит помещение под аптеку, одной цены покупки недостаточно. Сравните ее с возможной арендной ставкой, расходами на содержание, вложениями в ремонт и привлекательностью конкретного адреса. В каталоге компании Vertical представлены предложения по объектам с разной площадью, расположением.
Покупка помещения под аптеку как инвестиция
Коммерческая недвижимость – отличная инвестиция. Она может использоваться для личного бизнеса, приносить арендный доход. Ее можно сдать аптечной сети, предпринимателю, если помещение соответствует его требованиям.
Помните: перед заключением сделки оцените район, состояние здания, спрос на аренду, сумму вложений после покупки.
Помещение под аптеку в Санкт-Петербурге надо рассматривать с учетом его характеристик. Если вы планируете приобрести коммерческую недвижимость для последующей сдачи, сравните предложения компании Vertical. В наличии есть разные по площади объекты. Купите помещение под аптеку в Санкт-Петербурге, выбрав его в нашем каталоге!
Часто задаваемые вопросы
- анализируем, под какой бизнес лучше подходит помещение
- даем рекомендации по ставке аренды
- при необходимости подключаем партнеров для поиска арендаторов
- налог на имущество (зависит от кадастровой стоимости)
- налог с дохода от аренды (обычно 6% при УСН или 13% для физлиц)
- объект стоимостью 8 млн ₽
- доход 80 000 ₽/мес → окупаемость около 8–8,5 лет
- простой помещения без арендатора
- снижение арендной ставки
- ошибки в выборе локации
- выбирать помещения в проходных местах с высоким трафиком
- ориентироваться на ликвидные площади от 15 до 586 м²
- инвестировать в объекты с готовыми арендаторами
- учитывать бюджет и диверсификацию (объекты от 5,5 до 164 млн ₽)
Максимальную доходность, как правило, показывают помещения в проходных локациях (стрит-ритейл, объекты в апарт-отелях) и лоты с уже действующими арендаторами.
Важно учитывать, что вы инвестируете не только в текущий денежный поток, но и в рост стоимости объекта — это дополнительно увеличивает общую доходность вложений.
Мы помогаем инвесторам на всех этапах:
При необходимости мы консультируем по выбору структуры сделки, чтобы снизить налоговую нагрузку и повысить чистую доходность.
В среднем срок окупаемости составляет 6–10 лет, при этом по наиболее ликвидным предложениям — до 8 лет.
Например:
