Помещения под общепит
Продажа нежилых помещений под общепит в апарт-отелях сети Вертикаль в Санкт-Петербурге в новостройках с управляющей компанией. Возможность покупки в ипотеку или рассрочку. Оставляйте заявку на нашем сайте или заказывайте консультацию!
Рост популярности заведений общественного питания в России является вполне закономерным явлением. С одной стороны при стремительном образе жизни на домашнее приготовление пищи многим не хватает сил и времени. При этом фастфуд становится отличным вариантом быстрого перекуса, а бары – возможностью расслабиться. С другой стороны – кафе и рестораны становятся частью бизнес-этикета. Тут можно заказать бизнес-ланч, провести деловую встречу или устроить корпоративный банкет. Соответственно, если вы решите купить помещение под общепит, то непременно сможете быстро окупить свои инвестиции. Выбрать подходящий вариант в Санкт-Петербурге от застройщика вы можете на нашем сайте. У нас есть предложения под разный бюджет и размер заведения.
Преимущества владения помещением под общепит
При планировании ресторанного бизнеса часто возникает вопрос: «Покупать или арендовать помещение?». При минимальном бюджете аренда может показаться единственным возможным вариантом. Однако, наша компания может предложить выгодную программу кредитования, что позволит иметь собственное помещение. Это обеспечит ряд преимуществ:
-
Возможность планировки под концепцию заведения. Не нужно согласовывать перепланировки, ремонты, оформление интерьера с арендодателем. Можно полностью адаптировать пространство под концепцию ресторана.
-
Независимость от арендодателя. Нет риска повышения арендной платы или расторжения договора по инициативе владельца. Бизнес не зависит от изменения условий аренды или смены собственника здания.
-
Вложение в актив. Со временем цена недвижимости увеличивается. Вы в любой момент можете ее продать или заложить. При покупке деньги «не сгорают», а сохраняются в виде стоимости недвижимости.
-
Долгосрочная экономия. Аренда кажется более доступной на старте, но в перспективе 5–10 лет сумма выплат часто превышает стоимость покупки.
-
Варианты использования. Можно расширять ресторан, менять его форматы, а также сдавать площадь в аренду.
Покупка помещения под общепит — это инвестиция в стабильность, независимость и рост бизнеса. Она оптимальна для долгосрочных проектов, а также является выгодным вариантом вложений под сдачу помещений в аренду.
Как выбрать помещение под общепит
Решив купить помещение под общепит, следует учесть нюансы выбора такой недвижимости. Стоит обратить внимание на:
-
Локацию. В центре города, на торговых улицах, рядом с офисами, университетами, на транспортных развязках кафе более востребованы. В престижных ЖК, элитных районах можно открывать рестораны, где планируется чек выше среднего. В спальных районах прибыльными будут кофейни, пекарни, столовые формата «домашняя кухня».
-
Площадь. Учитывайте концепцию своего заведения, подбирая недвижимость соответствующей площади. Для общепита обязательно наличие: зала, кухни, складских и бытовых помещений, санузлов для гостей и персонала. Должна быть продумана логистика: отдельный вход для персонала и поставок продуктов, место для выгрузки.
-
Коммуникации. Подведение электричества, водоснабжения, вентиляции, канализации должно соответствовать требованиям Роспотребнадзора. На кухни должна быть установлена вытяжка, жироуловители. В жилых домах должна быть обеспечена дополнительная звукоизоляция.
-
Юридический статус. Для открытия кафе, ресторана помещение должно иметь статус нежилого. Мы учитываем этот аспект при оформлении документов. Также при покупке можно обсудить вопрос перепланировки, разрешений на открытие летней веранды и пр.
Выбирая помещения в апарт-отелях сети Vertical от застройщика, вы получаете недвижимость в новостройке без обременения, скрытых недостатков. Новостройки расположены в престижных районах, с хорошей транспортной развязкой, высоким потоком потенциальных посетителей, что является гарантией прибыльности ресторанного бизнеса.
Популярные форматы заведений и требования к помещению
Выбор помещения зависит от формата заведения общепита, которое вы хотите открыть. Это могут быть:
-
Кафе и кофейни. Целесообразно открывать в местах с большой проходимостью, рядом с офисами, бизнес-центами, ЖК. Для обустройства достаточно небольшой площади и яркой витрины.
-
Ресторан. Предполагает просторные залы и большую профессиональную кухню. Удачной локацией является центр города, туристические улицы, торговые зоны, набережные.
-
Пекарня. Востребована в спальных районах и на оживленных улицах. Может располагаться на небольшой площади.
-
Фастфуд. Объект может не иметь посадочных мест. Располагается на оживленных улицах, транспортных развязках, фуд-кортах.
-
Бар. Располагается в оживленной части города, в ЖК. Требует особой звукоизоляции.
-
Кейтеринг и доставка. Нужна кухня с удобной логистикой для быстрой выдачи заказов на доставку. Может располагаться как в жилых, так и бизнес кварталах.
У нас вы можете купить недорого помещения под общепит от собственника в новостройках Санкт-Петербурга. В каталоге представлены фото, указаны основные характеристики представленной к продаже недвижимости. Вы можете выбрать помещение под кафе, ресторан, бар по цене застройщика, чтобы начать собственный ресторанный бизнес, расширить уже имеющуюся сеть общепита или купить площадь под сдачу в аренду.
Часто задаваемые вопросы
- анализируем, под какой бизнес лучше подходит помещение
- даем рекомендации по ставке аренды
- при необходимости подключаем партнеров для поиска арендаторов
- налог на имущество (зависит от кадастровой стоимости)
- налог с дохода от аренды (обычно 6% при УСН или 13% для физлиц)
- объект стоимостью 8 млн ₽
- доход 80 000 ₽/мес → окупаемость около 8–8,5 лет
- простой помещения без арендатора
- снижение арендной ставки
- ошибки в выборе локации
- выбирать помещения в проходных местах с высоким трафиком
- ориентироваться на ликвидные площади от 15 до 586 м²
- инвестировать в объекты с готовыми арендаторами
- учитывать бюджет и диверсификацию (объекты от 5,5 до 164 млн ₽)
Максимальную доходность, как правило, показывают помещения в проходных локациях (стрит-ритейл, объекты в апарт-отелях) и лоты с уже действующими арендаторами.
Важно учитывать, что вы инвестируете не только в текущий денежный поток, но и в рост стоимости объекта — это дополнительно увеличивает общую доходность вложений.
Мы помогаем инвесторам на всех этапах:
При необходимости мы консультируем по выбору структуры сделки, чтобы снизить налоговую нагрузку и повысить чистую доходность.
В среднем срок окупаемости составляет 6–10 лет, при этом по наиболее ликвидным предложениям — до 8 лет.
Например:
