Какая окупаемость коммерческой недвижимости?

Окупаемость коммерческой недвижимости в среднем составляет 6–10 лет, при этом по наиболее ликвидным объектам — до 8 лет. Срок окупаемости зависит от стоимости объекта, арендной ставки и стабильности арендатора. Например, объект стоимостью 8 млн рублей с доходом 80 000 рублей в месяц окупается примерно за 8–8,5 лет.

Юниты с гарантированной программой аренды

Q: Какая доходность у коммерческой недвижимости?

Доходность коммерческой недвижимости в среднем составляет 10–14% годовых и может достигать до 17% в зависимости от локации, формата помещения и наличия арендатора. Наиболее доходные объекты — это помещения в проходных местах и лоты с действующими арендаторами. Дополнительно инвестор получает выгоду за счет роста стоимости объекта.

Q: Как найти арендатора?

Поиск арендатора зависит от характеристик помещения: локации, площади, трафика и технических параметров. Ликвидные объекты с витринами и отдельным входом обычно быстро находят арендаторов. Также можно приобрести объект с действующим арендатором (готовый арендный бизнес), чтобы начать получать доход сразу. Дополнительно возможна помощь в подборе арендатора и определении оптимальной ставки аренды.

Q: Какие налоги нужно платить?

Владелец коммерческой недвижимости оплачивает налог на имущество и налог с дохода от аренды. Налог с дохода обычно составляет 6% при УСН или 13% для физических лиц. Итоговая налоговая нагрузка зависит от выбранной схемы владения (физлицо, ИП или ООО), что позволяет оптимизировать расходы и увеличить чистую доходность.

Q: Какие риски при покупке коммерческой недвижимости?

Основные риски — это простой помещения без арендатора, снижение арендной ставки и выбор неудачной локации. Эти риски снижаются при покупке ликвидных объектов с хорошим трафиком, площадью от 15 до 586 м² и бюджетом от 5,5 до 164 млн рублей, а также при выборе помещений с действующими арендаторами. При грамотном подходе коммерческая недвижимость обеспечивает стабильный пассивный доход и защиту капитала.

Все помещения

Помещение под Бизнес

Помещение с Арендатором

Под ресторан

Под кафе

Помещения под кабинет психолога

Помещения под фотостудию

Под аптеку

Под цветочный магазин

Юниты с гарантированной программой аренды

Помещение под маникюрный кабинет (салон/студию)

Под массажный кабинет

Сортировать по:

Цена

Площадь

Доход

Этаж

В продаже

На картеСкрыть карту

Списком

Плиткой

$arParams=array(278) {
  ["TEMPLATE_THEME"]=>
  string(4) "blue"
  ["SHOW_MAX_QUANTITY"]=>
  string(1) "N"
  ["SHOW_OLD_PRICE"]=>
  string(1) "N"
  ["SHOW_CLOSE_POPUP"]=>
  string(1) "N"
  ["SHOW_DISCOUNT_PERCENT"]=>
  string(1) "N"
  ["DISCOUNT_PERCENT_POSITION"]=>
  string(12) "bottom-right"
  ["LABEL_PROP"]=>
  array(0) {
  }
  ["LABEL_PROP_MOBILE"]=>
  array(0) {
  }
  ["LABEL_PROP_POSITION"]=>
  string(8) "top-left"
  ["PRODUCT_SUBSCRIPTION"]=>
  string(1) "Y"
  ["MESS_BTN_BUY"]=>
  string(12) "Купить"
  ["MESS_BTN_ADD_TO_BASKET"]=>
  string(17) "В корзину"
  ["MESS_BTN_SUBSCRIBE"]=>
  string(22) "Подписаться"
  ["MESS_BTN_DETAIL"]=>
  string(18) "Подробнее"
  ["MESS_NOT_AVAILABLE"]=>
  string(24) "Нет в наличии"
  ["MESS_BTN_COMPARE"]=>
  string(18) "Сравнение"
  ["SHOW_SLIDER"]=>
  string(1) "Y"
  ["SLIDER_INTERVAL"]=>
  int(3000)
  ["SLIDER_PROGRESS"]=>
  string(1) "N"
  ["USE_ENHANCED_ECOMMERCE"]=>
  string(1) "N"
  ["DATA_LAYER_NAME"]=>
  string(0) ""
  ["BRAND_PROPERTY"]=>
  string(0) ""
  ["PRODUCT_BLOCKS_ORDER"]=>
  array(6) {
    [0]=>
    string(5) "props"
    [1]=>
    string(5) "price"
    [2]=>
    string(3) "sku"
    [3]=>
    string(13) "quantityLimit"
    [4]=>
    string(8) "quantity"
    [5]=>
    string(7) "buttons"
  }
  ["PRODUCT_ROW_VARIANTS"]=>
  array(10) {
    [0]=>
    array(2) {
      ["VARIANT"]=>
      string(1) "2"
      ["BIG_DATA"]=>
      bool(false)
    }
    [1]=>
    array(2) {
      ["VARIANT"]=>
      string(1) "2"
      ["BIG_DATA"]=>
      bool(false)
    }
    [2]=>
    array(2) {
      ["VARIANT"]=>
      string(1) "2"
      ["BIG_DATA"]=>
      bool(false)
    }
    [3]=>
    array(2) {
      ["VARIANT"]=>
      string(1) "2"
      ["BIG_DATA"]=>
      bool(false)
    }
    [4]=>
    array(2) {
      ["VARIANT"]=>
      string(1) "2"
      ["BIG_DATA"]=>
      bool(false)
    }
    [5]=>
    array(2) {
      ["VARIANT"]=>
      string(1) "2"
      ["BIG_DATA"]=>
      bool(false)
    }
    [6]=>
    array(2) {
      ["VARIANT"]=>
      string(1) "2"
      ["BIG_DATA"]=>
      bool(false)
    }
    [7]=>
    array(2) {
      ["VARIANT"]=>
      string(1) "2"
      ["BIG_DATA"]=>
      bool(false)
    }
    [8]=>
    array(2) {
      ["VARIANT"]=>
      string(1) "2"
      ["BIG_DATA"]=>
      bool(false)
    }
    [9]=>
    array(2) {
      ["VARIANT"]=>
      string(1) "2"
      ["BIG_DATA"]=>
      bool(false)
    }
  }
  ["PROPERTY_CODE_MOBILE"]=>
  array(0) {
  }
  ["ENLARGE_PRODUCT"]=>
  string(6) "STRICT"
  ["ENLARGE_PROP"]=>
  string(0) ""
  ["ADD_TO_BASKET_ACTION"]=>
  string(3) "ADD"
  ["MESS_BTN_LAZY_LOAD"]=>
  string(23) "Показать ещё"
  ["IBLOCK_TYPE"]=>
  string(11) "apartamenty"
  ["IBLOCK_ID"]=>
  int(3)
  ["ELEMENT_SORT_FIELD"]=>
  string(25) "PROPERTY_PRICE_FULL_REPAY"
  ["ELEMENT_SORT_ORDER"]=>
  string(3) "asc"
  ["ELEMENT_SORT_FIELD2"]=>
  string(14) "PROPERTY_PRICE"
  ["ELEMENT_SORT_ORDER2"]=>
  string(3) "asc"
  ["PROPERTY_CODE"]=>
  array(0) {
  }
  ["META_KEYWORDS"]=>
  string(1) "-"
  ["META_DESCRIPTION"]=>
  string(1) "-"
  ["BROWSER_TITLE"]=>
  string(1) "-"
  ["SET_LAST_MODIFIED"]=>
  bool(false)
  ["INCLUDE_SUBSECTIONS"]=>
  string(1) "Y"
  ["BASKET_URL"]=>
  string(20) "/personal/basket.php"
  ["ACTION_VARIABLE"]=>
  string(6) "action"
  ["PRODUCT_ID_VARIABLE"]=>
  string(2) "id"
  ["SECTION_ID_VARIABLE"]=>
  string(10) "SECTION_ID"
  ["PRODUCT_QUANTITY_VARIABLE"]=>
  string(8) "quantity"
  ["PRODUCT_PROPS_VARIABLE"]=>
  string(4) "prop"
  ["FILTER_NAME"]=>
  string(9) "arrFilter"
  ["CACHE_TYPE"]=>
  string(1) "A"
  ["CACHE_TIME"]=>
  int(0)
  ["CACHE_FILTER"]=>
  bool(false)
  ["CACHE_GROUPS"]=>
  string(1) "Y"
  ["SET_TITLE"]=>
  bool(true)
  ["MESSAGE_404"]=>
  string(0) ""
  ["SET_STATUS_404"]=>
  string(1) "N"
  ["SHOW_404"]=>
  string(1) "N"
  ["FILE_404"]=>
  string(0) ""
  ["DISPLAY_COMPARE"]=>
  bool(false)
  ["PAGE_ELEMENT_COUNT"]=>
  int(30)
  ["LINE_ELEMENT_COUNT"]=>
  int(3)
  ["PRICE_CODE"]=>
  array(0) {
  }
  ["USE_PRICE_COUNT"]=>
  bool(false)
  ["SHOW_PRICE_COUNT"]=>
  int(1)
  ["PRICE_VAT_INCLUDE"]=>
  bool(true)
  ["USE_PRODUCT_QUANTITY"]=>
  bool(false)
  ["ADD_PROPERTIES_TO_BASKET"]=>
  string(1) "Y"
  ["PARTIAL_PRODUCT_PROPERTIES"]=>
  string(1) "N"
  ["PRODUCT_PROPERTIES"]=>
  array(9) {
    [0]=>
    string(4) "AREA"
    [1]=>
    string(5) "FLOOR"
    [2]=>
    string(12) "FLOORS_TOTAL"
    [3]=>
    string(14) "COMMON_CEILING"
    [4]=>
    string(14) "LOCATION_METRO"
    [5]=>
    string(15) "DISPLAY_WINDOWS"
    [6]=>
    string(8) "WET_SPOT"
    [7]=>
    string(7) "E_POWER"
    [8]=>
    string(10) "DECORATION"
  }
  ["DISPLAY_TOP_PAGER"]=>
  bool(false)
  ["DISPLAY_BOTTOM_PAGER"]=>
  bool(true)
  ["PAGER_TITLE"]=>
  string(12) "Товары"
  ["PAGER_SHOW_ALWAYS"]=>
  bool(false)
  ["PAGER_TEMPLATE"]=>
  string(8) "vertical"
  ["PAGER_DESC_NUMBERING"]=>
  bool(false)
  ["PAGER_DESC_NUMBERING_CACHE_TIME"]=>
  int(36000)
  ["PAGER_SHOW_ALL"]=>
  bool(false)
  ["PAGER_BASE_LINK_ENABLE"]=>
  string(1) "N"
  ["PAGER_BASE_LINK"]=>
  string(0) ""
  ["PAGER_PARAMS_NAME"]=>
  string(0) ""
  ["LAZY_LOAD"]=>
  string(1) "Y"
  ["LOAD_ON_SCROLL"]=>
  string(1) "N"
  ["OFFERS_CART_PROPERTIES"]=>
  array(0) {
  }
  ["OFFERS_FIELD_CODE"]=>
  array(0) {
  }
  ["OFFERS_PROPERTY_CODE"]=>
  array(0) {
  }
  ["OFFERS_SORT_FIELD"]=>
  string(4) "sort"
  ["OFFERS_SORT_ORDER"]=>
  string(3) "asc"
  ["OFFERS_SORT_FIELD2"]=>
  string(2) "id"
  ["OFFERS_SORT_ORDER2"]=>
  string(4) "desc"
  ["OFFERS_LIMIT"]=>
  int(0)
  ["SECTION_ID"]=>
  int(0)
  ["SECTION_CODE"]=>
  string(0) ""
  ["SECTION_URL"]=>
  string(29) "/commerce/#SECTION_CODE_PATH#"
  ["DETAIL_URL"]=>
  string(24) "/commerce/#ELEMENT_CODE#"
  ["USE_MAIN_ELEMENT_SECTION"]=>
  bool(false)
  ["CONVERT_CURRENCY"]=>
  string(1) "N"
  ["CURRENCY_ID"]=>
  string(0) ""
  ["HIDE_NOT_AVAILABLE"]=>
  string(1) "N"
  ["HIDE_NOT_AVAILABLE_OFFERS"]=>
  string(1) "N"
  ["ADD_PICT_PROP"]=>
  string(0) ""
  ["PRODUCT_DISPLAY_MODE"]=>
  string(1) "N"
  ["OFFER_ADD_PICT_PROP"]=>
  string(0) ""
  ["OFFER_TREE_PROPS"]=>
  array(0) {
  }
  ["MESS_SHOW_MAX_QUANTITY"]=>
  string(0) ""
  ["RELATIVE_QUANTITY_FACTOR"]=>
  int(5)
  ["MESS_RELATIVE_QUANTITY_MANY"]=>
  string(10) "много"
  ["MESS_RELATIVE_QUANTITY_FEW"]=>
  string(8) "мало"
  ["MESS_NOT_AVAILABLE_SERVICE"]=>
  string(20) "Недоступно"
  ["ADD_SECTIONS_CHAIN"]=>
  bool(true)
  ["COMPARE_PATH"]=>
  string(42) "/commerce/compare.php?action=#ACTION_CODE#"
  ["COMPARE_NAME"]=>
  string(20) "CATALOG_COMPARE_LIST"
  ["USE_COMPARE_LIST"]=>
  string(1) "Y"
  ["BACKGROUND_IMAGE"]=>
  string(0) ""
  ["COMPATIBLE_MODE"]=>
  string(1) "N"
  ["DISABLE_INIT_JS_IN_COMPONENT"]=>
  string(1) "Y"
  ["MESS_BTN_MORE_TYPE"]=>
  string(18) "помещений"
  ["CURRENT_BASE_PAGE"]=>
  string(35) "/commerce/s-garantirovannym-dohodom"
  ["PARENT_NAME"]=>
  string(14) "bitrix:catalog"
  ["PARENT_TEMPLATE_NAME"]=>
  string(8) "commerce"
  ["PARENT_TEMPLATE_PAGE"]=>
  string(7) "element"
  ["AJAX_ID"]=>
  string(0) ""
  ["STRICT_SECTION_CHECK"]=>
  bool(false)
  ["CHECK_LANDING_PRODUCT_SECTION"]=>
  bool(false)
  ["SHOW_SKU_DESCRIPTION"]=>
  string(1) "N"
  ["HIDE_DETAIL_URL"]=>
  bool(false)
  ["ACTION_COMPARE_VARIABLE"]=>
  string(6) "action"
  ["SET_BROWSER_TITLE"]=>
  string(1) "Y"
  ["SET_META_KEYWORDS"]=>
  string(1) "Y"
  ["SET_META_DESCRIPTION"]=>
  string(1) "Y"
  ["FILL_ITEM_ALL_PRICES"]=>
  bool(false)
  ["SHOW_FROM_SECTION"]=>
  string(1) "N"
  ["FILTER_IDS"]=>
  array(0) {
  }
  ["ELEMENT_COUNT"]=>
  int(0)
  ["CUSTOM_FILTER"]=>
  array(0) {
  }
  ["DEFERRED_LOAD"]=>
  string(1) "N"
  ["CALCULATE_SKU_MIN_PRICE"]=>
  bool(false)
  ["SHOW_ALL_WO_SECTION"]=>
  bool(false)
  ["SECTIONS_CHAIN_START_FROM"]=>
  int(0)
  ["CUSTOM_CURRENT_PAGE"]=>
  string(0) ""
  ["HIDE_SECTION_DESCRIPTION"]=>
  string(1) "N"
  ["~IBLOCK_TYPE"]=>
  string(11) "apartamenty"
  ["~IBLOCK_ID"]=>
  int(3)
  ["~ELEMENT_SORT_FIELD"]=>
  string(25) "PROPERTY_PRICE_FULL_REPAY"
  ["~ELEMENT_SORT_ORDER"]=>
  string(3) "asc"
  ["~ELEMENT_SORT_FIELD2"]=>
  string(14) "PROPERTY_PRICE"
  ["~ELEMENT_SORT_ORDER2"]=>
  string(3) "asc"
  ["~PROPERTY_CODE"]=>
  array(0) {
  }
  ["~PROPERTY_CODE_MOBILE"]=>
  array(0) {
  }
  ["~META_KEYWORDS"]=>
  string(1) "-"
  ["~META_DESCRIPTION"]=>
  string(1) "-"
  ["~BROWSER_TITLE"]=>
  string(1) "-"
  ["~SET_LAST_MODIFIED"]=>
  bool(false)
  ["~INCLUDE_SUBSECTIONS"]=>
  string(1) "Y"
  ["~BASKET_URL"]=>
  string(20) "/personal/basket.php"
  ["~ACTION_VARIABLE"]=>
  string(6) "action"
  ["~PRODUCT_ID_VARIABLE"]=>
  string(2) "id"
  ["~SECTION_ID_VARIABLE"]=>
  string(10) "SECTION_ID"
  ["~PRODUCT_QUANTITY_VARIABLE"]=>
  string(8) "quantity"
  ["~PRODUCT_PROPS_VARIABLE"]=>
  string(4) "prop"
  ["~FILTER_NAME"]=>
  string(9) "arrFilter"
  ["~CACHE_TYPE"]=>
  string(1) "A"
  ["~CACHE_TIME"]=>
  int(0)
  ["~CACHE_FILTER"]=>
  bool(false)
  ["~CACHE_GROUPS"]=>
  string(1) "Y"
  ["~SET_TITLE"]=>
  bool(true)
  ["~MESSAGE_404"]=>
  string(0) ""
  ["~SET_STATUS_404"]=>
  string(1) "N"
  ["~SHOW_404"]=>
  string(1) "N"
  ["~FILE_404"]=>
  string(0) ""
  ["~DISPLAY_COMPARE"]=>
  bool(false)
  ["~PAGE_ELEMENT_COUNT"]=>
  int(30)
  ["~LINE_ELEMENT_COUNT"]=>
  int(3)
  ["~PRICE_CODE"]=>
  array(0) {
  }
  ["~USE_PRICE_COUNT"]=>
  bool(false)
  ["~SHOW_PRICE_COUNT"]=>
  int(1)
  ["~PRICE_VAT_INCLUDE"]=>
  bool(true)
  ["~USE_PRODUCT_QUANTITY"]=>
  bool(false)
  ["~ADD_PROPERTIES_TO_BASKET"]=>
  string(1) "Y"
  ["~PARTIAL_PRODUCT_PROPERTIES"]=>
  string(1) "N"
  ["~PRODUCT_PROPERTIES"]=>
  array(9) {
    [0]=>
    string(4) "AREA"
    [1]=>
    string(5) "FLOOR"
    [2]=>
    string(12) "FLOORS_TOTAL"
    [3]=>
    string(14) "COMMON_CEILING"
    [4]=>
    string(14) "LOCATION_METRO"
    [5]=>
    string(15) "DISPLAY_WINDOWS"
    [6]=>
    string(8) "WET_SPOT"
    [7]=>
    string(7) "E_POWER"
    [8]=>
    string(10) "DECORATION"
  }
  ["~DISPLAY_TOP_PAGER"]=>
  bool(false)
  ["~DISPLAY_BOTTOM_PAGER"]=>
  bool(true)
  ["~PAGER_TITLE"]=>
  string(12) "Товары"
  ["~PAGER_SHOW_ALWAYS"]=>
  bool(false)
  ["~PAGER_TEMPLATE"]=>
  string(8) "vertical"
  ["~PAGER_DESC_NUMBERING"]=>
  bool(false)
  ["~PAGER_DESC_NUMBERING_CACHE_TIME"]=>
  int(36000)
  ["~PAGER_SHOW_ALL"]=>
  bool(false)
  ["~PAGER_BASE_LINK_ENABLE"]=>
  string(1) "N"
  ["~PAGER_BASE_LINK"]=>
  string(0) ""
  ["~PAGER_PARAMS_NAME"]=>
  string(0) ""
  ["~LAZY_LOAD"]=>
  string(1) "Y"
  ["~MESS_BTN_LAZY_LOAD"]=>
  string(23) "Показать ещё"
  ["~LOAD_ON_SCROLL"]=>
  string(1) "N"
  ["~OFFERS_CART_PROPERTIES"]=>
  array(0) {
  }
  ["~OFFERS_FIELD_CODE"]=>
  array(0) {
  }
  ["~OFFERS_PROPERTY_CODE"]=>
  array(0) {
  }
  ["~OFFERS_SORT_FIELD"]=>
  string(4) "sort"
  ["~OFFERS_SORT_ORDER"]=>
  string(3) "asc"
  ["~OFFERS_SORT_FIELD2"]=>
  string(2) "id"
  ["~OFFERS_SORT_ORDER2"]=>
  string(4) "desc"
  ["~OFFERS_LIMIT"]=>
  int(0)
  ["~SECTION_ID"]=>
  int(0)
  ["~SECTION_CODE"]=>
  string(0) ""
  ["~SECTION_URL"]=>
  string(29) "/commerce/#SECTION_CODE_PATH#"
  ["~DETAIL_URL"]=>
  string(24) "/commerce/#ELEMENT_CODE#"
  ["~USE_MAIN_ELEMENT_SECTION"]=>
  bool(false)
  ["~CONVERT_CURRENCY"]=>
  string(1) "N"
  ["~CURRENCY_ID"]=>
  string(0) ""
  ["~HIDE_NOT_AVAILABLE"]=>
  string(1) "N"
  ["~HIDE_NOT_AVAILABLE_OFFERS"]=>
  string(1) "N"
  ["~LABEL_PROP"]=>
  array(0) {
  }
  ["~LABEL_PROP_MOBILE"]=>
  string(0) ""
  ["~LABEL_PROP_POSITION"]=>
  string(0) ""
  ["~ADD_PICT_PROP"]=>
  string(1) "-"
  ["~PRODUCT_DISPLAY_MODE"]=>
  NULL
  ["~PRODUCT_BLOCKS_ORDER"]=>
  string(46) "props,price,sku,quantityLimit,quantity,buttons"
  ["~PRODUCT_ROW_VARIANTS"]=>
  string(331) "[{'VARIANT':'2','BIG_DATA':false},{'VARIANT':'2','BIG_DATA':false},{'VARIANT':'2','BIG_DATA':false},{'VARIANT':'2','BIG_DATA':false},{'VARIANT':'2','BIG_DATA':false},{'VARIANT':'2','BIG_DATA':false},{'VARIANT':'2','BIG_DATA':false},{'VARIANT':'2','BIG_DATA':false},{'VARIANT':'2','BIG_DATA':false},{'VARIANT':'2','BIG_DATA':false}]"
  ["~ENLARGE_PRODUCT"]=>
  string(6) "STRICT"
  ["~ENLARGE_PROP"]=>
  string(0) ""
  ["~SHOW_SLIDER"]=>
  string(1) "Y"
  ["~SLIDER_INTERVAL"]=>
  string(4) "3000"
  ["~SLIDER_PROGRESS"]=>
  string(1) "N"
  ["~OFFER_ADD_PICT_PROP"]=>
  NULL
  ["~OFFER_TREE_PROPS"]=>
  array(0) {
  }
  ["~PRODUCT_SUBSCRIPTION"]=>
  string(0) ""
  ["~SHOW_DISCOUNT_PERCENT"]=>
  NULL
  ["~DISCOUNT_PERCENT_POSITION"]=>
  string(0) ""
  ["~SHOW_OLD_PRICE"]=>
  NULL
  ["~SHOW_MAX_QUANTITY"]=>
  string(0) ""
  ["~MESS_SHOW_MAX_QUANTITY"]=>
  string(14) "Наличие"
  ["~RELATIVE_QUANTITY_FACTOR"]=>
  string(0) ""
  ["~MESS_RELATIVE_QUANTITY_MANY"]=>
  string(10) "много"
  ["~MESS_RELATIVE_QUANTITY_FEW"]=>
  string(8) "мало"
  ["~MESS_BTN_BUY"]=>
  string(12) "Купить"
  ["~MESS_BTN_ADD_TO_BASKET"]=>
  string(17) "В корзину"
  ["~MESS_BTN_SUBSCRIBE"]=>
  string(22) "Подписаться"
  ["~MESS_BTN_DETAIL"]=>
  string(18) "Подробнее"
  ["~MESS_NOT_AVAILABLE"]=>
  string(24) "Нет в наличии"
  ["~MESS_NOT_AVAILABLE_SERVICE"]=>
  string(20) "Недоступно"
  ["~MESS_BTN_COMPARE"]=>
  string(18) "Сравнение"
  ["~USE_ENHANCED_ECOMMERCE"]=>
  string(1) "N"
  ["~DATA_LAYER_NAME"]=>
  string(0) ""
  ["~BRAND_PROPERTY"]=>
  string(0) ""
  ["~TEMPLATE_THEME"]=>
  string(4) "blue"
  ["~ADD_SECTIONS_CHAIN"]=>
  bool(true)
  ["~ADD_TO_BASKET_ACTION"]=>
  string(0) ""
  ["~SHOW_CLOSE_POPUP"]=>
  string(0) ""
  ["~COMPARE_PATH"]=>
  string(42) "/commerce/compare.php?action=#ACTION_CODE#"
  ["~COMPARE_NAME"]=>
  string(20) "CATALOG_COMPARE_LIST"
  ["~USE_COMPARE_LIST"]=>
  string(1) "Y"
  ["~BACKGROUND_IMAGE"]=>
  string(0) ""
  ["~COMPATIBLE_MODE"]=>
  string(1) "N"
  ["~DISABLE_INIT_JS_IN_COMPONENT"]=>
  string(1) "Y"
  ["~MESS_BTN_MORE_TYPE"]=>
  string(18) "помещений"
  ["~CURRENT_BASE_PAGE"]=>
  string(35) "/commerce/s-garantirovannym-dohodom"
  ["~PARENT_NAME"]=>
  string(14) "bitrix:catalog"
  ["~PARENT_TEMPLATE_NAME"]=>
  string(8) "commerce"
  ["~PARENT_TEMPLATE_PAGE"]=>
  string(7) "element"
  ["~AJAX_ID"]=>
  string(0) ""
  ["~STRICT_SECTION_CHECK"]=>
  bool(false)
  ["~CHECK_LANDING_PRODUCT_SECTION"]=>
  bool(false)
  ["~SHOW_SKU_DESCRIPTION"]=>
  string(1) "N"
  ["~HIDE_DETAIL_URL"]=>
  bool(false)
  ["~ACTION_COMPARE_VARIABLE"]=>
  string(6) "action"
  ["~SET_BROWSER_TITLE"]=>
  string(1) "Y"
  ["~SET_META_KEYWORDS"]=>
  string(1) "Y"
  ["~SET_META_DESCRIPTION"]=>
  string(1) "Y"
  ["~FILL_ITEM_ALL_PRICES"]=>
  bool(false)
  ["~SHOW_FROM_SECTION"]=>
  string(1) "N"
  ["~FILTER_IDS"]=>
  array(0) {
  }
  ["~ELEMENT_COUNT"]=>
  int(0)
  ["~CUSTOM_FILTER"]=>
  array(0) {
  }
  ["~DEFERRED_LOAD"]=>
  string(1) "N"
  ["~CALCULATE_SKU_MIN_PRICE"]=>
  bool(false)
  ["~SHOW_ALL_WO_SECTION"]=>
  bool(false)
  ["~SECTIONS_CHAIN_START_FROM"]=>
  int(0)
  ["~CUSTOM_CURRENT_PAGE"]=>
  string(0) ""
  ["~HIDE_SECTION_DESCRIPTION"]=>
  string(1) "N"
}

3 этаж, №313/314, 2 комнаты

Vertical Московская Корпус 1

Цена за м² 343 065 ₽
Номер #313/314
Этаж 3
Комплекс Vertical Московская
Корпус Корпус 1
Срок сдачи Сдан

Возмещение НДС

Забронировать

Вопросы

Часто задаваемые вопросы

Какая доходность у коммерческой недвижимости?

Доходность коммерческой недвижимости зависит от формата помещения, локации и наличия арендатора. В среднем она составляет 10–14% годовых, а по отдельным объектам может достигать до 17%.
Максимальную доходность, как правило, показывают помещения в проходных локациях (стрит-ритейл, объекты в апарт-отелях) и лоты с уже действующими арендаторами.
Важно учитывать, что вы инвестируете не только в текущий денежный поток, но и в рост стоимости объекта — это дополнительно увеличивает общую доходность вложений.

Как найти арендатора?

Поиск арендатора зависит от характеристик помещения: площади, расположения, трафика и технических параметров. Ликвидные объекты (с витринами, отдельным входом, высокой проходимостью) обычно находят арендаторов в короткие сроки.
Мы помогаем инвесторам на всех этапах:

анализируем, под какой бизнес лучше подходит помещение
даем рекомендации по ставке аренды
при необходимости подключаем партнеров для поиска арендаторов

Также вы можете выбрать объекты формата готового арендного бизнеса (ГАБ) — в этом случае помещение уже сдано, и вы начинаете получать доход сразу после покупки.

Какие налоги нужно платить?

При владении коммерческой недвижимостью инвестор оплачивает:

налог на имущество (зависит от кадастровой стоимости)
налог с дохода от аренды (обычно 6% при УСН или 13% для физлиц)

Фактическая налоговая нагрузка зависит от выбранной схемы владения (физлицо, ИП, ООО). В большинстве случаев инвесторы выбирают оптимальную модель с минимальной налоговой ставкой.
При необходимости мы консультируем по выбору структуры сделки, чтобы снизить налоговую нагрузку и повысить чистую доходность.

Какая окупаемость объектов?

Окупаемость коммерческой недвижимости напрямую зависит от доходности и стоимости объекта.
В среднем срок окупаемости составляет 6–10 лет, при этом по наиболее ликвидным предложениям — до 8 лет.
Например:

объект стоимостью 8 млн ₽
доход 80 000 ₽/мес → окупаемость около 8–8,5 лет

Чем выше трафик и стабильнее арендатор, тем быстрее возвращаются инвестиции. Именно поэтому особым спросом пользуются объекты с уже действующими арендаторами.

Какие риски при покупке коммерческой недвижимости?

Как и в любых инвестициях, в коммерческой недвижимости есть риски, но их можно существенно снизить при правильном выборе объекта. Основные из них:

простой помещения без арендатора
снижение арендной ставки
ошибки в выборе локации

Как минимизировать риски:

выбирать помещения в проходных местах с высоким трафиком
ориентироваться на ликвидные площади от 15 до 586 м²
инвестировать в объекты с готовыми арендаторами
учитывать бюджет и диверсификацию (объекты от 5,5 до 164 млн ₽)

При грамотном подходе коммерческая недвижимость остается одним из самых стабильных инструментов, обеспечивающих пассивный доход и защиту капитала от инфляции.

Остались вопросы?

Ответим на любой вопрос по коммерческим объектам Vertical.

Задать вопрос