9 популярных мифов об апартаментах: разбор от экспертов

Риск покупки апартаментов на стадии строительства выше, чем при приобретении квартиры

Многие люди пытаются сэкономить, приобретая квартиру или апартаменты на стадии незавершенного строительства. В это время девелопер предлагает наиболее выгодные цены, чтобы гарантировать, что все будет распродано, и получить денежные вливания на завершение существующего или реализацию новых проектов. В результате покупателям удается сэкономить до 20 - 50% от стоимости жилья. Учитывая, что сами апартаменты имеют стоимость ниже, чем у квартиры примерно на 20 - 30%. В результате экономия при покупке апартаментов в строящемся здании, по сравнению с готовой к сдаче квартирой может достигать до 80%. 

Естественно, риски при покупке в период строительства имеют место быть.  Девелопер в силу обстоятельств или в результате недобросовестности может объявить себя банкротом. Но в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (ф. з. № 294) условия для дольщиков идентичны вне зависимости от типа недвижимости. В любом случае, покупатели выступают в качестве кредиторов третьей линии. 

Во избежание сложностей необходимо тщательно подходить к вопросу выбора застройщика. Обратите внимание на следующие факторы: завершенные проекты девелопера, время нахождение на рынке, отзывы других покупателей. При грамотном рациональном подходе с изучением нюансов риски минимальны и снижаются до 2 – 3%.

Апартаменты дорого стоят

Данный миф основан, вероятнее всего, на первоначальном представлении о данном виде недвижимости. Когда апартаменты только появились на российском рынке, как категория объектов они ассоциировались с люксовым жильем с улучшенной планировкой, которое располагается в престижных районах. Но для расширения охвата целевой аудитории застройщики от премиум-сегмента перешли, в первую очередь, на категории: комфорт и эконом. 

По данным на 2024 год апартаменты, в большинстве случаев, стоят дешевле квартир аналогичного размера. Разница в стоимости доходит до 20 – 30%, что позволяет значительно сэкономить на покупке. 

Также апартаменты пользуются спросом у арендодателей. И многие инвесторы используют их, именно, для этой цели. Даже, если вы не хотите разбираться в тонкостях гостиничного бизнеса, можно приобрести недвижимость в отеле с доверительным управлением и наработанной клиентской базой. Например, в таком, как «Вертикаль» в Санкт-Петербурге. 

На апартаменты не распространяется ипотечное кредитование

Апартаменты относятся к категории коммерческой недвижимости. Отсюда и появилось данное заблуждение – несколько лет назад банки не предоставляли ипотеку на данный вид объектов физическим лицам. Кредиты были доступны, только индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам. 

Сегодня ситуация резко поменялась, и банки одобряют ипотеку на апартаменты и другую коммерческую недвижимость физическим лицам. При этом ставки, как правило, идентичны кредитованию жилых объектов (квартиры, дома). 

Высокие налоги на собственность и коммунальные платежи

В данном случае, важно рассмотреть вопрос детально. Действительно, ежегодный налог на апартаменты начисляется по ставке 0,5%, в то время как для квартиры – 0,1%. Однако расчет суммы к уплате основывается на кадастровой стоимости объекта, а она у апартаментов в два – три раза ниже. Таким образом, сумма к уплате примерно идентична – отличие при равном метраже составляет не более 30%. 

Коммунальные платежи за апартаменты выше примерно на 20%, что связано со статусом коммерческой недвижимости, который предполагает уплату НДС. На практике переплата составляет в среднем 300 – 500 рублей. 

Недоступно оформление регистрации (прописки) в апартаментах

Действительно, в большинстве случаев оформление постоянной регистрации в апартаментах невозможно. Но собственникам доступна временная регистрация сроком на 5 лет с возможностью продления бесконечное количество раз. 

Также в законе предусмотрена возможность перевода коммерческой недвижимости в жилую, хотя на практике такие случаи единичны. Для реализации задачи важно, чтобы апартаменты были расположены на земле предназначенной для зданий гостиничного типа, а не бизнес и торговых центров. 

Неудобная планировка, адаптированная под офисы

Данное заблуждение появилось в связи с тем, что некоторые компании, действительно, снимают апартаменты из-за их удобного расположения под офисные помещения. По факту, апартаменты – это не офисы, а гостиничные номера повышенного комфорта. 

Отсутствие прилегающие инфраструктуры

Миф основан на том факте, что здания с апартаментами часто возводятся на землях, которые не предназначены для жилищного строительства. Таким образом, теоретически дома могут находиться в промышленной зоне, но в данном случае, девелоперу придется сильно снизить цену за квадратный метр. В связи с этим постройка обычно осуществляется в местах с развитой инфраструктурой. Для того чтобы быть уверенными в целесообразности покупки, достаточно просто изучить местоположение и съездить на осмотр объекта.

Апартаменты лишены основных удобств: санузел, кухня

Напротив, базовые удобства являются обязательным условием для сдачи апартаментов застройщиком. Покупатель получает все стандартные удобства, которые есть в квартире. 

Апартаменты сложно продать

Напротив, апартаменты пользуются стабильно высоким спросом, как у физических, так и у юридических лиц, благодаря их универсальному назначению: в них можно жить или сдавать в аренду, а также доступно организовать офисное пространство. Однако, чтобы выгодно продать и избежать уплаты налога на прибыль рекомендуется придержать объект в собственности на протяжении минимум 5 лет. За это время он успеет хорошо вырасти в цене. А пока апартаменты в собственности в них можно жить или сдавать в аренду, чтобы получать стабильный доход. 

Таким образом, заблуждения об апартаментах – это всего лишь мифы, которые не имеют под собой практического обоснования.