Что будет с ценами на недвижимость в 2024–2025 годах

Какие факторы влияли на рынок недвижимости последние годы?

С 2022 года на рынке недвижимости РФ наблюдался спад цен, который спровоцировала повышенная миграция, ускорение инфляции, а также усугубление экономического кризиса и рост безработицы. Уже через год жилье и различные виды коммерческой недвижимости начали прибавлять в цене, тенденция к росту продолжалась почти весь 2023 год. 

Еще одним переломным моментом стало повышение ключевой ставки Центробанка, а также завершение программы льготной ипотеки, которые привели к снижению спроса на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. В условиях таких стремительных колебаний сделать точный прогноз цен на недвижимость 2024–2025 гг. крайне сложно. 

Некоторые базовые аспекты, на которые инвесторы все же могут ориентироваться, существуют. Программа льготной ипотеки, которая действовала ограниченный период, спровоцировала временный рост спроса, за которым последовало ожидаемое снижение заинтересованности новых покупателей.

В каких условиях работают застройщики сейчас?

Отдельного внимания заслуживает прогноз динамики цен на недвижимость в новостройках на ближайшие годы, поскольку такое жилье пользуется у инвесторов максимальным спросом. Застройщикам пришлось столкнуться с множеством затруднений, среди которых:

1. Дефицит и подорожание строительных материалов;
2. Необходимость отказа от технических инструментов зарубежного производства;
3. Замедление хода строительства и перенос сроков сдачи объектов;
4. Падение интереса со стороны потенциальных покупателей;
5. Повышение затрат на осуществление проектов в связи с ростом ключевой ставки ЦБ.

Учитывая вышеозначенные нюансы, невозможно и ожидать, что стоимость квартир в новостройке будет падать. Напротив, эксперты прогнозируют увеличение цены за квадратный метр, но сдерживать рост этого показателя в интересах самих застройщиков. Дальнейшее повышение цен может привести к спаду на рынке первичной недвижимости, особенно с отменой льготной ипотечной ставки. 

Действенным способом привлечь клиентов в условиях повышения цен остаются индивидуальные программы лояльности. Бесплатная чистовая отделка квартир, покупка парковочного места по льготной цене, траншевая ипотека на выгодных условиях или рассрочка – у застройщиков есть множество инструментов для того, чтобы повысить уровень продаж в непростой для российской экономики период.

Можно ли ожидать падения цен?

Рассматривая цены на недвижимость в 2025 году, прогноз на снижение не рискуют делать даже опытные эксперты. Видимых причин, которые могут привести к уменьшению стоимости квадратного метра, нет. Поспособствовать таким переменам могут только государственные программы, нацеленные на помощь населению в приобретении жилья, но их запуск в ближайшие два года не планируется. Даже такие государственные меры могут снизить расценки не более чем на 15–20% от текущей стоимости. 

С другой стороны, к медленному снижению цен может располагать установившаяся на рынке стагнация, но в этом случае ощутимую разницу инвесторы смогут отследить только во второй половине 2025 года. Сейчас государство готовит новые программы по льготной ипотеке, в соответствии с которыми покупку жилья в новостройке на выгодных условиях смогут позволить себе следующие категории граждан:

• молодые специалисты определенных профессий;
• сотрудники научной сферы;
• представители инженерно-строительных профессий;
• работники промышленной сферы.

Такие программы помогут не только улучшить прогноз цен на недвижимость в России, но и поспособствуют развитию ряда экономических и научных сфер. Можно подытожить, что расчет на снижение стоимости квадратного метра жилплощади в новостройках не является безосновательным. Но приобрести недвижимость на более выгодных условиях смогут только определенные категории граждан и рассчитывать на падение цен более чем на 20% в соответствии с текущим уровнем не стоит.

Сколько будет стоить недвижимость в Санкт-Петербурге?

Отдельного внимания заслуживают цены на недвижимость в Петербурге, прогноз для культурной столицы коррелирует с общими тенденциями для рынка РФ, но имеет некоторые особенности. Культурная столица, равно как и Москва, остается привлекательным регионом для инвесторов. Здесь строятся лучшие жилые комплексы, активно развивается сфера доступного современного жилья, процветает и совершенствуется арендный бизнес. 

Спрос на жилую и коммерческую недвижимость позволяет ценам не только удерживаться на высоком уровне, но и стабильно расти. По оценкам экспертов покупатель, который приобретет в собственность квартиру, апартаменты или коливинг в СПб до конца текущего года, уже через 5 лет получит прибыль не менее 15%. 

Наибольшим спросом пользуется недвижимость на рынке первичного жилья. В Петербурге продолжается активное строительство многоквартирных домов, в знаковых районах города открываются апарт-отели и лофт-комплексы, с каждым годом все более популярным становится новый для России формат совместного проживания – коливинг. 

Текущий прогноз цен на недвижимость в Санкт-Петербурге дает уверенность в том, что дорожать будут все вышеозначенные типы жилья. Одним из главных индикаторов повышения цен на недвижимость в СПб становится популяризация арендного бизнеса как одного из надежных инструментов для сбережения и приумножения капитала. До конца текущего года значительной корректировки цен на объекты в новостройках покупателям ждать не стоит. Падения спроса в регионе также не ожидается, поэтому «просадка» цен во второй половине 2025 года возможна, но составит не более 5%.

Какую недвижимость покупать в СПб выгоднее всего?

Зная прогноз цен на недвижимость в Петербурге, инвесторы могут увереннее выбирать объекты для вложений. Для инвестиций подойдет как коммерческая, так и жилая недвижимость, выгоднее всего приобретать квартиры от застройщика. Востребованными и перспективными целями для вложений могут стать:

• квартиры;
• апартаменты;
• студии и лофт;
• коливинг-пространства.

Расположенные в новостройках квартиры всегда остаются в цене, и ближайшие годы не станут для первичного рынка СПб исключением. Тем, кто хочет приобрести квадратные метры по самой выгодной цене, стоит дождаться последнего квартала 2025 года. В этот период специалисты допускают незначительное снижение спроса на квартиры, но такой прогноз не является абсолютным. 

Особый формат коммерческой недвижимости представляют собой апартаменты, коливинги и лофт-пространства. В ближайшие два года на них тоже ожидается повышенные стоимости, но ждать значительного снижения цены эксперты не советуют. Этот вид коммерческой недвижимости остается лучшим вариантом для предоставления в аренду. Высокий спрос на апартаменты и коливинги наблюдается из-за доступных цен, они гораздо более выгодные, чем на съем квартиры. 

Запустить арендный бизнес при покупке доходных апартаментов можно за несколько дней, инвестор получает прибыль сразу после предоставления объекта в аренду. Ожидание падения цены в таких условиях не имеет смысла. Учитывая прогноз роста цен на недвижимость, гораздо выгоднее приобрести квадратные метры в апарт-отеле уже сейчас и начать получать пассивный доход.

Перспективы рынка недвижимости в ближайшее время

Несколько важных тезисов помогут еще лучше оценить атмосферу на рынке недвижимости в отношении первичного и вторичного жилья. Специалисты полагают, что в 2024–2025 годах на рынок выйдет много новых продавцов. Завершившийся период стал для многих застройщиков одним из самых непростых, в 2022 и 2023 годах реализация некоторых проектов была приостановлена. 

Сейчас, когда рубль стабилизировался, сфера начинает медленный рост, касается это прежде всего возведения новостроек. Увеличение предложений сделает рынок более динамичным, поспособствует естественному формированию новых цен, улучшит деловую активность. Главное, над чем необходимо будет работать продавцам – повышение интереса со стороны потенциальных покупателей, формирование спроса на свой продукт. 

Анонсируя цены на недвижимость в СПб, прогноз не предполагает снижения. Это значит, что за предпочтительный объект будущим собственникам и инвесторам придется платить больше, чем в минувших годах. Компенсировать повышенную стоимость помогут выгодные предложения от застройщиков, о которых упоминалось выше. Возможность получить услуги по отделке первичного жилья, дополнительные сервисы при покупке квартир и апартаментов – малая часть возможностей для того, чтобы привлечь покупателей.

Заключительные рекомендации

Выбирать период для удачного приобретения жилой и коммерческой недвижимости в ближайшие 2 года следует в соответствии с дальнейшими планами по использованию объекта. До конца 2025 года понижения ключевой ставки Центробанка не ожидается, это значит, что покупка жилья в ипотеку для большинства граждан останется недоступной. 

В связи с этим вырастет потребность в долгосрочной аренде жилья, инвесторам стоит обратить внимание на привлекательные объекты для арендного бизнеса. Тем, кто рассчитывает приумножить капитал на дальнейшей перепродаже квадратных метров, стоит обратить внимание на новостройки. Приобретать в них жилье выгоднее всего на этапе начала строительства, к моменту сдачи объекта в эксплуатацию цена может вырасти на 30–40%. 

На какое бы предложение не пал выбор, с огромным вниманием следует относиться к предложениям с заниженной ценой. Снижения стоимости квадратного метра в ближайшие полтора года не предвидится, что порождает множество маркетинговых уловок. 

Вывод

Начинающим инвесторам и тем, кто уже имеет опыт в ведении арендного бизнеса, прогноз изменения цен на недвижимость поможет не растеряться в многообразии предложений и сделать правильный выбор. В приоритете остается первичное жилье, и обращать внимание следует не только на стандартные многоквартирные дома. Отличным решением может стать покупка доходных апартаментов в одном из новых отелей Санкт-Петербурга или другого крупного города России.