Что лучше: продать квартиру или сдавать ее в аренду?
О чем вы узнаете
Если в собственности есть жилая недвижимость, которая не используется для проживания, актуальным становится вопрос: что лучше, продать квартиру или сдавать в аренду для получения пассивной прибыли? Оба варианта несут определенную выгоду и перспективы получения прибыли. От продажи ее можно получить единовременно и в большом объеме, выгодно реинвестировать средства. Ведение арендного бизнеса для многих становится надежным источником пассивного дохода. О преимуществах и порядке конкретного выбора стоит рассказать подробнее.
Продажа или сдача квартиры в аренду: что выгоднее?
Для собственника жилья, которого интересует сдача или продажа квартиры, важно получить максимальный доход. Принимая решение, стоит учитывать текущие рыночные условия. Продавать недвижимость не рекомендуется в период кризиса, когда цены на объекты могут быть необоснованно занижены. При расчете арендной ставки учитывают локацию и обустройство объекта, если квартира пребывает в плохом состоянии, найти съемщиков на длительный срок будет непросто.
Основным ориентиром должны стать цели собственника. Если он хочет в кратчайшие сроки получить большую прибыль, чтобы купить новое жилье или совершить иной вид инвестиций, то лучше сделать выбор в пользу продажи. Тем же, кто нацелен на долгосрочный пассивный доход, лучше предпринять все меры для успешного ведения арендного бизнеса.
Когда стоит продавать квартиру?
Принимая решение, сдавать квартиру или продать, следует учесть ряд общих и индивидуальных факторов, касающихся конкретного жилого объекта. Совершать сделку по продаже стоит только если этому благоприятствуют условия рынка. В противном случае можно значительно потерять в цене, срочная продажа допускается в случае экстренных жизненных обстоятельств. Есть несколько факторов, которые располагают к продаже жилой недвижимости:
- высокая рыночная цена;
- квартира требует значительных трат на ремонт;
- есть возможность для выгодного реинвестирования средств.
Оценить стоимость предложений на рынке недвижимости можно самостоятельно с помощью тематических порталов или обратиться за оценкой к профессиональному риелтору. Независимо от того, в каком эксплуатационном состоянии пребывает объект, текущая рыночная цена на период заключения сделки должна быть на пике или близка к нему. Оценку проводят исходя из данных последних лет.
Принимая решение, сдавать в аренду или продать квартиру, необходимо оценить состояние жилья: ремонт, коммуникации и оснащение. Выгодно и на длительный срок сдать недвижимость с плохим ремонтом и оборудованием крайне сложно, даже при заключении сделки ставка по аренде будет минимальной. Если собственник не хочет делать ремонт или не имеет возможностей для его проведения, то квартиру выгоднее продать. Такое решение будет единственно верным и в случае, если средства нужны срочно для покупки нового жилья, запуска или расширения бизнеса, других выгодных инвестиций.
Когда лучше сдавать квартиру в аренду?
Иногда при выборе, продать или сдать в аренду жилую недвижимость, более выгодным вариантом становится ведение арендного бизнеса. От продажи следует отказаться тем, кто в дальнейшем планирует использовать жилье в собственных целях, например, для передачи младшим членам семьи.
В период, пока жилплощадь пустует, сдача в аренду поможет частично окупить ее стоимость. Предоставление в аренду целесообразно и для тех, кто находится в поисках надежных источников пассивного дохода. В этом случае собственник должен быть готов регулярно вкладываться в содержание квартиры, поддерживать ее в хорошем эксплуатационном состоянии.
В крупных городах ежемесячная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет порядка 20 – 25 тысяч рублей.
Годовой доход от аренды может составить от 240 до 300 тысяч рублей.
Оценивая перспективы продажи или сдачи в аренду, весомым аргументом в пользу последнего варианта может стать повышенный спрос на услугу в районе, где располагается квартира. Если недвижимость отличается удачной локацией, не требует значительных трат на ремонт и содержание, то аренда представляется наиболее выгодным вариантом использования.
Как принять правильное решение?
Что будет более выгодным, продажа или сдача в аренду квартиры, стоит оценивать из характеристик недвижимости, текущей обстановки на рынке, а также перспектив по использованию жилплощади. Чтобы принять решение, которое приведет к большей прибыли, достаточно ответить на следующие вопросы:
- Есть ли цели по дальнейшему использованию квартиры для личного проживания или передачи членам семьи?
- Требуется ли квартире дорогостоящий ремонт?
- Есть ли у недвижимости перспективы для выгодной и длительной сдачи в аренду?
- Располагает ли текущая обстановка на рынке к выгодной продаже?
- Есть ли потребность в крупной денежной прибыли в текущий период?
В принятии решения, продавать или сдавать квартиру сейчас, значительный вес имеют финансовые цели и личные обстоятельства собственника. Если ему представилась возможность сделать выгодное вложение средств, внезапные трудности требуют незамедлительного финансового решения, есть необходимость в срочном погашении кредитных задолженностей или другие обстоятельства, единственным верным решением будет продажа.
Заключение
Ответ на вопрос, выгодней продать или сдавать квартиру, зависит от многих обстоятельств. Учитывать необходимо текущую ситуацию на рынке недвижимости, долгосрочные цели по использованию жилья. На принятие решения влияют и характеристики квартиры: расположение, состояние, издержки по содержанию и интерес у потенциальных арендаторов.
