Что такое апарт-отель: ключевые характеристики и преимущества

Гостиничный бизнес в России, особенно, в период санкционной политики, как никогда процветает. На рынке представлено большое количество вариантов размещения для отдыхающих, командированных и бизнес-туристов. Гостиницы, квартиры на сутки, отели, хостелы. Среди всех групп путешественников большой популярностью пользуются апарт-отели. Это связано с тем, что они обычно предлагают больше удобств и рекреационных возможностей по сравнению со стандартными гостиницами при примерно идентичной цене за номер. Рассмотрим подробнее: апарт-отель, что это значит простыми словами. А также обсудим, почему их выбирают не только путешественники, но и инвесторы в недвижимость.

Определение и основные характеристики

Итак, апарт-отель что это простыми словами? Как уже следует из названия, это - сочетание особенностей традиционной гостиницы и краткосрочной аренды квартиры. В большинстве случаев апарт-отель состоит как минимум из 4 отдельных номер, и обычно каждая из них имеет собственную гостиную и кухню или хотя бы общее место для приготовления пищи. Кроме того, они иногда не имеют физической стойки регистрации, а управляются удаленно, через интернет и/или по телефону.

Гостиничные апартаменты – это временное место жительства (для отдыха или нет). Стоимость аренды рассчитывается за ночь, неделю или месяц временной аренды. Долгосрочная аренда также возможна при определенных условиях. Арендатор пользуется номером самостоятельно, как если бы это была собственная квартира. Однако они не могут там поселиться. Апартаменты можно найти в гостиничных резиденциях в одном здании или нескольких. Жильем может управлять частный владелец или компания (например, агентство). 

Помимо краткосрочного проживания, апартаменты отеля очень удобны для среднего и длительного проживания. Хотя апартаменты в отеле часто считаются туристической резиденцией, их также часто сдают в аренду для других видов пребывания, например, для деловых поездок или личных поездок (например, переезда). Таким образом, компании могут арендовать гостиничные апартаменты для своих сотрудников для среднесрочного или долгосрочного пребывания (комиссии, трансферы, обучение, удаленная работа и т. д.).

Апарт-отель предлагает полностью меблированные и оборудованные апартаменты, которые подходят как для бизнеса, так и для отдыха, независимо от продолжительности пребывания. В стоимость апартаментов могут быть включены и привычные гостиничные услуги, например, уборка. Чем же тогда апарт-отель отличается от обычного отеля? Разница существенная, особенно если остаться подольше. Мы разобрались: апарт отель, что это значит. Попробуем провести сравнение со стандартной гостиницей. 

Отель и апарт-отель – в чем разница между ними?

Рассмотрим, что означает апарт-отель в сравнении со стандартной гостиницей. Система бронирования полностью идентична и зависит, в первую очередь, от способов, которые предлагает владелец или управляющий. Но апартаменты предлагают другой тип проживания. На практике вы получите больше места и функциональную мебель. Например, две спальни, кухня и наличие стиральной машины обеспечивают более комфортное и домашнее пребывание постояльцев. Также часто отмечается разница в стоимости размещения, что делает апарт-отель более выгодным по сравнению с классической гостиницей (если сравнивать номера идентичной категории) при длительном проживании.

Стандартный номер – это, обычно, одна сравнительно небольшая комната, Апартаменты предлагают, как минимум 40 квадратных метров в базовой комплектации. Больше места для отдыха, хранения, приготовления пищи. Отлично подходит для размещения в одном помещении большого количества гостей. 

Апартаменты предлагают дополнительную экономию за счет возможности питаться «дома», а не в заведениях общественного питания. Подобные расходы в среднем составляют до 30% туристического бюджета. Особенности апарт-отелей делают их привлекательными для путешественников и инвесторов. 

Кто обычно останавливается в апарт-отелях?

Основная целевая аудитория апарт-отелей — деловые путешественники, приезжающие в город на более длительный период, чем один-два дня. Для длительного проживания им хотелось бы иметь возможность готовить еду самостоятельно и иметь более просторную гостиную. В большинстве случаев это также будет немного дешевле, чем проживание в традиционном отеле на одну или две недели, особенно если учесть деньги, которые вы сэкономите на питании.

Еще одна большая группа людей, предпочитающих останавливаться в апарт-отелях, — это туристы и семьи, которые во время поездок за границу стремятся получить все домашние удобства. Апарт-отели — идеальный вариант для таких семей, которым нужно несколько спален, кухня. Здесь вы найдете все необходимое для приготовления вкусной еды, а не только чайник и пару чайных пакетиков, как в большинстве гостиничных номеров. Мы узнали, что такое апарт0отель. Теперь посмотрим на главные достоинства данной категории гостиничного размещения. 

Основные преимущества апарт-отелей 

К главным достоинствам относятся следующие: 

• Новый тренд для бизнес-туристов и командированных. В последнее время тенденция изменилась в пользу более домашних форм проживания. Когда вы проводите много времени вдали от дома, дополнительное пространство, кухня и прачечная, предлагаемые апарт-отелем, становятся бесценными. Сегодня апарт-отель предлагает самую домашнюю обстановку и является выбором многих людей, которым необходимо путешествовать по работе. Когда вы можете жить «дома» после работы, повседневная жизнь становится легкой, а восстановление сил перед следующим рабочим днем становится более быстрым и комфортным.
• Удобство для большой семьи. Помимо длительного проживания, апарт-отель также является отличным выбором для отдыха. Например, когда семья отправляется в путешествие, вся группа может с комфортом разместиться в одной квартире, что является гораздо более комфортным вариантом, чем проживание в нескольких комнатах или проживание в одном номере отеля, набитом дополнительными кроватями.
• Экономия средств для постояльцев без потери прибыли для владельцев. Апарт-отель также часто становится дешевле обычного отеля для отдыха. Чем дольше вы остаетесь в номере, тем дешевле цена за ночь, и в отпускном бюджете останется место для других развлекательных мероприятий. Возможность питания «своими руками» приносит дополнительную экономию бюджета. Благодаря этому апарт-отели имеют более высокую заполняемость и практически гарантированы от простоев, даже в период межсезонья.

Почему инвесторы выбирают вложение средств в апарт-отели?

Мы детально разобрали: апарт-отель, что это простыми словами. От теории к практике. Если посмотреть на апарт-отели с точки зрения инвестора или владельца, этот тип размещения имеет несколько преимуществ по сравнению с гостиницами или отдельными квартирами для краткосрочной аренды. При правильном управлении апарт-отели могут обеспечить более высокую окупаемость инвестиций с меньшим количеством головной боли при решении проблем гостей.

Также вполне возможно управлять апарт-отелем среднего размера (более 10 квартир) удаленно, без какого-либо персонала в помещении (кроме горничной). Это, очевидно, оказывает существенное положительное влияние на накладные расходы предприятия. Управлять апарт-отелем также намного удобнее, чем тем же количеством квартир в виде отдельных квартир по всему городу – как с точки зрения эксплуатации, так и с точки зрения экономии времени.

При доверительном управлении это также способствует снижению затрат на услуги агента и позволяет улучшить показатель рентабельности. Например, выгодна покупка апартаментов в отеле «Вертикаль» в Санкт-Петербурге, который берет управление на себя, а инвестор просто может получать прибыль, не прилагая значительных усилий. Теперь вы знаете, что такое апарт-отель в России и, как он может помочь получать вам стабильный пассивный доход.