На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

«Проблемный этаж»: что это?

Те, кто уже имел опыт приобретения, продажи, сдачи в аренду или обмена квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья, осведомлены о важности индивидуальных характеристик жилья. Выбирая, на каком этаже лучше покупать квартиру и изучая предложения от застройщиков, можно обнаружить, что хуже всего бронируют и приобретают первый и последний этаж. Традиционно считают, что проживание при таком расположении квартир является наименее комфортным. 

Первый этаж всегда граничит с подвальным помещением. Такое соседство чревато повышенной влажностью в квартире, неприятными запахами, формированием грибка и плесени, вредных для здоровья. Верхний этаж граничит с крышей, неисправность которой приносит дополнительные хлопоты и затраты на ремонт жильцам. В летний период квартиры на последнем этаже оказываются самыми жаркими, требуют повышенных затрат на кондиционирование воздуха. 

Комфортными и привлекательными считают квартиры на средних этажах, их владельцам не приходится сталкиваться с вышеозначенными проблемами. Принимать решение, на каком этаже выбрать квартиру, исходя только из негативных факторов не стоит. Важно оценить как преимущества, так и недостатки каждого варианта.

Первый этаж: преимущества и недостатки

В современных жилых комплексах квартиры, расположенные на первом этаже, лишены многих неудобств, характерных для вторичного жилья. Они более комфортны и привлекательны, благодаря обустройству подвального помещения и использованию качественных отделочных материалов по микроклимату не отличаются от помещений, расположенных на более высоком уровне. 

В высотных домах жителям нижних этажей не нужно беспокоиться об исправности лифта, они легко могут попасть домой даже при отключении электричества и поломках. В квартиру, расположенную на первом этаже, легче доставлять грузы, стройматериалы для ремонта. Такое проживание часто выбирают молодые семьи с детьми, у которых есть необходимость каждый день выходить на прогулку с коляской. Решая, какой этаж выбрать при покупке квартиры, стоит учитывать следующие преимущества нижнего:

• хороший напор водопроводной воды;
• мощное отопление;
• доступный и безопасный уход за чистотой окон;
• стоимость ниже, чем у недвижимости на среднем и высоком этаже.

Среди недостатков, которые отмечают жильцы первого этажа, повышенная шумовая нагрузка, неприятные запахи и пыль с улицы легче проникают в квартиру. Недостаток естественного освещения, а также отсутствие балкона или лоджии также относят к неудобствам. Во многих новостройках даже у квартир на первых этажах есть балкон, а с подвальным помещением их разделяет технический этаж.

Последний этаж: плюсы и минусы

Среди достоинств, которые упоминают при описании жилья на верхних этажах, многие отмечают красивый вид из окна на город, низкий уровень шума, отсутствие запыленности и неприятных запахов от автомобильных дорог. Когда нет точного понимания, какой этаж в квартире лучше выбрать, стоит учитывать общую этажность дома. Для некоторых новостроек последний этаж – это 3-й или 5-й, а высота некоторых домов может достигать 20 – 25 этажей. 

Кроме чистого воздуха среди достоинств отмечают хорошую освещенность, деревья и зеленые насаждения рядом с домом не будут блокировать приток естественного света. Жить на последнем этаже понравится тем, кто любит тишину, хочет оградить себя от шума оживленных тротуаров, детских площадок и автомобильных дорог. 

Из недостатков жилья на верхнем уровне зависимость от лифта, осложненные условия эвакуации, слабый напор воды и отопления. Доставка мебели, принадлежностей для ремонта и других крупногабаритных предметов на последний этаж тоже сложнее, чем на первые.

Средние этажи

Квартиры, расположенные на промежуточных этажах, объединяют в себе вышеозначенные преимущества, тогда как количество недостатков у них минимально. Те, кто выбирает жилье выше 3-го этажа, сталкиваются с повышенной зависимостью от лифта, долгим периодом его ожидания. В квартирах ниже 5-го этажа ощущается шумовая нагрузка с улицы, если во дворе расположена парковка, детская игровая площадка, комплекс соседствует с оживленной магистралью. 

Определяя, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, эксперты рекомендуют учитывать расположение окон, наличие рядом с комплексом частного сектора, дальнейшие перспективы застройщика по реализации проекта. С учетом таких особенностей и личных требований можно подобрать этаж, который будет лишен влияния негативных факторов с улицы. 

Какие характеристики учесть при выборе

Для многих категорий граждан привлекательным типом жилья остается квартира в новостройке, какой этаж выбрать, зависит от многих показателей. Этажность является одним из ключевых ориентиров, но учитывать только ее при выборе не стоит. Необходимо брать в расчет все вышеозначенные положительные и отрицательные нюансы разных уровней, а также общие характеристики жилого комплекса:

• количество и расположение соседних домов;
• особенности обустройства двора;
• наличие в доме технического этажа, коммерческих помещений;
• количество и тип лифтов;
• наличие чердачного помещения.

Самым высоким остается спрос на квартиры расположенные на 3 – 8 этажах. При запуске продаж их бронируют в первую очередь, цены на такое жилье самые большие. Перед тем, как выбрать окончательный вариант, стоит учесть, как квартира будет использоваться в будущем. Индивидуальные требования и предпочтения жильцов помогут определить, какие характеристики недвижимости важны. Для молодых семей с детьми, пожилых людей и одиноких жильцов предпочтения будут разными.

Заключительные рекомендации

Каждый покупатель при выборе жилья ориентируется на личные предпочтения, взгляды и опыт. Основным приоритетом остается комфорт, его оценивают даже в случае, если недвижимость не планируется использовать для личного проживания. Квартиру, которая имеет удачное расположение, легче сдать в аренду, можно назначить более высокую ставку для клиентов. Правильно выбираем этаж квартир с учетом базовых рекомендаций:

1. Не стоит покупать жилье выше 3-го этажа, если в нем будут жить пожилые люди, лица с тяжелыми хроническими заболеваниями, семьи с детьми дошкольного возраста.
2. Тем, кто любит покой и тишину, хочет оградить себя от уличного шума, подойдут верхние этажи. Даже в крупном комплексе жилье будет отличаться минимальной шумовой нагрузкой.
3. Не стоит забывать, что от этажа зависит не только уровень комфорта, но и цена на жилье.
4. Чем ниже расположение квартиры, тем проще и дешевле завозить в нее крупногабаритные предметы, ремонтные материалы.
5. Квартиру на средних этажах в перспективе проще продать и сдать в аренду.

Для многих выбор оптимального варианта жилья становится неоправданно долгим и трудным. Важно помнить, что идеальных квартир не существует, у каждой есть достоинства и недостатки, которые владельцу следует соотнести с личными интересами и предпочтениями. Недвижимость на среднем уровне может оказаться неоправданно дорогой, поскольку застройщики осведомлены о предпочтениях потенциальных покупателей. Важно оценивать тип новостройки и специфику инфраструктуры, это позволит сделать правильный выбор и избежать переплат.