Отличия апартаментов от гостиниц

Сначала давайте определимся, что представляет каждый тип. Апарт-отель и отель - в чем разница (базовое сравнение): 

• Гостиница — это традиционный вариант размещения, где гости обычно останавливаются на короткий период времени, от нескольких ночей до недели или двух. Отели обычно предлагают стандартные удобства, такие как кровать, ванная комната и телевизор в номере, а также могут иметь дополнительные возможности, такие как ресторан, фитнес-центр или бассейн. Апарт-отель сочетает в себе гибкость и пространство квартиры с удобством и услугами отеля.
• Апартаменты – это номер с двумя и более комнатами, оборудованный дополнительными помещениями для бытовых нужд: ванная, туалет, кухня. Они предлагают более просторные жилые помещения с отдельными зонами для сна, приема пищи и работы, что делает их идеальными для длительного проживания или для тех, кому нужно более комфортное и функциональное жилое пространство. Многие апарт-отели предлагают услуги, аналогичные гостиничным, такие как ежедневная уборка, круглосуточная стойка регистрации и такие удобства, как тренажерные залы и бассейны. Все эти преимущества делают апарт-отели популярным выбором для деловых путешественников, семей и всех, кто ищет больше пространства и гибкости во время своего пребывания.

Для начала гостиничного бизнеса с открытием традиционного отеля требуются значительные первоначальные вложения для покупки, аренды или строительства здания. С апартаментами проще – достаточно приобрести минимум одни апартаменты (номер), чтобы начать свое дело и получать стабильный денежный поток для своих нужд, покрытия ипотеки или расширения бизнеса. Рассмотрим в чем разница между гостиницей и апартаментами более детально. 

Сервис (обслуживание, ресепшн)

Дополнительные удобства — это важная часть предложения гостиницы. Могут варьируются от предоставления туалетных принадлежностей и  бесплатных услуг до халатов, тапочек и многого другого. В апартаментах удобства не являются стандартными. Хотя могут быть некоторые туалетные принадлежности, средство для мытья посуды и бесплатные напитки или еда, чаще всего гостям приходится посещать местный магазин, чтобы купить необходимые им принадлежности.

Гостиничные услуги включают в себя множество вещей — от спа-салона, ресторана, обслуживания номеров и ежедневной уборки до того, как администратор встречает гостей. Апарт-отель предлагают больше услуг, чем типичные квартиры на сутки, но меньше, чем отель. Например, стойка регистрации, администратор и обслуживание номеров (уборка, смена постельного белья), обычно работают по запросу. Больше внимания уделяется самообслуживанию, что приводит к большей автономии и гибкости для гостей.

Кратко: 

• Гостиница: предлагает обслуживание номеров и, как правило, круглосуточный ресепшн.
• Апартаменты: обслуживание по запросу, ресепшн дистанционный или также по запросу – при встрече и выезде гостей. 

При инвестировании в апартаменты для сдачи в аренду данное обстоятельство ведет к снижению накладных расходов без ущерба качеству обслуживания. 

Уборка (клининг)

Апарт-отели с их домашней атмосферой часто предлагают дополнительные услуги, такие как клининг, доставка еды в номер и так далее. Хотя они могут предлагать стандартные услуги по уборке, не всегда ожидайте полного спектра услуг, которые вы найдете в отеле. Традиционные отели, тем временем, как правило, предлагают более широкий спектр услуг. От ежедневной уборки номеров и обслуживания номеров до ресторанов на территории отеля.

Уборка и смена постельного белья в апарт-отеле в обязательном порядке проводится перед встречей гостей. В других случаях клининг проводится по запросу, либо с заявленной периодичностью (обычно, 1 раз в 3 – 7 дней). Часто для уборки апартаментов приглашаются сторонние компании, чтобы сэкономить на содержании дополнительного штата сотрудников. 

Кратко: 

• Гостиница: уборку осуществляют штатные сотрудники, как правило, не реже 1 раза в 3 дня, иногда ежедневно.
• Апартаменты: могут приглашаться сторонние клининговые службы не чаще 1 раза в 3 дня, часто осуществляется по запросу. 

Аналогично предыдущему критерию арендодатель получает уменьшение расходных статей и, как следствие, это способствует более высокому показателю чистой прибыли. 

Апартаменты и отель: в чем разница в вопросе организации питания

Гостиницы обычно дороже, особенно когда речь идет о длительном проживании. Питание вне дома каждый вечер может обойтись дорого, а возможность готовить может сэкономить деньги. Это делает апартаменты экономически эффективным выбором для рачительных путешественников и тех, кто придерживается определенных ограничений в питании. 

Кратко: 

• Гостиница: обычно имеют собственный ресторан, в номере кухня, как правило, отсутствует.
• Апартаменты: собственный ресторан отсутствует, в номере есть полностью оборудованная кухня для приготовления пищи. 

Для повышения прибыли от гостей арендодатель может организовать доставку еды в номер по запросу или установить вендинговый аппарат. 

Стирка

В апартаментах, ориентированных на самообслуживание есть стиральная машина, что делает их более удобным вариантом, чем проживание в обычном отеле. В гостинице могут предоставляться услуги прачечной за отдельную плату, что сказывается на бюджете и не позволяет контролировать процесс стирки.

Кратко: 

• Гостиница: есть прачечная за дополнительную плату, нет стиральной машинки в номере.
• Апартаменты: нет прачечной, есть стиральная машинка в номере, наличие которой включено в стоимость аренды. 

На основании статистических данных наличие стиральной машинки в номере повышает приток клиентов на 5 – 10%. 

Срок размещения

Стандартные гостиницы в основном подходят для краткосрочного пребывания. Тесное пространство и отсутствие кухни делают долгосрочное пребывание в стандартном гостиничном номере не идеальным. С другой стороны, апартаменты предназначены для того, чтобы гости чувствовали себя как дома в течение недель или даже дольше.

При путешествии большой семьей или группой друзей проживание в апартаментах может быть более удобным и экономичным. Вместо того чтобы платить за отдельные номера в отеле, гости могут забронировать один большой номер для группы. Апартаменты лучше оборудованы для размещения большего количества людей в одном месте. Часто вмещают шесть и более человек в зависимости от количества комнат и площади помещения. 

Кратко: 

• Гостиница: доступно размещение на любой срок, но обычно используется для краткосрочного проживания. 
• Апартаменты: доступно размещение на любой срок, но оптимальны для размещения на более длительный срок. 

Последнее время апартаменты у путешественников имеют большую популярность, что обеспечивает стабильный клиентопоток для арендодателя. Также акцент на долгосрочную аренду практически исключает вероятность простоя номеров, даже в межсезонье. 

Прописка (регистрация)

Как таковая, прописка (постоянная регистрация) невозможна ни в апарт-отелях, ни в гостиницах. Правило идентично, как для владельцев, так и для арендаторов. В гостинице регистрация оформляется администрацией заведения с указанием срока пребывания гостя. В апартаментах, временная регистрация оформляется, либо администрацией, либо самим постояльцем. В соответствии с действующим законодательством арендатор должен оформить временную регистрацию при нахождении на территории, отличной от его постоянного места жительства, в течение срока, который превышает 90 дней. 

Кратко: 

• Гостиница: временная регистрация, оформляется администрацией.
• Апартаменты: временная регистрация, оформляется администрацией или самостоятельно.

Апартаменты представляют собой гибридную модель между квартирой и отелем. Они предлагают удобства апартаментов — полностью оборудованную кухню, гостиную, ванную комнату и парковку — и при этом обеспечивают услуги, аналогичные гостиничным, такие как стойка регистрации, тренажерный зал и уборка. Апарт-отели часто располагаются в жилых районах или местах, которые удобны для деловых путешественников. Такое расположение позволяет гостям легче интегрироваться в местное сообщество или легче добираться до деловых центров. 

Важно понимать, что отличие апартаментов от отеля часто номинально, и порой границы для путешественников стираются. Так апарт-отель может организовать питание в ресторане, а в номерах гостиницы могут быть оборудованные кухни. Однако для инвесторов наиболее привлекательными являются апартаменты, благодаря минимальным первоначальным вложениям и больше гибкости: например, можно приобрести номера в разных отелях или помещения разной категории в одном объекте.