Где лучше купить квартиру для инвестиций: перспективные города

Выбор квартиры для инвестиций

Существует ряд квартир, которые будут расти в цене. При этом обстоятельства не играют никакой роли. Если все рушится, цены на недвижимость падают. Но обязательно найдется жилье, которое не дорожает или растет в цене. Оно соответствует потребностям покупателей, поэтому на него всегда найдутся желающие. Такие квартиры должны соответствовать следующим критериям:

1. Находиться рядом с метро (максимум 10 минут пешком) в тех городах, где оно имеется, или располагаться в шаговой доступности от автостанции или железнодорожной станции. Нужен удобный выезд на основные трассы города.
2. Рядом должен быть большой торговый центр, больница, школа, детский сад.
3. Здание относительно новое. Квартиры времен СССР в настоящее время не пользуются спросом. Исключением являются сталинские дома.
4. Материал – монолит или кирпич. Связано это с тем, что должна быть возможность выполнения перепланировки. Если здание панельное, возможностей намного меньше.
5. Не последний и не первый этаж. Квартира не угловая.
6. Оптимальный вариант с точки зрения планировки и метража. Площадь кухни – минимум 8 квадратных метров. Не должно быть длинного коридора, смежных комнат, совмещенного санузла, помещений большого метража. Необходимы квадратные вытянутые комнаты, лоджия, рабочая зона, кладовка или гардеробная. Особенно популярны однушки: функциональные и правильно спланированные, а также евродвушки (квартиры-студии с гостиной и спальней, которые совмещены с кухней). Сдавать такое жилье проще всего.
7. Хорошая экологическая ситуация, зоны отдыха и парки рядом с домом – данным нюансам в настоящее время уделяется большое внимание. Рядом не должно быть:

• большой автомагистрали,
• промзоны,
• свалки.

1. Парковка, чистый и удобный двор.
2. Наличие определенной изюминки: красивый вид из окна.

Где приобретать квартиру для инвестиций

Многие считают, что нужно вкладывать деньги в жилье в столице. Но это представление в корне неверное. Эксперты уверены абсолютно в другом. Они знают, где купить квартиру для инвестиций в 2026 году. Вкладывать деньги можно не только в квартиры в Питере или Москве. В России существует множество городов, в которых можно приобрести недвижимость. При выборе населенного пункта нужно учитывать рост населения в нем. В настоящее время особенно быстро растут города на юге страны, миллионники в Западной Сибири, а также населенные пункты в Ленинградской и Московской областях. Так, например, в Краснодаре количество жителей за последние 20 лет выросло в полтора раза. Недвижимость подорожала за этот период в 10 раз. В Москве за это же время население выросло лишь на четверть, а цены – в девять раз. 

Столичные города

Если вы не знаете, где купить квартиру для инвестиций, эксперты рекомендуют выбрать жилье в Санкт-Петербурге и Москве. Плюсы таких вложений очевидны. Аренда здесь пользуется большим спросом. Число желающих снять жилье постоянно увеличивается. Многие стремятся приобрести здесь жилплощадь. Недостаток – стоимость квартир растет. Порог для входа, если сравнивать столичный регион с другими российскими городами, достаточно высокий. Эксперты говорят о том, что консервативный вариант – приобретение жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга и Москвы. При желании можно сдавать жилье в аренду, перепродать или сдавать жилье посуточно. Также есть возможность жить в приобретенной квартире самому. 

Специалисты говорят о том, что ликвидные объекты, жилье в небольших ЖК современного уровня, находятся недалеко от метро. Есть возможность перепродать их или сдавать в аренду. Эксперты советуют присмотреться в Московской области к домам, которые находятся рядом со станциями метро. Пример – Апрелевка, Балашиха. Наиболее перспективный вариант – станции в зоне МЦД-4. Цены здесь растут быстрее всего. Так в прошлом году они увеличились совсем немного, так как проект был частично незавершен. На данный момент сданы еще не все станции. В более длительной перспективе стоит присмотреться к зданиям, которые находятся рядом с МЦД-5.

Выбор новостройки в Москве и Санкт-Петербурге: основные нюансы

Для выбора перспективного ЖК для приобретения квартиры стоит учитывать ряд важных моментов:

• С какой целью вы покупаете жилье? Ищете перспективные новые здания для их перепродажи? Или стремитесь сдавать квартиру, чтобы получать с этого доход. Первоначально нужно понять, для чего вы приобретаете жилплощадь. От этого все зависит. Например, с точки зрения сдачи в аренду наиболее ликвидный вариант – однокомнатная квартира. Для перепродажи можно вложиться в возведение дома на стадии котлована.
• Стоимость и метраж. Ориентироваться нужно не только на указанную застройщиком сумму, но и на площадь. Наиболее дешевые в Москве – квартиры-студии 26 м2. Но стоимость квадратного метра выше однокомнатных квартир 35 м². Вот почему при покупке жилья стоит обращать внимание на этот нюанс.
• Местонахождение. Необходимо оценивать расположение квартиры относительно станции метро. Также стоит учитывать, есть ли недалеко завод или оживленная дорога.
• Надежность компании, которая возводит жилье. Нужно проверить наличие у фирмы разрешение на возведение, актуальность проектной декларации (обновляться она должна ежемесячно), заключения о том, что дом соответствует федеральному закона №214.
• Характеристики потребительского характера. При выборе квартиры стоит учитывать планировку, вид из окна, этаж, число квартир на этаже. Данные факторы рекомендуется оценивать в комплексе.

Квартира в новостройке не только позволяет инвестировать или приобрести новое жилье. Удается найти что-то необычное. Пример – красивый вид из окна, уникальная планировка, удобное расположение.

Отличное решение для сдачи – двушки или однушки в Новой Москве. Для себя лучше приобрести подходящие варианты рядом с метро БКЛ. Вас порадует оптимальная транспортная доступность и развитая инфраструктуру. Даже через много лет можно будет при желании быстро продать такое жилье. 

Города-курорты

Отличный вариант в плане инвестиций – приобретение квартиры на юге России. Ограничения логистики в прошлых годах привели к тому, что цены в куроротных городах стали расти медленнее. Если учитывать, что в будущем транспортное сообщение полностью восстановится, стоит приобрести жилье на побережье Черного моря. Такой вариант инвестиций предлагают эксперты. Отличное решение – покупка недвижимости в Сочи. Неслучайно сегодня этот курорт популярен не только в плане отдыха, но и инвестиций в недвижимость.

Специалисты рекомендуют обратить внимание на Черноморское побережье. Они отмечают, что за последнее время цены на жилье здесь существенно выросли. Но в настоящее время идет коррекция. Эксперты вполне справедливо считают, что цены сейчас намного ниже. Именно поэтому стоит обратить внимание на недвижимость в Пятигорске, Архызе, Туапсе, Сочи. В перспективе здесь стоит ожидать существенного роста потока туристов и строительства новых объектов. 

Инвесторов могут заинтересовать такие города, как Краснодар и Сочи. В последнее время стоимость жилья здесь стала существенно ниже. Так, например, стоимость вторичного жилья в прошлом году снизилась на 2%. До этого времени город лидировал по росту цен на объекты недвижимости. Также отмечается снижение стоимости жилья в Краснодаре. Цены здесь упали на 1%. В перспективе возможно дальнейшее уменьшение цен. Вот почему специалисты рекомендуют обратить внимание на эти города. Приобретать здесь недвижимость выгода. Перспективы действительно хорошие.

Большие города

Эксперты советуют приобретать инвестиционную недвижимость в городах-миллионниках. Населенные пункты, экономика в которых постоянно растет, являются лучшим вложением средств. Именно поэтому стоит приобретать в них недвижимость. Если объекты будут затем перепродаваться, стоит обращать внимание на те города-миллионники, в которых постоянно растет заработная плата населения. Эксперты отмечают, что в них недвижимость пользуется особым спросом, поэтому продать ее можно будет максимально быстро.

Если планируется сдавать квартиру, нужно обращать внимание на те города, у которых большой туристический потенциал. Это Казань, Санкт-Петербург, а также другие крупные населенные пункты, у которых богатое историческое прошлое и активно развивается инфраструктура для отдыха и туризма. Другой вариант – небольшая доступность квадратных метров для населения. При этом можно получать от аренды доход, который в среднем составляет 5%. В соответствии с данными специалистов по недвижимости, средняя цена квадратного метра в прошлом году в столице была 319 тысяч рублей. Стоимость за год выросла примерно на 12%. В Санкт-Петербурге недвижимость стоила 210 тысяч рублей за м2. Цена выросла на 5%. Как видите, перспективы действительно очень хорошие. 

Эксперты советуют приобретать квартиры в больших городах. Они считают, что в 2026 году инвесторов заинтересуют крупные населенные пункты: Казань, Москва, Екатеринбург, Санкт-Петербург и ряд других. 

Екатеринбург – региональный российский город, в котором приобретают жилье многие инвесторы. Рынок новостроек здесь постоянно развивается. Так в прошлом году объем недвижимости, которая продается на «Авито» и других подобных площадках, вырос в несколько раз. Сам город – крупный административный и экономический центр Урала. Средняя цена недвижимости на вторичном и первичном рынке в этом году увеличилась на 9%. Перспективы действительно хорошие.

Нижний Новгород привлекателен для инвесторов, поскольку стоимость жилья здесь постоянно растёт. Например, в прошлом году город занял пятое место среди миллионников с наибольшим увеличением стоимости квартир в новостройках (+13% до 7,5 млн рублей). Кроме того, Нижний Новгород открывает широкие возможности для трудоустройства и получения образования.

Казань — крупный туристический и экономический центр России, где также наблюдается рост цен на недвижимость. А популярность сериала «Слово пацана», ставшего главным событием в киноиндустрии в 2023 году, повысила интерес к городу.

Новосибирск также лидирует в сфере инвестиций в региональную недвижимость в прошлом году. По итогам года средняя стоимость жилья в новостройках осталась неизменной, в то время как вторичное жильё подорожало на 8%.

Челябинск известен своими доступными ценами на вторичном рынке недвижимости, однако за год средняя стоимость жилья увеличилась на 30%. Этот город также является крупным промышленным центром России.

Запуск арктической ипотеки может сделать города Арктической зоны привлекательными для инвестиций в 2026 году. Специалисты отмечают, что расширение возможностей использования арктической ипотеки приведёт к повышению спроса и цен в ключевых населённых пунктах этой зоны, таких как Архангельск, Якутск и города Ямало-Ненецкого автономного округа.

Согласно данным аналитиков, город Губаха в Пермском крае продемонстрировал самый высокий уровень доходности от аренды квартир в прошлом году. Эксперты оценивали доходность однокомнатных квартир на вторичном рынке среди российских городов.

По результатам анализа, покупка однокомнатной квартиры в Губахе для сдачи в аренду окупится быстрее всего — за 5,2 года, а её владелец получит 19,1% годовых. Средняя стоимость такой квартиры составляет около 900 тысяч рублей, что является наименьшей суммой среди исследуемых городов. При этом стоимость аренды однокомнатной квартиры в Губахе составляет 14,1 тысячи рублей.

Аналитики отмечают, что второе место по доходности от аренды жилья занимает Норильск в Красноярском крае. Стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет в среднем 3,6 миллиона рублей, а арендная плата — 41000 рублей в месяц. Доходность от сдачи квартиры составляет 13, %, а окупаемость инвестиций — 7,5 года.

Тройку лидеров замыкает Астрахань с доходностью 13 % годовых и сроком окупаемости 8 лет. Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет 3,5 миллиона рублей, а арендная ставка — 34000 рублей в месяц.

В пятёрку городов с минимальным сроком окупаемости также входят Мурманск и Усть-Илимск. Ориентировочный срок окупаемости в этих городах составляет 10 лет, а доходность от сдачи однокомнатной квартиры — примерно 11 %. Причина, по которой эти города уверенно лидируют по коэффициенту доходности, проста: владельцы устанавливают достаточно высокую стоимость аренды при относительно невысокой стоимости жилья. Именно этот факт отмечают специалисты.

Теперь вы знаете, как выбрать квартиру для инвестиций. Вкладывать финансы в недвижимость действительно прибыльно. Важно лишь представлять какую квартиру или дом приобретать и где. Вы сможете перепродать жилье или сдавать его в аренду и получать от этого солидный доход. Согласитесь, что перспективы действительно отличные.