Стоимость недвижимости и общий уровень цен ниже, чем в Москве.
Большие широкие возможности для трудоустройства, в том числе вакантны высокооплачиваемые специальности.
Насыщенная культурная жизнь: много развлекательных заведений, достопримечательности и так далее.
Достойный контингент. Звание культурной столицы накладывает определенный отпечаток на местный менталитет. Много образованных людей и представителей интеллигенции, высокий уровень сервиса, приближенный к европейскому.

Постоянный туристический поток и рост цен на проживание и обслуживание также делает Санкт-Петербург выгодным для инвестирования в гостиничный бизнес.

В этой статье мы рассмотрим, в каком районе Петербурга лучше купить квартиру, чтобы получить максимум от своих вложений в недвижимость. Ниже смотрите рейтинг лучших районов СПб.

Петроградский район

Петроградский район Санкт-Петербурга – один из старейших и берет свою историю с момента основания города. Расположен на островах, что делает его достаточно обособленной территорией внутри города. Имеет площадь в 24 кв.км. Несмотря на развитую инфраструктуру, большой размер и тесные границы с Приморским и Центральным районом, отличается достаточно спокойным ритмом жизни. В нашем рейтинге – это самый лучший район Санкт-Петербурга для жизни и инвестиций.

Инфраструктура

Транспорт. Практически из любой части района можно добраться на метро. Здесь располагаются сразу семь станций: Зенит, Петроградская, Горьковская, Чкаловская, Спортивная, Крестовский остров.
Рекреация. В районе множество культурных объектов: театр «Русская антреприза», зоопарк, Мюзикл-Холл Санкт-Петербурга и так далее. Реки и озера располагают к пляжному отдыху в летний сезон, а свыше 50 скверов подойдут для прогулок в любое время года.
Спорт. Функционирует свыше 400 спортивных объектов: от воркаут-площадок до полномасштабных стадионов.
Образование. Среди высших и средне-специальных учебных заведений акцент сделан на военном и медицинском профиле.

Контингент

На территории района проживает свыше 120 тысяч человек. Среди них свыше 60% трудоспособного населения. Район относится к категории престижных. Поэтому здесь достаточно много состоятельных людей. Последнее время отмечена тенденция переезда сюда семей с детьми из близлежащих регионов.

Жилой фонд

Учитывая близость к Центру и расположение в историческом месте, цены на недвижимость здесь выше средних по городу. Новостройки с жильем в категории «эконом» практически отсутствуют. Акцент в жилом фонде сделан на мало и среднеэтажное строительство. Однако, инвесторы, зарабатывающие на перепродаже, периодически выкупают жилье в коммунальных квартирах, где стоимость за квадратный метр ниже в связи с ветхостью жилья.

Вывод

Плюсы:

Оптимальное расположение: достаточно спокойное место, но в непосредственной близости от Центра города.
Развитая инфраструктура и рекреация.
Более высокие показатели роста стоимости недвижимости по сравнению с большинством районов города, что делает место привлекательным для вложения в квартиры и апартаменты.

Минусы:

Высокая стоимость квадратных метров недвижимости.
Наличие промышленных предприятий в непосредственной близости от жилых кварталов.

Василеостровский район

Подходит для всех влюбленных в Санкт-Петербург. Часто, именно, туристы, посетившие острова покупают здесь квартиру, чтобы переехать на постоянное местожительство. Здесь, как нигде в городе, массово представлена историческая архитектура. Ландшафт представлен тремя островами: Васильевский, Декабристов и Серный. Общая площадь района 21 кв. км. Помимо густонаселенности, здесь часты толпы туристов, приезжающих на экскурсии (особенно, в летний период «белых ночей»).

Инфраструктура

Транспорт. Функционируют три станции метро: Приморская, Василеостровская, Спортивная.
Рекреация. Локация полна достопримечательностей: от сотен исторических зданий до музеев, современных развлекательных центров и множества заведений общественного питания с аутентичной кухней. Сады, два парка и скверы отлично подходят для прогулок.
Спорт. В большинстве своем, спортивные площадки представлены частными фитнес-центрами. Есть несколько открытых площадок для воркаута и бассейн.
Образование. Район славится своими школами, большинство из которых входят в топ образовательных заведений Российской Федерации. На территории свыше 50 детских садов. Все это привлекает в район семьи с детьми.

Контингент

Василеостровский – один из самых густонаселенных районов Санкт-Петербурга. Здесь на территории в 21 кв. км проживает свыше 200 тысяч человек. Большое количество детей и подростков – примерно 17%. На пожилых людей приходится относительно небольшой процент – около 25.

Жилой фонд

Преобладает среднеэтажное строительство. Около 40% построек приходится на дома, построенные до 1917 года, что придает месту незабываемый исторический облик. Последнее время расширяется строительство. Так как территории не хватает, то используют намывы для расширения района в области Финского залива. Спрос на жилье подогревают инвесторы, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду туристам и перепродажи.

Вывод

Плюсы:

Выдающаяся историческая архитектура позволит в полной мере проникнуться «духом северной столицы».
Широкие возможности для воспитания и образования детей и подростков.
Возможность выгодного вложения в недвижимость с целью сдачи в аренду туристам.

Минусы

Густонаселенный район и привлекательный туристический объект. Не подходит для тех, кто ищет уединения и размеренного образа жизни.
Цены на недвижимость выше средних по Санкт-Петербургу.

Адмиралтейский район

Небольшой густонаселенный район на левом берегу Невы полностью оправдывает звание Санкт-Петербурга, как мегаполиса. Офисы, заводы, торговые центры, институты. По утрам горожане спешат на работу и в институты, а вечером возвращаются домой. Развитая промышленность негативно сказывается на экологии района. Множество исторических достопримечательностей сконцентрировано на 13 кв. км, которые занимает Адмиралтейский район: дворцы (Мариинский и Юсуповский), Новая Голландия, памятник «Медный всадник» и так далее. Это добавляет на улицы толпы туристов, особенно, в период «белых ночей». Район подходит для тех, кому нравится темп большого города.

Инфраструктура

Транспорт. Сразу 8 действующих станций метро позволят максимально быстро добраться в любую точку города: Пушкинская, Балтийская, Технологический институт, Сенная площадь, Фрунзенская, Звенигородская, Спасская, Садовая.
Рекреация. Для понимания количества исторических объектов достаточно сказать, что примерно 45% района входят в специальную охранную зону города. Здесь можно посетить театр оперы и балета, Мариинский театр, консерваторию и много других классических и современных развлекательных заведений. Парк «Екатерингоф» подходит для семейных и романтичных прогулок.
Спорт. На территории действуют спортивные, школы, клубы и секции. Заняться физкультурой на открытом воздухе можно на площадках для воркаута в парке «Екатерингоф».
Образование. На территории района расположено более 10 высших учебных заведений.

Контингент

Численность населения свыше 150 тысяч человек. Подавляющее большинство постоянного состава населения представлены людьми среднего возраста. На состав населения влияют люди, которые приезжают сюда на работу и учебу. Здесь практически постоянно много студентов и туристов.

Жилой фонд

В связи с охранным статусом большой территории и небольшим размером района новостройки здесь редкостью. При желании купить квартиру приобретение придется делать, скорее всего, на вторичном рынке. Цены на недвижимость, однако, достаточно высокие.

Вывод

Плюсы:

Широкий выбор вакантных мест для работы и образования в высших учебных заведениях.
Обширная рекреация и большое количество достопримечательностей.
Выгодное инвестирование в жилую недвижимость для сдачи в аренду.

Минусы

Экологически неблагоприятная обстановка. Наличие загрязнения свинцом, кадмием, ртутью.
Шумно и много людей.
Трудно найти квартиру для покупки в связи с нехваткой места для нового жилищного строительства.

Центральный район

На основании статистических исследований стоит на первом месте, среди других районов Санкт-Петербурга, по качеству жизни. Занимает площадь в 17 кв. км и располагается в историческом Центре города, что открывает возможности для осмотра достопримечательностей и музеев. Это делает привлекательным район для туристов и, как следствие, предпринимательской деятельности в сфере гостиничных услуг и общественного питания. Здесь много ресторанов высокой кухни и отелей. Район привлекателен для инвестиций в недвижимость для сдачи квартир и апартаментов в аренду.

Инфраструктура

Транспорт. 11 станций обеспечивают стабильное сообщение со всем городом: Достоевская, площадь Восстания, Чернышевская, Невский проспект, Владимирская, Маяковская, Гостиный двор, Площадь Александра Невского 1 и 2, Адмиралтейская, Лиговский проспект.
Рекреация. В районе много достопримечательностей и увеселительных заведений. Однако, мало зеленых насаждений.
Спорт. Для занятий спортом подходит Таврический сад и комплекс «Юность». Также во множестве представлены частные фитнес-центры.
Образование. В Центральном районе действует 12 высших учебных заведений. Школы здесь наиболее хорошо оснащены современным оборудованием.

Контингент

Район относится к категории престижных. Здесь живет много бизнесменов, высокопоставленных сотрудников полиции и ФСБ, сотрудники иностранных консульств, а также ведущие преподаватели ВУЗов. На временное население из других стран и регионов приходится до 30% жителей.

Жилой фонд

Рынок недвижимости представлен по большей части дорогим вторичным жильем. Также инвесторов привлекают коммунальные квартиры, которых в районе примерно 25%. Однако дешево приобрести их тоже довольно сложно, так как местные жители знают стоимость земли под жилищное строительство в своем районе.

Вывод

Плюсы:

Высокий уровень жизни.
Широкие возможности для образования в любом возрасте.
Выгодно сдавать недвижимость в аренду.

Минусы

Мало зеленых насаждений, что усугубляет загрязненность от транспорта и промышленных предприятий.
Дорогая недвижимость.
Не подходит для спокойного отдыха: густонаселенность и много приезжих.

Приморский район

Считается самым здоровым районом Санкт-Петербурга: занимает последнее по преждевременной смертности среди населения. Однако существуют некоторые экологические сложности, связанные с захоронением тяжелых металлов, загрязненностью Черной речки и свалкой поблизости. Ситуацию спасает Финский залив Приморский район один из самых крупных – занимает площадь в 100 кв. км. На территории проживает около 700 тысяч человек. Отличается динамикой развития и ускоренными темпами благоустройства, что делает район перспективным для вложений в недвижимость и торговые бизнес-проекты.

Инфраструктура

Транспорт. Функционирует пять станций метро: Комендантский проспект, Черная речка, Старая деревня, Пионерская, Беговая.
Рекреация. Из отрицательных моментов: мало зеленых насаждений для прогулок (однако, постепенно реализуются проекты по озеленению). Из положительных: омывается Финским заливом, буквально, предлагая возможность жить на берегу моря в северном городе; много достопримечательностей (место дуэли Пушкина, Благовещенская церковь, Строгановская дача и другие); торговые комплексы, развлекательные комплексы и рестораны.
Спорт. Много открытых площадок для воркаута, скейт-парки и спортивный кластер «Спорт под мостом".
Образование. На территории расположено 28 институтов и достаточное количество школ для покрытия потребностей района.

Контингент

По количеству населения Приморский район находится на первом месте с тенденцией к дальнейшему росту. Наибольший процент жителей приходится на молодые пары в возрасте 25 – 35 лет с детьми, которые приезжают сюда из других районов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Это связано с ценами на недвижимость ниже средних по сравнению с другими районами города.

Жилой фонд

На рынке недвижимости предложение превышает спрос, что обусловлено большой территорией района, позволяющей расширять застройку. В результате здесь одни из самых низких цен на квартиры по городу.

Вывод

Плюсы:

Выгодная цена на недвижимость.
Динамичное развитие и благоустройство района.
Звание «самого здорового района».
Близость Финского залива.

Минусы

Не очень хорошая экологическая обстановка из-за близости свалки и наличия промышленной зоны на территории.
Мало зеленых насаждений.

Выборгский район

Еще один крупный и динамично развивающийся район города площадью 115 кв. км. Не относится к категории туристических, поэтому подходит тем, кто любит проживание в более спокойном месте. Тем не менее достопримечательности для посещения здесь есть, в том числе Осиновая роща, которая является объектом ЮНЕСКО. Большая территория дает широкие возможности для коммерческого и жилищного строительства.

Инфраструктура

Транспорт. 6 станций метро позволяют переместиться в любую точку города: Выборгская, Парнас, Озерки, Удельная, Лесная, проспект Просвещения.
Рекреация. Вы можете посетить одно из учреждений культуры: детская филармония, ДК «Выборгский» и так далее. Прогуляться по многочисленным паркам (Удельный, Шуваловский), садам (Литовский, Полюстровский) и скверам (Воронинский), отдохнуть и освежиться на пруду или реке. Во множестве представлены торгово-развлекательные центры, кафе и рестораны.
Спорт. Каждый год здесь проводится массовый марафон. Работает скейт-парк, спортивные комплексы.
Образование. На территории функционирует свыше 50 образовательных учреждений государственного и частного типа.

Контингент

В районе проживает свыше 530 тысяч человек. До 2016 года соотношение трудоспособного населения и пенсионеров было примерно равнозначным. Однако, с развитием жилищного строительства, которое повлекло снижение цен на недвижимость, население стало омолаживаться, за счет переезда в Выборгский район семей с детьми.

Жилой фонд

Недвижимость представлена в широком разнообразии: от квартир в бюджетном сегменте до премиальных апартаментов. Как и в Приморском районе, стоимость недвижимости здесь ниже среднерыночных по городу. Это привлекает инвесторов, которые удерживают объекты для последующей перепродажи.

Вывод

Плюсы:

Доступная цена на квартиры и апартаменты.
Развития инфраструктура и динамика развития.
Подходит для семей с детьми.

Минусы:

Район «зажат» между промзонами, поэтому экологическая обстановка отставляет желать лучшего.
Небольшое количество достопримечательностей и исторической архитектуры, так как часть старого фонда была снесена при новой застройке.

Калининский район

Калининский район не относится к категории туристических направлений, но по данным статистики находится на третьем месте по уровню жизни, поэтому является привлекательным местом для покупки квартиры. Важно учитывать, что территория является одной из самых густонаселенных – на площади в 40 кв. км проживает свыше 500 тысяч человек. Также много людей сюда приезжает на работу и учебу. Иными словами, район живет в темпе мегаполиса. При выборе места для покупки жилья целесообразно обратить внимание на северную часть, так как в южной расположено свыше 20 промышленных предприятий. Благодаря рациональному озеленению заводы практически не оказывают негативного воздействия на экологию северной части района.

Инфраструктура

Транспорт. Функционирует пять станций метро: Политехническая, Академическая, Гражданский проспект, площадь Мужества, площадь Ленина.
Рекреация. Достопримечательности представлены в основном исторической архитектурой: дача Безбородко, круглые бани, тюремное заведение «Кресты». На местном кладбище захоронено много известных деятелей. Прогуляться можно в парках (Пискаревский, Муринский и другие) и садах (Любашинский и Бенуа).
Спорт. Много секций, клубов и школ, обустроены воркаут-площадки.
Образование. На территории расположены 8 государственных ВУЗов, детские сады и школы (54) полностью удовлетворяют потребности семей с детьми. Также есть подготовительные дошкольные учреждения и художественная школа.

Контингент

Калининский, в первую очередь, - это рабочий район. Многие жители работают на местных промышленных предприятиях и в научно-исследовательских учреждениях. Преобладающий возраст населения чуть выше среднего. В последние пять лет появилось больше молодых семей с детьми, переезжающих из соседних районов и области.

Жилой фонд

По большей части жилая недвижимость представлена вторичными объектами советской эпохи. Строительство новых многоквартирных домов идет умеренными темпами. Поэтому стоимость недвижимости находится на уровне среднерыночной.

Вывод

Плюсы:

Всегда есть вакантные места для сотрудников занятых на производстве и в научно-исследовательской деятельности.
Средняя стоимость квадратных метров жилой недвижимости.
Широкие возможности для обучения детей.

Минусы:

Неблагоприятная экологическая обстановка в южной части района.
Густонаселенность.

Московский район

Московский район – Центр бизнеса Санкт-Петербурга. Во многом, это обусловлено нахождением на его территории аэропорта «Пулково» и автодорог федерального значения. Много промышленных предприятий. В то же время отличается хорошим озеленением, что благотворно влияет на экологическую обстановку и снижает уровень шума. Входит в топ «лучшие районы Питера для проживания» по версии многих изданий. Популярен, среди рядовых покупателей недвижимости и инвесторов. Отличается умеренной населенностью и занимает площадь в 73 кв. км. Ритм жизни ближе к Москве.

Инфраструктура

Транспорт. Район обслуживает шесть станций метро: Электросила, Звездная, Московский ворота, Парк Победы, Купчино.
Рекреация. Достопримечательности представлены в основном исторической архитектурой: дворцы, Триумфальные ворота и так далее. Для прогулок с детьми подойдут местные парки, которых целых три (Городов-героев, Победы и Авиаторов), и многочисленные скверы. В распоряжении жителей и гостей торгово-развлекательные центра, рестораны и многое другое.
Спорт. Несколько скейт-парков предлагают развлечения и обучение всех поклонников данного вида спорта. Также работают спортивные комплексы, фитнесс-центры и три бассейна. Оборудованы площадки для тренировок на открытом воздухе.
Образование. На территории много ВУЗов разного профиля. Школы отличаются хорошим оснащением. В том числе есть художественная школа и две музыкальные.

Контингент

Население свыше 330 тысяч человек крайне дифференцированно. Здесь много студентов, размещение которых локализуется в районе метро «Парк Победы», где сосредоточены ВУЗы. В Центре по большей части проживают состоятельные граждане, а ближе к окраине люди со средним достатком и ниже среднего.

Жилой фонд

Отличительной особенностью Московского района является то, что здесь очень мало коммуналок по сравнению с другими частями Санкт-Петербурга. Застройка ведется стабильно, но, обычно, точечно из-за нехватки территории. Цены в Центре значительно выше.

Вывод

Плюсы:

Наиболее развитая инфраструктура и торговые связи, в том числе международные.
Престижный для жизни район.
Подходит для семей с детьми.

Минусы

Высокая стоимость жилой недвижимости.
Много промышленных предприятий.

Фрунзенский район

Еще один промышленный нетуристический район Санкт-Петербурга. Во Фрунзенском районе до недавнего времени не было высокого спроса на недвижимость, что во многом сложилось исторически. Здесь до 2008 года действовала всего одна станция метро, что создавало трудности в транспортном сообщении с другими частями Санкт-Петербурга. Однако это способствовало развитию района в условиях изолированности. Например, он занимает первое место по районам Санкт-Петербурга по количеству магазинов. Также уделяется большое внимание развитию детей и подростков. Поэтому это привлекательное место для покупки квартиры молодыми семьями. Тем более, стоимость квартиры ниже многих районов Санкт-Петербурга, хотя он граничит с Центром. Сегодня цены на недвижимость начинают расти, и важно успеть вовремя сделать приобретение.

Инфраструктура

Транспорт. Сегодня сообщение в районе отлажено и его обслуживает сразу семь станций метро: Обводной канал, Дунайская, Купчино, Бухарестская, Проспект Славы, Волковская, Международная.
Рекреация. Самым популярным местом отдыха является парк Интернационалистов. Также в районе есть интересные рестораны и кафе. Также погулять можно по двум благоустроенным набережным.
Спорт. Спортивные секции в основном ориентированы на детей и подростков. Наиболее интересен клуб «Старт», где расположены секции различных видов спорта. Многие тренеры известны по всей России. Для взрослых функционируют фитнес-центры.
Образование. На территории функционирует свыше 130 образовательных учреждений: от дошкольного образования до ВУЗов. Очень популярен досуговый подростковый центр «Фрунзенский» - здесь функционирует 190 секций (многие бесплатные).

Контингент

Район густонаселен – на территории проживает свыше 400 тысяч человек. Процент трудоспособного населения – около 60. С 2022 года с развитием молодежной политики процент трудоспособного населения и детей повышается.

Жилой фонд

Жилая недвижимость представлена в основном постройками советских времен. В связи с небольшим спросом на квартиры возведением новостроек происходило медленно и в основном в сегменте «эконом» и «комфорт». Сегодня ситуация меняется и строительство начинает набирать обороты. Цена также растет.

Вывод

Плюсы:

Относительно доступные цены на жилье.
Акцент на молодежную политику.
Густонаселенность.

Минусы:

Развитая промышленность негативно сказывается на экологии.
Небольшое количество туристических объектов.

Кировский район

Кировский район – один из самых загрязненных в Санкт-Петербурге. Здесь расположено много промышленных и строительных организаций. Здесь цены на недвижимость одни из самых низких в городе. Во многом это обусловлено практически полным отсутствием элитных объектов. Тем не менее район имеет развитую инфраструктуру, много магазинов, полностью обеспечен детскими садами и образовательными учреждениями. Занимает площадь 48 кв. км. Имеет среднюю плотность заселения.

Инфраструктура

Транспорт. Работают пять станций метро: Автово, Нарвская, Проспект Ветеранов, Кировский завод, Ленинский проспект.
Рекреация. Из достопримечательностей здесь представлены исторические постройки и памятники (самый известный – Нарвские триумфальные ворота). Достаточное количество кафе и ресторанов – в основном, с умеренными ценами. Погулять и выйти на пробежку можно в живописном парке Девятого Января.
Спорт. На территории много секций для детей и подростков. Работают частные спортивные комплексы и фитнес-центры.
Образование. На территории расположено свыше 50 учебных заведений, в том числе три частные школы.

Контингент

На территории Кировского района проживает свыше 300 тысяч человек. Подавляющее большинство трудоспособного населения занято на промышленных предприятиях.

Жилой фонд

Большая часть жилого фонда представлена многоквартирными домами советских времен. Новостройки, как упоминалось выше, в основном, предлагают жилье класса «эконом» и «комфорт». Цены на квартиры одни из самых низких.

Вывод

Плюсы:

Одно из редких мест, где купить квартиру в Питере можно относительно дешево.

Развитая инфраструктура.
Большое количество супермаркетов.
Наличие вакантных мест на производстве.

Минусы:

Плохая экологическая ситуация.
Практически отсутствует элитная недвижимость.
Рекреация недостаточно развита.

Красногвардейский район

Развитый район Санкт-Петербурга с доступными ценами на жилье. Красногвардейский не является местом массового туризма, но имеет богатую историю и сохранившиеся памятники древности (в том числе городище на Охтинском мысу). Многих потенциальных жильцов и инвесторов отпугивает, что в районе много промышленных объектов. Однако, заводы, по большей части, расположены в стороне от жилых кварталов и не оказывают существенного влияния на экологию в местах проживания людей. Площадь – 57 кв. км.

Инфраструктура

Транспорт. Несмотря на большую территорию, район обслуживает всего две станции метро: Новочеркасская и Ладожская.
Рекреация. В районе много зеленых зон (парки, скверы), где можно заниматься спортом и совершать прогулки. Среди достопримечательностей подавляющее большинство составляют: памятники, церкви и других архитектурные сооружения. Также работает несколько музеев и театр «Буфф». Достаточно большое количество ресторанов с умеренными ценами.
Спорт. На территории действует несколько спортивных секции, две детско-юношеские спортивные школы.
Образование. В районе свыше 10 образовательных учреждений, в том числе 40 ВУЗов. Функционируют центры дополнительного образования для детей.

Контингент

По большей части, Красногвардейский – это рабочий район с жителями занятыми на местном производстве. Трудоспособное население чуть меньше 50%, порядка 12% детей и подростков.

Жилой фонд

Новостроек XXI века здесь не очень много, так как невысок спрос на недвижимость. Основные дома имеют дату постройки от 1960 до 1990. Цены на жилье ниже средних. Можно приобрести недвижимость дешевле, если рассматривать квартиры более удаленные от метро. Примеры: Рыбацкая, Ржевка. Практически отсутствует элитная недвижимость.

Вывод

Плюсы:

Намечена тенденция развития, в администрацию представлено несколько крупных проектов. Это делает район перспективным для будущих вложений.
Много зеленых насаждений.
Интересная история.

Минусы

Много промышленных предприятий.
Часть района удалена от станций метро.

Таким образом, каждый район имеет свои преимущества и недостатки. И для покупки недвижимости важно оценить комплекс факторов: доступный бюджет, целевое назначение недвижимости (для жилья, сдачи в аренду или перепродажи), желаемый сегмент (эконом, комфорт, премиум и так далее). Мы рассмотрели лучшие районы для жизни в Санкт-Петербурге по версии наших экспертов. Окончательный выбор всегда остается за вами.

Новости рынка